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持っているマンションを売却して戸建住宅を買うには?

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  • 質問No.33781
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お礼率 20% (1/5)

福岡で2年前に3LDKのマンションを購入しました(購入価格約2600万円)。
現在、既婚で子供が1人おります。将来はもう1人と考えています。
4人で住むにはいずれ手狭になると考え、後8年くらいの間に今のマンションを
売却するか人に貸して、自分は持ち家を買いたいと思っています。
今からその時のことを考えて、資金計画をしたいと考えているのですが、
何分、マンションの価格ってどういう感じで下がっていくのかの知識(そのもの
ずばりでなく関連も含めて)がなく、考えをどう始めたらいいかわかりません。
どなたかどう資金計画をかんがえていけばいいかのヒントをお教えくださいません
か。よろしくお願いします。
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回答 (全4件)

  • 回答No.1
レベル14

ベストアンサー率 40% (1358/3355)

今後8年で大都市圏で購入予定ですね。 今のマンションを売るか貸すかでかなり変ってきます. いずれにしろ、購入時の頭金が必要ですが、 もしも、売るのであれば、 住宅金融公庫の積み立てをお奨めします。 3~5年間積み立てると、その3倍まで割増融資してくれます(制限あり) たとえば、40万円*11回(これが5年コース)とすると、 積み立て結果が500万円(金利込み)、割増融資が1320万円 ...続きを読む
今後8年で大都市圏で購入予定ですね。

今のマンションを売るか貸すかでかなり変ってきます.

いずれにしろ、購入時の頭金が必要ですが、
もしも、売るのであれば、
住宅金融公庫の積み立てをお奨めします。
3~5年間積み立てると、その3倍まで割増融資してくれます(制限あり)
たとえば、40万円*11回(これが5年コース)とすると、
積み立て結果が500万円(金利込み)、割増融資が1320万円で
これと普通の公庫を利用すれば、全額が公庫で済みます。

逆にマンションを貸すのであれば
金融公庫は使えない可能性が高いです.

でも、とりあえず必要なのは頭金でしょう。
長期の資金ですから、投資信託の様なものをお奨めします。

マンションの価格はかなり下がっていますが、それは
どうしようもない....というところだと思います。
2年前2600万円だと、状態が良いとして10年後に、その時点の新築の
半分ぐらいではないかと思いますが。
買い替えの手数料を含んで、実質的な価値は1000万円ぐらい、でしょうか。
お礼コメント
accordw

お礼率 20% (1/5)

住宅金融公庫の積立てについては、全く初めて知る内容で、
少し詳しく調べてみようと思いました。
有意義なアドバイスありがとうございました。
投稿日時 - 2001-01-30 22:36:48


  • 回答No.2

8年後のマンション価格を予測するのは難しいので、現在の新築マンションの価格で購入するつもりで計画を立てられたらいかがですか。 現在、お住まいのものは8年後(購入後10年)の売却価格は1500万円くらいではないでしょうか。 その差額に諸費用として200万円(登記費用・家具などの購入費)位を加えた金額が積み立ての必要額となります。 これを目標に積み立て計画を立てられたら良いかと思います。 積み立ての方 ...続きを読む
8年後のマンション価格を予測するのは難しいので、現在の新築マンションの価格で購入するつもりで計画を立てられたらいかがですか。
現在、お住まいのものは8年後(購入後10年)の売却価格は1500万円くらいではないでしょうか。
その差額に諸費用として200万円(登記費用・家具などの購入費)位を加えた金額が積み立ての必要額となります。
これを目標に積み立て計画を立てられたら良いかと思います。
積み立ての方法として、財形貯蓄の制度を使うと、いくらか有利です。
  • 回答No.3
レベル8

ベストアンサー率 11% (5/43)

私はここ数年でマンションを購入し売却しました マンション価格は、購入した時点ですでにその価格よりも 価値が下がっているのが現状です そのマンションが、かなりの人気物件で条件が良いというなら 別として、資産としての価値は購入価格を大幅に下回ると思います 現在のマンションをローンで購入しているとなると、売却する場合 完済させなくてはいけません。 賃貸にするにしても、どれほどの利益が出るかは返済金 ...続きを読む
私はここ数年でマンションを購入し売却しました
マンション価格は、購入した時点ですでにその価格よりも
価値が下がっているのが現状です
そのマンションが、かなりの人気物件で条件が良いというなら
別として、資産としての価値は購入価格を大幅に下回ると思います
現在のマンションをローンで購入しているとなると、売却する場合
完済させなくてはいけません。
賃貸にするにしても、どれほどの利益が出るかは返済金額にも
よりますよね
現在ローンをお使いでないとなれば、貯蓄は#1の方のアドバイスのように
財形を使うといいと思います(私もやっています)
  • 回答No.4

まず、今のマンションがいくらで売れるかを把握することです。それによってローンの残債を返済できるかどうかを確認します。もし残債がうわまわっていたら持ち出し金が必要となります。それから今度購入する際のローンももし売却せずに賃貸にまわした場合はダブルの支払いとなってしまいます。家賃がいくらとれるかの判断も大切なものとなります。したがって (1)売却可能価格 (2)ローン残債額 (3)家賃設定額 (4)ロ ...続きを読む
まず、今のマンションがいくらで売れるかを把握することです。それによってローンの残債を返済できるかどうかを確認します。もし残債がうわまわっていたら持ち出し金が必要となります。それから今度購入する際のローンももし売却せずに賃貸にまわした場合はダブルの支払いとなってしまいます。家賃がいくらとれるかの判断も大切なものとなります。したがって
(1)売却可能価格
(2)ローン残債額
(3)家賃設定額
(4)ローン支払額
などを正確に把握したうえでご判断されるのがよいでしょう。
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