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築22年、鉄筋コンクリート賃貸のデメリットは
賃貸の部屋を探していて、自分の希望にほとんど一致した部屋があったんですがただ一つ、築年数が22年経っているということだけが気になりました。 22年も経っているので今後亀裂やその他の問題が起きないのかが心配です。 何かデメリットはあるのでしょうか？
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コンクリートは２２年も経つと充分に収縮、硬化していて安定しています、今後大きな亀裂が生じる事はありません。 ただし、施工不良で水がコンクリート内に浸み込み鉄筋が錆びて亀裂が生じる事があります。 建物の各所をよく見て検討して下さい。 １．丁寧な大規模修繕工事が行われているか？ ２．細かい亀裂からエフロが浸み出していないか？ ３．水道管内部に錆が発生していないか？ ４．共用部分の照明器具に錆が発生していないか？ ５．２年に１回排水管の清掃を行っているか？ ６．鉄部塗装が定期的に行われているか？ 等々ですが、以上をよく見る事により建物管理の程度が分かります、水道は水をイッパイに出してみて錆びた水が出ないかを確認して下さい。
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- hamuteru3
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見た目の状態で問題なければよいのでは… 要は管理状況なので、そういったことも質問されると良いのでは？ タイミング的にこれから大規模修繕（25年目くらいが多いようです）があるようだと、ある程度の期間住みながら工事に付き合うこととなります。 短期の居住をお考えなら大規模工事期間は避けたいものです。 かくいう自分は築35年の物件に住んでいたことがありましたが無問題でした。
お礼
大規模の工事は避けたいですね。そういったことも含めて聞いてみたいと思います。ありがとうございました。
20年前後くらいであればさほど問題ないかとは思います。 しかし賃貸のように数年しか居住することが無い場合に不具合が起きるか否かは「運」によるところも大きいと思います。 完璧なメンテナンスが施されている建物なら古くてもそのコストが家賃に乗ってて選択肢から外れるかもですし、家賃次第である程度はしょうがないかもです。
お礼
住んでみないとわからないのもありますよね。築年数はそんなに気にするものでもないんですね。参考になりました、ありがとうございます。
- hima-827
- ベストアンサー率24% (1087/4414)
賃貸でしたら、22年でしたら、建築の基準法の関係で、地震時に、壊れるような心配はほとんど無いと思います。 そりゃ、新築物件よりは、家賃以外は、すべてデメリットかもしれません。
お礼
そうなんですか。家賃以外はすべてデメリット…確かに古いので実際見たら時代を感じるかもしれないですね。ありがとうございました。
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