- 締切済み
ワンルームマンションの資産運用について
pioho100の回答
- pioho100
- ベストアンサー率25% (1/4)
今年からワンルームの大家しています。２部屋ですが。 ２５００万ということは新築ですか？辞めたほうがいいです。買うのなら絶対中古です。 都心の好立地の場所をキャッシュで買えばいいのでは思います。ローンを組むにしても オ○ッ○ス信託とかス○ガ銀行は簡単にお金を貸してくれますが、おいしい条件とはいえません。最悪でも某都市銀行であれば３０年固定で安い金利で貸してくれます。属性にもよりますが。。 空室リスクですが、東横線徒歩２分等の物件を買っていますので、そんなに家賃を下げなくても競争力があるのでは？考えてます。広いバルコニーとか、風呂に窓付等、他物件と差別化できる間取りであれば、そんなに空室リスクは気にしなくてもいいのでは？と思っています。隣人トラブル等は予測がしようにないですけどね。 家賃は外貨ＭＭＦに安定的に運用してます。 どうなるかはわかりませんが、若いうちに不動産投資やっておくのはいいことだと思います。ここでも否定的なことを書く人が多いですが、実際やっていらっしゃるんですかね？投資において経験値は何事にも変えられないと思います。頑張っていい物件見つけて下さい。
関連するQ&A
- 中古ワンルームマンション
新築ワンルームマンションの新聞広告をよく見ますが、今日の日経新聞に中古ワンルームマンションの広告が出ています。利回りが良いとのことで、かねてから気にはなっているのです。 新築ワンルームマンションは占有面積の割りに価格も高く、家賃収入と資産価格下落が相殺してしまうと思っています。中古ならばと思うのですが、入居率も高くて良い物件なら何故に手放すのかと思っても見ます。 このような物件を不動産投資の立場で、どのように評価されていますか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古の投資用ワンルームマンションについて
当面使う予定のない現金１０００万円を夫の名義で貯金しており、このお金で東京都内の投資用ワンルームマンションを購入することを考えています。ローンを組まずにキャッシュで購入したいと思います。 （１）しかしこの予算で買える都心の物件を調べてみると、築２０年以上のものがほとんどでした。利回りは８～１１％のようです。このような中古物件の購入はやはりリスクがあるのでしょうか？ （２）また、夫の税込み年収が１８００万円でこれ以上所得税を増やしたくないため、マンションを妻の名義で購入したいのですが、その場合には贈与税がかかってしまうのでしょうか？ 初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- ワンルームマンションへの投資
中古のワンルームマンションが安く 売ってます。築15年で280万円 で賃料は32000円です。利回りが １３パーセント％くらいだからお金を預ける よりよっぽど得かなと思うんです けどどうなんでしょう？
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- ワンルームマンションについて
こんにちは。はじめてワンルームマンションを借りたいと思っているのですが、実際に住んだことのある方、住んでいる方、アドバイスをお願い致します。 ワンルームマンションは、上下左右斜めの音は、どれぐらい聞こえますでしょうか？木造よりも鉄筋のほうが騒音が少ないと聞いたことがありますが、鉄筋でも戸を閉める音や話し声など大きく響いてきますでしょうか？ ワンルームマンションの良いところや悪いところがあれば、教えてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- ワンルームマンション経営についての質問です。
ワンルームマンション経営についての質問です。 アドバイスをお願いします！！ 30歳でサラリーマンをしていますが２ＷＥＥＫ前に住宅販売会社から 勤めている会社に直接名指しで電話があり、生命保険、年金のかわり にワンルームマンションを購入しないかと勧誘を受けております。 場所は新御徒町で駅徒歩10分以内。 広さは39m2。価格は3200万円。家賃は128000円。 管理費・修繕積立金は月15000円 35年ローンで月120000円。 借入金利は2.592%。 頭金は登記所費用含め従来なら200万程度はするが、払えないといったら 今購入すれば、サービスして5万だけで良いと言われてます。 賃料保証もついており、５年間は完全保証、以降５年ごとに見直しとかとか。 毎月の支払いはマイナス8000円です。 販売会社曰く、マイナス8000円で団体信用生命保険も入れ、老後も家賃としての 収入が続くため、リスクはないということ。途中で売るにしても損はしない価格 で販売できると言い切ってます。 私は今まで、ワンルームマンション経営など全く興味がなかったため、無知です。 こんな状態で購入してもいいものかどうか・・・・。 （販売会社についてネットで調べましたが、勧誘方法に問題ある会社で悪名高く、 怪しいと思ってます。購入者で損したという情報まではなかったが・・・） 経験者の方々、リスク等を踏まえ色々アドバイスして頂けたらありがたいです。 宜しくお願いいたします。 以上
