• 締切済み

不動産会社の対応に納得いきません。

yanemotoの回答

  • yanemoto
  • ベストアンサー率27% (9/33)
回答No.3

売り主、不動産業者の対応には問題ありと考えます、申し込みをした段階(買付証明を出したところですか)で、契約はまだ成立してない状況、契約成立前の予備交渉で相手側に不手際がある、確かに対応には問題ありですが、この段階で法的にどうのというのは難しいと思います。 あなたがどうしても欲しい物件であるなら、決め事は文章にして残して もらう、あなたの要求(値引き等)だして誠意ある回答ない場合は、 今回は縁がなかったと思い(こんな物件買わなくてよかったと)また違う物件を探してみましょう。

masa0115m
質問者

お礼

そうなんですよね、法的なものが発生しないということで 不動産が私たちをみくびっているようにも思うんです。 これからのことは全て文書で残すようにします。 アドバイスありがとうございました。

関連するQ&A

  • 不動産会社の対応について

    はじめまして。本契約前、不動産会社の対応に、大変不信感をいだいており、皆さんのご意見を頂けたらと思い、相談させて頂きます。 11月22日 店舗に来店し、気に入ったお部屋があり、申込み。管理会社が別のため、27日に契約時に必要なものを確認して連絡するという話がある。 27日 連絡なし。 28日 ラインで審査が無事承認されたとの連絡があり。契約時に必要なものについては連絡なし。 29日 別の相談と一緒に契約時に必要なものについても教えてほしい旨、伝える。 早急に確認して連絡すると返答あり。 30日 不動産会社休み 12月1日 契約の日の連絡と、前回の問い合わせたことについて返答をほしいと連絡。 2日 契約の日の時間帯連絡と、契約時に必要なもの以外は返答がある。 3日 再度、契約時に必要なものを教えてほしいと連絡。早急に確認して連絡すると返答がある。 4日 連絡ない。6日が本契約の予定です。 とても条件がいいお部屋だったので申込みしましたが、上記のような対応に大変不信感を覚えています。 今回、申込みした部屋をキャンセルし、別の不動産会社で同じ部屋を申し込むことは可能でしょうか? この部屋を諦めて、別の部屋を探そうかとも考えましたが、思うような部屋がみつかりません。 主人は、キャンセルしたいと言っています。 私は、今回の部屋で決めたい気持ちもありますが、不動産会社の対応に不信感を抱いており、契約日が明日にせまり、どのようにしたらいいのか途方にくれています。 現在、申込書だけの記入で申込金など、いっさいはらっておりません。 皆様のお知恵をかしていただけたらと思い、相談させて頂きました。是非アドバイスをお願いします。

  • 宅建法違反ですか?

    中古マンションを購入予定です。 新聞広告でみた物件で気に入ったものがあり、 購入申込書を書きました(購入契約ではないです) その後売主側から 「抵当権抹消ができないかもしれない」と言われ、 現在は売主さんが金策に走っている状態です。 この間の不動産会社の対応に不信感を持っています。 今回の物件は売主さんの希望で、 「一ヶ月間は依頼した不動産会社でのみ広告を行う。」 となっていたようです。 ところが一ヶ月以内に別の不動産会社の広告に物件が 載っていたことがわかり、売主さんが怒ってしまいました。 不動産会社の言い分としては法律で情報開示の義務があるから、とのことでした。 この一件でその後は「今後一切他不動産に広告を載せない」と 約束を再度交わしていたらしいのですが、 今度は私たちがインターネットで別会社で今物件の広告が掲載されているのを発見しました。しかも2件も。 明らかにおとり広告ですし、 そのうち一件は「売主の理解を得て載せています」と 堂々と明記しています。(売主さんは広告掲載を知りません) すぐに不動産会社に言い、撤去してもらいましたが、 不動産会社の対応があまり悪気はなさそうです。 上記の件に合わせて、 本契約の日程も決まっていたところを、「抵当権抹消できない」との理由で延期され、 その後いつ契約できるのかも随時連絡をしてくれるわけでもなく、 売主のローン申し込みの結果がわかる日が定休日だからと、連絡用携帯の電源はオフ。 こちらから電話をすれば、かけなおすこともなく長々と説明(言い訳?)をして電話代はこちら持ち。等々・・ 誠意が感じられません。 以上長々となりましたが、教えていただきたいのは ・広告の件は宅建法違反なのではないでしょうか? ・上記のような不動産の対応は普通なのでしょうか?

