• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:住宅ローンの質問お願いします)

住宅ローンの仮審査に通る可能性と影響要素

Domenicaの回答

  • Domenica
  • ベストアンサー率76% (1060/1383)
回答No.4

> と、いうことはメガバンク系ではそうゆう不正はないのでしょうか? 本来は、どの金融機関、保証会社、信販会社、クレジット会社、消費者金融会社においても、そういう『不正』が【なくて当たり前】だとは思うんですけれどね。 ご参考までに、いろいろな金融機関の店頭表示金利が紹介されているサイトです。 http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm 地方銀行なども掲載されています 「北道銀行」となっているのが「北海道銀行」のようです。 他の地域よりも店頭表示金利が高めですね。 あと、北海道ですと、JAなどはどうなのでしょう。 JAの住宅ローンも結構金利が低いということを耳にしますが。

meromeross
質問者

お礼

はぁ・・・ダメでした。地方銀行から返事がきました。理由はわかりませんが・・・主人は延滞などなにもしたことないのに。やはり私の情報を開示されたのでしょうか。悲しいです。

meromeross
質問者

補足

たびたびありがとうございます。 JAも10年固定2・5パーセントみたいです その物件の場所が新興住宅街で、市の開発の関係で特別金利があるとかちらしにかいてありました 明日あたりには北海道銀行の結果がでるのでJAはそれから受けてみようかと営業担当とはなしてました! 北海道銀行は会社でも自分でもメインバンクとして全ての給与振込み、引き落としなどにつかっているので交渉次第では金利さげてくれるかもしれませんよね 交渉のときどうゆうふうにいえばいいんでしょう?

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて至急質問です

    家の建て替えをしたいと思っています。そこで質問です。 主人35歳 年収360万 私34歳 年収200万 子供3人  主人だけのローンでは審査が厳しいと思うので、私と収入合算したいと思っているのですが、心配なことがあります。 主人には借り入れは全くありませんが、私はクレジットカードのキャッシングが35万あります。2枚のカードで毎月一万づつ、合計2万の支払いです。 延滞などはありません。 合計2100万の借り入れ希望です。 やはり主人単独のほうがよいでしょうか? 合算したほうが有利になるのでしょうか?

  • 住宅ローンの本審査について質問させて頂きます。

    住宅ローンの本審査について質問させて頂きます。 先日地銀の事前審査には通過いたしました。 主人は37歳、年収約600万、頭金約200万円、借入約3000万円です。 都銀2行は事前審査で否認されました。 ある都銀でフラット35も申し込んだのですが結果は否認でした。 主人は会社員ですが、親族の会社の役員になっているので、事業主と見られてしまうようです。 2社から収入を得ていることもよくなかったようでした。 過去に銀行のカードローンを20万円ほど利用したことはありますが、今は完済し5年ぐらい利用していません。 クレジットカードなどでキャッシングをしたこともありません。 車のローンもありません。 地銀でなんとか事前審査を通過できたようなのですが、本審査の結果が心配です。 事前審査が通過しても本審査が否認されてしまうことはあるのでしょうか。

  • 住宅ローンの審査と過去の借り入れ履歴について

    現在、税込み年収600万円、勤続15年のサラリーマンです。家族は専業主婦の家内と、就学前の子供が2人います。約3000万円の住宅ローンを申し込もうと思っています。 そこで、過去の借り入れ履歴が審査に影響しないかどうか、心配になっています。 15年前に、消費者金融で10万円を借り入れ、遅延なく完済しました。その後、10年ほど前にクレジットカードのキャッシングを2万円ほど利用、これも遅延なく完済しました。7年前にマイカーローンで200万円を借り入れ、2年前に遅延なく完済しました。 これらの履歴が住宅ローンの借り入れ審査に影響しないか、悩んでいます。 特に消費者金融での借り入れ、クレジットカードのキャッシングの履歴が不安です。

  • 住宅ローンについて質問です

    現在住んでいる家が築60年を過ぎて、老朽化も激しいため、建て替えをすぐにでもしたい状況です。 そこで質問です。クレジットカードについて、考えが甘かったと、今更ながら反省しています。 主人35歳 年収360万 借金はありません。車のローンはありましたが、延滞することもなく、完済済みです。クレジットカードは、私が作るときに、家族カードを勧められて一枚保有です。 私 34歳 年収130万 来年から準社員になります。年収150万になります。クレジットカード3枚保有。一枚は生活費をカード払いにしていますので、毎月16万円を翌月一括で支払い。 後の2枚で合計25万のキャッシングがあります。毎月リボで20000円支払いしています。 延滞は、2度うっかり引き落としにまにあわず、一度はすぐに気がついて電話をしてしはらい、もう一度は、再引き落としのハガキがきて、そこで支払い。 住宅ローンは1800万から2000万の借り入れを希望ですが、私の状況がこんな感じなので、夫婦合算せずに、主人のみのローンにした方が良いのではないかと。 しかし、主人の年収が少ないため単独の借り入れは厳しいでしょうか? 夫婦合算でも希望はあるでしょうか? ちなみに子供は小学生が3人です。 初めての質問で分かりづらい文章ですみません。

  • 住宅ローンの仮審査について質問です。

    住宅ローンの仮審査について質問です。 先日、関西アーバン銀行にて、 築7年中古一戸住宅1,650万、諸費用200万、リフーム代150万、計2000万の仮審査をお願いしました。 主人の年収280万 私の年収270万の合算で審査をお願いしましたが、 私の借り入れがオリエント信販が残金43万(来年の十月で完済予定) モビットの借り入れが68万あります。 主人に借り入れはありません。 銀行の方から、モビットだけでも今月末に完済して契約を破棄出来るなら融資は通ると思いますと言われましたので、 とりあえず今月末には貯金からモビットを完済するつもりです。 銀行の方にもその旨を伝えて、仮審査をして頂いています。 ただ、二人の給料が出てから今月末にモビットを完済する予定なので、 どれくらいの期間の審査がかかるかはわかりませんが、 もし今月末日までに仮審査が終わってしまうのなら、 それまでに完済出来ません。 その場合、仮審査は通る事が出来るのでしょうか? ちなみに、上記以外にも何件かローンがありましたが、 一年前には支払いが終わっています。 主人も三月にロレックスのローンが終わりました。 すいませんが、ご回答宜しくお願いいたします。

  • 住宅ローンの再審査はできますか?

