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貸し主の責任
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大家やってます。 当然に賠償責任が発生するかどうかは自信がありませんが・・ 賃借人が損害を避けるための注意さえ払っていれば 不可抗力（地震、台風など）でない限り、 建物の主要構造部分またはその管理に瑕疵があることになり、 そうでないことを証明することは非常に困難だということ ではないでしょうか。 言い方を変えると賃借人が注意していても事態が 発生したのなら大家の責任となります。 責任を負わない特約をすると家賃が大幅に下がるので 補修工事するか否かということになるのではないでしょうか。
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- un_chan
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対借主の話でしたら、契約がどうなっているかで変わりますので、なんとも答えようがありません. ただ、特約がなければ、貸主の責任として、賠償責任を負う可能性は高いと思われます. 一方、第三者に対する責任ですと、まず占有者に責任が行きますが、借主が相当な注意を払っていたら、所有者が無過失責任を負うことになります(民法717条).
お礼
ありがとうございました。 何気なく見ていた契約書をもう一度、きっちり読み直してみたいと思います。
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