  • 不動産会社選びについて...(長文)

     先日、ある中古物件を見に行き大変気に入り、(買主側の)不動産会社に連絡して値段交渉をしました。値段交渉がすんなり決まり、すぐ契約と言われましたが、そんなにすぐ決まると思わなかったためローンの確認がまだ中途半端だったため1週間時間が欲しいと依頼しました。するとそれは困ると言う回答が返ってきて、契約まで2日待つが手付金100万を明日までに振りこむようにと売主が言っていますと言われました。本などでは契約の時に手付金を払うようなことが書かれていたので不信に思い、一度白紙に戻しました。気になって売主個人に尋ねると100万をすぐに振り込んで欲しいなんて言っていないことがわかりました。こんなことはよくあることなのでしょうか?売主側の不動産会社が勝手にやったことなのか、不動産会社同士がやったことなのか、買主側の不動産会社がやったことなのかよくわかりません。 もし、まだこの物件が売れていなければ売主側の不動産会社と直で契約してもいいのでしょうか?それとも白紙に戻したとは言え前回お願いした不動産会社を通したほうが いいのか教えてください。

  • 売買契約後が終わって・・・

    中古マンションを購入することになり、不動産会社の仲介のもとで10日前に売買契約を交わしました。 事前の仮のローン審査はいくつかの銀行で通り、実際に借りる銀行も決めました。 売主はその物件を売り、他の中古マンションを買う、いわゆる売り買い同時での売買です。 ローンの申込書や書類も揃えて不動産会社からの連絡を待っているのですが、売買契約から10日経っても連絡がないのです。 売主もローンの事前審査は通っているとのことですが、実際かなりの売りの損失(売却後の残債2000万以上)があり、なおかつ新たに買う物件のローンが2500万ほどあるとのことで、これって売主の方のローンが難しい状況で、その後の動きが停滞してるのではないかと心配しています。 売買契約後からローンの申込書類提出までってどれくらいの日数でされるものでしょうか? ちなみに、融資可否通知日は6月末です。

  • 不動産本契約前の解除について

    ローンの事前審査が通り、物件の本契約前(手付金などはまだ)の状態です。 いろいろあり、結果断りたいと思っています。 ちなみに日曜日に売主さんと契約を交わす予定でした。 手付金や申込金は払っていないのでそちらに関しては払うことはないとは思うのですが、それ以外になにか不動産もしくは売主さんへ支払うようなものは発生するのでしょうか? 宜しくお願い致します。

  • 不動産屋の対応が納得が出来ません。

    3月中旬に東京から地方に移住する事になり、1月から物件を探していました。 2月上旬に「駐車場1台目は敷地内・料金は賃料に含む 2台目は敷地外・有料」という物件を見付け、不動産屋とやりとりをし、申込書を書き、審査を行い、本日ようやく契約書が届きました。 ところが、契約書が入った封筒に「駐車場は敷地外になりました」と書かれた紙が入っており、契約書の駐車場欄にも同様の事が書かれておりました。 上記“不動産屋とやりとり”の中で「2台目も敷地内で用意可能」という返答すら貰っており、申込書の段階で駐車場1台の申し込みを行っています。 また、契約書発行後の取り消し時にはキャンセル料金が発生すると書かれています。 “契約書発行後の取り消し時にキャンセル料金が発生する”という状況下で “既に駐車場の申し込みを行っている者(正式な契約ではない)”に対して “何の説明も行わずに当初の提示よりも悪い条件で契約書を発行する”というのは 納得が出来ないのですが、問題はないのでしょうか。 一応抗議のメールは送信したのですが、営業時間外なので返答は明日以降になると思います。 移住の期限が迫っている為、他の物件を探す時間的余裕は無く 審査に通った段階で引越の手配や現在の住居の引き渡し手配も行ってしまっている為 今更申し込みを取り消す事は出来ません(キャンセル料も気掛かりです)。 また、引越シーズンなのでもし私が申し込みを取り消しても すぐに他者が申し込みを行うであろう事は予想できますので その点も不動産屋の強みなのだろうと思います。 もしこの不動産屋の行為に法的な問題があるのであれば 自信を持って抗議し、下記のような対応を取ってもらいたいと考えています。 1. 当初の提示条件通り敷地内駐車場で契約 2. 当初の提示より条件が悪いのだから、賃料の値下げや仲介手数料の割引等 このような問題に詳しい方からの回答をお待ちしております。 よろしくお願いします。

  • ローン事務手数料の支払い義務について

    建売住宅を買うことになり、売主(建築兼不動産会社)と売買契約をしました。その際、売主より融資の可否を確認するために、都市銀行へローンの仮申し込みをしてくれと言われました。私は別の銀行にすでにローンの申し込みをしているので、そちらの銀行に確認してもらえば良いので仮申し込みは不要といいましたが、無料だし単に融資を受けられるかどうかを確認するだけなので出してくれと強制されたので仮申し込みをしました。2日後には私の依頼した銀行から融資可能の返答があったため、売主に伝えたところ、都市銀行への仮申し込みの提出はやめたということでした。その後融資手続きについては全て自分で行っていたので、ローン事務手数料の支払い発生要件はないと思っていたのですが、 売主から請求されています。どのように対処したらよいのか教えてください。

  • ★大手の不動産会社の仲介で中古物件を購入します。危険性はあるでしょうか?

