- 締切済み
お勧めローン（１０月からフラット利用額緩和）
みなさんこんにちわ。 お詳しい方いらっしゃいましたらご教授下さい。 １２月に家（６,６００万）を建てることとなり うち頭金１,６００万のローンを５,０００万で考えていました。 ローンはＲ天のフラットを、初め５,０００万借りようとしたのですが 収入が私６５０万、収入合算しようと思ってる父（６３歳）の年収 ２９０万÷２＝１４５万（定年のない会社です） 合計で７９５万の約４４５０万が借りられるマックスでした。 しかたなく他の金融機関から借りようと思ってた矢先フラットの １０月から利用額か緩和され最初の予定額が借りられそうな 感じになったので、確認してみようかと今は思っています。 そこで、フラットが利用できるという前提で今どこが 一番お得なローンを提供しているのかお詳しい方が いらっしゃったら教えていただきたいのですが。 宜しくお願い致します。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
関連するQ&A
- 住宅ローン：住宅金融公庫か？フラット35か？
住宅ローンについて教えてください。 昨年2月、新築マンションを契約しました。入居は今年の8月です。 価格：3700万円 頭金：1900万円（うち親の援助1200万円） 借入れ額：1800万円 ローン期間：30年（定年を想定して・・・） 年収：夫 600万円（32歳、正社員、比較的安定） 妻 300万円（32歳、派遣社員、不安定） 繰上げ返済予定額：200万円/年（現状が続けば・・・） 備考：子供は将来的にも持つ予定なし マンションを契約した際、住宅金融公庫で利率2.80％（10年目以降3.2％）の元金均等ローンを申し込んであります。（契約会は来年の4月だそうですが、キャンセルもできるそうです） 現在、既に申し込んである住宅金融公庫にするか、フラット35にするかで悩んでいます。フラット35は融資実行月（今年7月）の金利が適用されるそうですが、現在上昇傾向にあります（グッドローンは現在2.521％）。 http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html 7月の金利は誰にも分からないのは承知していますが、7月のフラット35の金利が2.8％を超えたとしても、フラット35を選択した方が良いと言うことはあるのでしょうか？アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについてお伺いしたいことがございます。フラット35で3500
住宅ローンについてお伺いしたいことがございます。フラット35で3500万円ほどローンを組みたいと考えているのですが、2つほど質問があります。 一つは、銀行に定期預金が80万円ほどあるのですが、同銀行の普通口座預金額が個人的なワケ有りでマイナス70万円。これは審査に引っかかってきますでしょうか？ 2つめは、審査が通ったとして、頭金を支払うときにクレジットのキャッシングを100万円ほど借りて利用するということが可能かどうか、です。分かりにくいと思いますので その他の情報と併せてまとめますと、、、 ・フラット35で3500万円の借入希望 ・ワケありでメインバンクの状況が定期預金80万円、普通口座預金マイナス70万円 ・年収は現状約650万円 ・一応、倒産する恐れの無い企業に勤務（13年目） 審査が通ったとして、、、 ・1000万円の頭金を現金で用意 ・しかし、内100万円はギガバンクのカードローン という具合です。 素人なので、分かっていない部分も多いですが、お教え頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの融資額について
今年新築を検討しています。 現時点でいくらまで融資可能か詳しい方おられましたら教えて下さい。 年齢:25歳 職業:会社員 昨年の税込年収:380万円 他社借入:消費者金融1件 12万円 クレジットカードリボ残20万 頭金なしで、借入希望額は2000万円です。 フラット35利用予定です。 教えてほしいのは、借入限度額です。 できたら、消費者金融12万円を完済、解約済の場合とではどのくらい変わるのかもお願いします。 長々と失礼致しました。
- ベストアンサー
- 融資
- フラット３５でのデュエット利用
この度住宅を購入するにあたり、フラット３５での借り入れを考えています。 夫婦の収入はほぼ同額で、収入合算をして、持ち分１／２ずつになる予定です。 その際、団体信用生命保険を夫婦連生（デュエット）で考えています。デュエットの場合、特約料が二人でも２倍でなく、１．５５倍で済むと聞き、一般の保険にはいるよりお得かなと思ったのですが、実際にはどうなのでしょう？ 利用されているがいましたら、教えて頂ければと思います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- フラット３５の９月の利率
フラット３５を利用して住宅ローンを組もうとしております。 ８月になって前の月より利率が下がりました。 もうすぐ９月になりますが、来月の利率は下がると思いますか、それとも上がると思いますか。秋には上がると言われていて８月に僅かですが、下がりました。しかし、昨今利上げ見送りなど追われており、９月にまた下がるのかなと思っております。フラット３５の利率が決まる仕組みなどがわからないのでそれも教えて頂ければ幸です。下がっても僅かならすぐに決めてしまえと思われるかもしれませんが、少しでも下がってほしいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 民間住宅ローンかフラット35か