    先日、住宅ローンの審査に落ちてしまいました。それも銀行からではなく保証会社からNGを出されてしまいました。いろいろと調べた結果、2年前の9月に1度クレジットの支払いが2,3日遅れたことが判明しました。私が聞いた話によると、支払遅延の場合は2年間記録が残るといううことでしたが、その話が本当なら今月で支払遅延の記録は削除されますよね?その場合、来月同じ銀行で住宅ローンの再審査をすることはできるのでしょうか?ちなみにそのローンは来月で完済です。再審査をすることができるのであれば、完済してから再審査をした方がいいのでしょうか? どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

  • 住宅ローン審査について

    主人の年収が380万、私の年収が90万、子供3人居ます。購入しようとしている中古戸建て(諸費用など込み)1350万円、借入予定額1350万円、クレジット支払いやクレジットカードなど一切所有していません。もちろん消費者金融からの借り入れもありません。来週に3社程銀行の事前審査をするのですが、結婚する前(6~7年前)に、私は自己破産しています。理由は前夫の借金の肩代わりでした。 今年になり子供も1人増えたので家を購入する事になったのですが、主人と私の収入を合算さる方が良いと不動産から言われたのですが、私は以前自己破産の経験がありローンが通るか心配です。やはり私がブラック者なので主人の夢のマイホームは購入出来ないのでしょうか?

  • 住宅ローン

    現在土地・新築を予定しております。 住宅ローンで2500万の借り入れをする予定です。 そこで1つ重大な問題がでてきました・・・ 私の年収  約400万 妻の年収  約100万 私の年収だけで2500万の借り入れはOKということです(不動産の取引銀行で事前審査した結果) ここで困ったことにオリックスVIPに40万の支払いが現在もあります。 このような状態で2500万借りるのは難しいでしょうか? 妻の収入も合算すると2500万借りることは可能になるか知恵を貸していただきたく質問しました。 ちなみに本審査までにオリックスVIPには完済はできるのですが、土地の売買を急いでいるので完済後すぐに本審査に入りそうです。 どうかどうか知恵をお貸しください。

  • 住宅ローンについての質問です

    住宅ローンについて教えていただきたいと思います。 現在4,100万円の住宅ローンについて事前審査中です。 銀行は古い付き合いのある第二地銀です。先日審査の申し込みをしましたが担当者では「行けます」とのこと。 安心していいのか分からない状態なのでお聞きしたいと思います。 それはいくつか気になることがあるからです。 ・年齢40歳 ・自営業であること(決算書は通常直近3年は必要とのことですが立ちあげ2年弱なので2年分でOKでした。付き合いがあるからでしょうか?) ・カードローン4社の残債が150万ほどありましたが3週間前に一括完済。(事前審査申し込み前です。遅延はありませんでした) ・車ローンあり(月々30,000円残債200万程度) ・公庫教育ローンあり(月々30,000円残債70万程度) ・クレジットカード1枚所有(遅延はありませんがキャッシングリボ払い残債20万程度) ・余談かもしれませんが保証会社は当銀行の出向社員がいるそうです。 決算書を見て返済比率などを計算してもらったうえで担当者は「行けます」と言ってるみたいです。 お聞きしたいのは、 (1)付き合いのある銀行では何か優遇されることはあるのでしょうか? (2)本審査においてローン関係の信用情報がどの程度影響するのか? (3)事前審査が通れば本審査は通りやすいのか? 以上です。長文にて失礼します。 よろしくおねがいいたします。

  • ローン特約について(ローン審査に落ちました)

    2月末に手付金(物件価格の1割)を支払い、マンションの契約しました。しかし、今週ローンの審査に通らなかったと不動産会社より連絡がありました。 ローンが通らなかった理由として、クレジットカードの支払いの遅延が考えられるのですが、どうですか?と不動産会社担当者より聞かれ、そのときに初めて、遅延がローン審査に影響すると知りました。お恥ずかしい話です。実際、遅延(翌月には返済)は去年1度ありました。  ローン特約を使って解約をしようと確認するとその日は「特約使えます」と返答がありました。 (ローン特約の条件は『提携住宅ローンが実行できない場合』となっています) しかし、今日になって担当者より「事前に遅延があったことを申告しなかったため、ローン特約は使えません」と言ってきました。ローン事前審査票には既存借入を書く欄はありましたが、遅延等を申告する欄はありません。担当者は口頭で申告すべきだったと言っています。ちなみに担当者から質問等はありませんでした。 遅延はあったものの、全額完済しており、車のローン等他のローンは一切ありませんので、審査票に虚偽の申告はしていません。 この場合、不動産会社が言うように、遅延があったことを聞かれなくてもこちらから口頭で申告しなければいけなかったのでしょうか? 手付金は戻ってこないのでしょうか? 明日、話し合いをする予定になっています。 よろしくお願いします。