     今晩は、大手の不動産会社の仲介で、中古の一軒家を購入します。手付けを10%相当額(=500万円)を既に支払ってます。この物件は、売主は、現在S銀行の抵当権を付いており、来月の上旬に残金を支払って、引渡しという契約となっております。    手付け金500万円(小切手)は、不動産会社で支払った際に、売主に契約時(3月)に渡して、売主はその小切手を見て、不動産会社に預けました。理由は、「抵当権」の抹消の確約が出来なかったからです。その後不動産会社から電話が来ました。「売主さんは、抵当権の抹消が出来る見込みが判明しましたので、手付け金500万円を引き渡します。」とのことです。  来月上旬に、残金をM銀行(抵当権をつけている銀行ではありません)の支店で渡し、鍵の引渡しをしていただく予定です。司法書士と不動産会社が立会う予定ですが、でも心配があります。売主さんは家柄も良く、品もありますが、かなり借金があるみたいなのです。悪く言うと「没落」をしたのです。  残金を、売主に支払った後、売主がS銀行に支払わず、抵当権を取り払うことが出来ないという局面が生じる可能性はないでしょうか?  契約では、「本物件残代金決済日までに抵当権等が抹消できない場合、売主はおよび買主(つまり私)は白紙解除できる」と謳われております。次の条項では、「手付け金」はすみやかに返却と書かれております。この残金決済日までというのは、私が残金を支払う時には、「抵当権」は既に抹消されておるのでしょうか?    邪推をしては、切りがありませんが、売主さんが残金を受け取った後、残金をS銀行に支払って「抵当権」をはずす手はずになっており、それを実行せずに、とかいうことははたして有り得ないことでしょうか?不動産に詳しい方教えていただけませんか?

  • 金融会社へメールにて申し込みしたらお断りできない?

    急遽お金が必要になり金融会社から 借りようと思ってメールにて申し込みをしました。 私には他社からお金を借りていたため、 違うところでお断りされたんです。ですがどうしても お金が必要だったので、インターネットで検索し 申し込みしました。 必要事項を記入して申し込みボタンを押したら なんとすぐに返信が帰ってきて、『この度はご融資のお申し込み 誠にありがとうございます。お申し込みいただいた内容につきまして 厳正な審査の結果ご融資可能と判断させていただきました。 本契約期間は本メールより24時間以内の電話連絡にて行いますので お手数ですが、直通(電話番号がかいてあります)受付担当までご連絡ください。 』という内容でした。 その日何度か掛けたのですが、電話にはでなく2日たってから連絡が きました。 電話でお話をたんたんと進められて後は担当のものから連絡がありますので 電話を一旦切ってお待ちくださいとのことでした。 しばらくすると電話がかかってきたのですが、 その担当してくださる方が話す口調が早くて正直何を言っているのかわからない感じでしたが、 話しを聞くと私は他社からいくらか借りているので カードローンでは融資できないが、ショッピングローンなら大丈夫だと言われ、 携帯電話を契約してそれを本体だけ送ってくれればいいですと言われ、近くに 電話会社や電気屋さんはあるか?など私がしゃべることすらできない状態でした。 ですが、私はその時すごく怖いと思ったので、それはお断りすることはできないんですか? と金融会社の担当者さんにお伝えしたら、あなたが申し込みしてきて あなたのために時間を作ってやっているのだからできないょ。と言われ、 いいつなら電話会社に行けるんですか?時間がある日でいいからその日を言ってくれれば いいんですからと言われて、お断りしたいと言ったら遊びじゃないんだからとお断りできましひんでした。とりあえず時間を稼ごうと2日後だったら大丈夫かもしれませんが、なんともと言ったのですが、必ずその日に電話くださいょ?と言われました。 まだ融資していただいてるわけではないですが、すごく怖かったです。 けれど今まで金融会社から借りて脅しのような感じで言われたことがないので 申し込みしたら断れないのか皆さんにお聞きしたくこちらに投稿させていただきました。 また私はこの金融会社へ電話連絡をしなくてはならないのかも教えていただきたいです。

  • ローン特約の適用可否について

    私は買主です。ローン特約を用いて白紙撤回したいのですが可能でしょうか? 売買契約書には「融資利用の特約の期日」として「平成25年5月24まで」と記載されてます。 しかしローン結果は5月26日に売主から届きました。日曜日だったので金融機関も休みであり 月曜日までは連絡は来ないと思っていたのですが、26日に連絡を受けてその日に特約適用の 申し入れを行いました。 なお、ローン特約に関して期日が明記されているのは上記の日付のみです。 ローン特約の15条は、以下のとおりです。 ・表記の融資利用特約の期日までに表記の金融機関より融資の承諾が得られなかった場合、  売主買主は本契約を解除することができます。 15条を個人的に解釈しますと、24日までに融資の結果連絡はなく、26日でしたので解除は 有効であると考えます。しかし、売主は期限前に融資の内定しているため解約できないと 言われてしまいました。 また、金融機関にローンの本申し込みは行なっておらず、26日の結果はあくまでも事前相談の 結果に過ぎません。ですから本申し込みを行なって減額やNGとなる可能性もあり「承認」は、 下りていないとも判断できるのではないかと考えました。 売主から6月7日までに契約を履行しないと、13条の契約違反による解除で違約金を求める他 顧問弁護士に依頼し司法手続きに着手すると脅されています。