固定3年1.2％、3年以降は店頭金利-1.0％優遇の住宅ローン（仮審査でOK貰っています）かフラット（元利均等）か迷っています。私は3年後から1.0％優遇されても、将来の金利はどうなっているか誰にもわからないし、全固定で支払いが決まっているフラット35のほうが安心だし良いと思うのです。保証料も不要なので諸経費もその分抑えられますし。しかし親はまだまだ（10年以上）金利は3％以上は上がらないから固定3年の一番金利が低いものを選べる民間で融資を、と言っています。以前は民間で元金均等払いも良いと思いましたが、やはり金利が上がって行くことを考えると安全策をと取りたいと思ってしまいます。 新築マンション購入で希望額1500万の35年ローン、他に借り入れは一切ありません。頭金は1000万用意してあります。この条件で皆さんなら1or2どちらにしますか？ 1フラット35で2.6％の元利均等 2民間で全期間-1.0優遇の元金均等 住宅ローンは一種の賭けで本当に悩みますね。将来の金利は誰も分からない、条件により十人十色のは百も承知で、皆さんの意見が聞きたいです。 あと民間金融機関とフラットの場合、審査はどちらが厳しいですか？よく民間は人をフラットは建物と聞きますが。どうなんでしょう？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古住宅のローンおよびフラット３５
金利も上がり傾向で、住宅も上がり傾向なのでそろそろ本気で住宅を購入しようと思っています。 色々ローンについては耳にするのですが、新築と中古の場合違う点はありますか。 またおすすめの金融機関はありますでしょうか。 フラット３５も検討中なのですが３５ｓというのは中古年数は問われますでしょうか。（前は10年くらいだったような気がするのですが、今そのことが書いてある部分が見当たりません。） 普通の金融機関のローンとフラットの違いなど現在ローンを組まれている方、また専門家の方がおられましたらメリットデメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- クレジットカードの限度額とローン
クレジットカードを持っているのですが、 定期的に利用可能額が増えています。 特に申し込みをしたわけでもなく カード会社から限度額を上げたことを記す はがきが送られて来ます。［○○万円⇒○○万円へ］と。 そのカードを作ってから数年たちますが 定期的に上がるので今はカードを作った当初から比べ 倍以上の利用可能額になっています。 （カードを使っての、特に大きな買い物はしませんが…。） 今後、車の購入を考えていて、 貯金の多くを崩したくないので 半分は頭金、半分はローンでと考えています。 ローンはそのクレジット会社とは関係なく 別の金融機関（銀行かJAか労金）の予定です。 ローンを組む際、審査でCICなどの情報機関へ 照会するかと思うのですが、 現在所有しているカードの利用可能額が多い事によって 審査が左右される事はあるのでしょうか。 ローンの審査を通す前に利用可能額を 下げておいたほうがいいという事はあるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローンについて（フラット３５）
先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。 いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。 住宅ローンはフラット３５と銀行との併用でかりたのですが、フラット３５の契約で理由が無い限り賃貸は行えないと言われました。 融資開始が３月で結局そのまま契約を行ってしまいました。 そこで教えて頂きたいのですが １．フラット３５の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは 発生するのでしょうか？ ２．フラット３５で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか？ それと今思いつく案としては以下を思っているのですが、素人のもので問題があるかわかりません。ご存じの方教えて頂けないでしょうか？ １．フラット３５を融資開始前にキャンセルし、別の銀行に切り替える。 ※フラット３５を融資開始前にキャンセルした場合の違約金が無い場合か、または違約金の額が少ない場合でかつ別の銀行の審査がおりるかが問題。 ２．フラット３５でそのまま融資を受け、融資後別の銀行に切り替えフラット３５の住宅ローンを一括返済する。 ※この場合２，３ヶ月の２重家賃が発生する。 ３．フラット３５でそのままいく。 ※契約上はうたってあるが実質賃貸が行える場合 どなたか詳しい方ご教示いただけないでしょうか、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローン、借入れ可能額は？
前略、再質問です。 フラット35S（次世代省エネ住宅）での住宅建て替えを考えています。 土地及び現住宅は父所有です。「親子連携？ローン」 で考えたいと思っています。 現在の私の収入からすると、35年間に渡っての返済額は１０万円/月位に抑えたいと考えます。 次の様な返済額の場合、借り入れ可能額はいくら位になりますでしょうか？。 １．頭初～5年目＝60ケ月は20万円／月＝1200万円（父との合算返済） ２．6年目～10年目＝60ケ月は１５万円／月＝900万円（同） ３．11年目～35年目＝300ケ月は約10万円＝3000万円（自分のみ） 返済総額は5100万円となりますが、金利は今後どの様に動くか正直判りませんので、 金利（35年固定金利）＝2.2%／年の場合と2.8%／年とすると、 借入可能額はいくらになりますでしょうか？。 計算式(excel）も教えて頂けると助かります。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございました。 御礼が遅くなりスミマセンでした