不動産屋との契約： 重要事項の説明

質問

たびたびお世話になります。

宅建を勉強していて気づいたのですが
不動産屋は賃貸借の契約をする前に借りる側に
重要事項の説明＆書面の交付をしなければいけませんよね。

ですが、２年前に今のマンションを借りるとき
説明＆書面の交付をしてもらった覚えがありません。
たしか、一度こちらまで来てくださいと言われたのですが
実家と距離が離れていて忙しい時期だったので行けそうにないと言ったところ
契約書が向こうから送られてきました。
そして、その契約書に鉛筆でハンコを押す場所が記されていたので
その通りに捺印して入居前に不動産屋に持っていって終わりでした。
（私の持っている契約書に鉛筆の印がまだ残っています）
でも、借りる側が説明不要と言っても説明は義務付けられていますよね。

前置きが長くなりましたが、質問への回答お願いします。

・ この場合契約書に書いてあることを守らなければいけませんか？
　（別に守りたくないという訳ではありません、興味として）

・ "書面の交付"の書面とは契約書のことですか？
　また、契約書とは別物でも一緒にしてしまうことは可能なのですか？

・ 不動産屋は重要事項の説明をしたという証拠を普通取りますか？
　（知らず知らずのうちに証拠となる書類に押印してた可能性もあるので）

・ 「退去時のクリーニング代は賃借人持ち」という特約は無効と
　聞いたことありますが、実際どうなんでしょう？

長文になってしまって申し訳ありません。
宅建の知識もしっかりしてないので見当違いなことを言ってるかもしれませんが
この中のどれか１つでも答えられる方、よろしくお願いします。

回答No.1

yanemoto

契約書に記載されていることは守るもの（民法、宅建業法に違反なければ）。
重要事項説明書と書面は別物（宅建業法では３７条書面といいます普通は契約書のこと）。
重要事項説明書という書面を使い、宅建主任者が説明してその後説明受けたことの証拠として借主が署名、押印します。
退去時のクリーニング代を借主負担とすることは無効ではありません、
重要事項説明書で説明受け、契約書に借主が署名、押印すれば有効。

お礼

重要事項説明書と契約書は別物なんですか。
ということは、重要事項説明書も貰っていない・・・。

契約当時は宅建の知識が全くなかったので
言われるがまま押印してましたが、とても危険なことでしたね。
これからは気をつけようと思います。
ありがとうございました。

補足

＞重要事項説明書で説明受け・・・（以下略
１つ目の質問はこの説明がなかったことが発覚した場合
既に交わした契約にはどう影響してくるのかが知りたかったのです。

追加ですが取引主任者証も見せてもらっていません。