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- ワンルームマンション経営
サラリーマンですが、大阪ナンバ周辺でワンルームマンション経営を 始めるのはいかがなものでしょうか？（又は京都の市内） 節税や保険機能も有るので儲けるよりこちらを重視しています・・・。 リスクが小さいのであれば少しでも節税効果が期待できればと・・・。 あまいですか？ ワンルームマンション経営って一般的に難しい物でしょうか？
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 東京都文京区白山にワンルームマンションの購入について
お尋ねします。東京都文京区白山にワンルームマンションを購入しようと思います。白山通りに面しています。環境・治安・将来性等を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 投資型ワンルームマンションについて
Ｈ３年頃義母が、首都圏で投資型ワンルームマンション購入（広さ16・5ｍ2、価格￥２３６０万、３０年ローン、）この３月まで（家賃収入￥５・５万だが管理費￥１・５万必要）の入居者が出て管理費は毎月必要となり、マンション時価は￥２００万程度です。他に資産がなければ自己破産です。 ワンルームマンション投資（節税を言う業者からの購入）は他の方もこの様に失敗しているのでしょうか、それとも義母が珍しいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- アパート更新か中古ワンルームマンション購入か
困っています。 ただいま、アパートの更新時期が迫ってきています。 現在、無職、身内に保証人がいません。 知り合いのつてで保証人をお願いして、アパートを更新しようとしている状況です。 ここで質問があります。 私のような保証人がいない方の境遇をネットで探すと、 「保証人がいないので中古ワンルームマンションを購入した方がいいでは」という話がかなりあります。 不動産の知識が全くないのでよくわからないのですが、 不動産知識がおありの方の場合、私の状況はどのように判断されますか？ ３０代後半、無職。収入なし。１人暮らし。天涯孤独。 預貯金１０００万。 アパート賃貸ならば２年更新、家賃７万、更新料１ヶ月。保証人が必要。 中古ワンルームマンションならば、安い物件ならば購入できそう。築２０年でもよい。（首都圏近郊（東京を除く）で４００万後半から５００万代の物件がネットに掲載されているのを見つけました） 中古ワンルームマンションだと保証人がいらない。 中古ワンルームマンションだと建物の修繕費用が莫大にかかるのかどうかという疑問がある。（どれだけかかるのかも想像がつかない） 中古ワンルームマンションだと、今後、結婚した時、狭い。（いずれ結婚する可能性あり） 中古ワンルームマンションだと、死ぬまで、自分が住めるので安心。 中古ワンルームマンションだと、固定資産税とか税金がかかる。（いくらかかるのか不明） 中古ワンルームマンションだと、今後、再就職した時に、その場所に縛られる。 たとえ中古ワンルームマンションが不便で使えなくなったとしても、賃貸する知識が全くない。（利回りって何？という感じ） 他に判断するメリットデメリットは、どのあたりでしょうか？ そして上記の状況ですと、皆さんの場合は、 アパート更新をされるでしょうか、中古マンションを購入されるでしょうか？ どのような回答でもかまいませんので、お願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古ワンルームマンションの購入
２度目の質問になります。前回見つけた物件は売却価格が安かったけれど、積み立て金がなく、大規模修繕前に他の部屋と一緒に投売りされていたことがわかり、購入を断念しました。最近、あらたによさそうな物件（築年数14年、５階建ての３階角部屋、専有面積30ｍ2、毎月の家賃４万、管理費6500円、積立金1000円、利回り14％）を見つけましたが、業者に問い合わせても、『ワンルームマンションでは積み立て金が安いのは普通ですよ。』といわれて、本当なのかなぁ？と詮索してしまいました。築年数も新しく、部屋も広めで、交通の便も比較的よく、利回りもよいことから購入を迷っています。なにか、アドバイスはありませんか？ちなみに、電話で対応した業者の担当者は個人的に合わない気がします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート