賃貸契約の手付金等返金

質問

気に入った物件があり、抑えるのに手付金ということで家賃の１ケ月分を払いました。
その際に預り証、（但し　手付金・残金・全額）となっていました。
その後２日後に契約書ができたので保険等も記入押印をし、契約書も貸主はまだ押印はありませんでしたが
重要事項を一通り聞き契約書に押印しました。保険や家賃、仲介手数料等残金は半月後でよいということでしたがキャンセルをする事情が発生しました。
この場合はお金はどの部分は返金されますか？

回答No.1

kentkun · ベストアンサー

手付金を支払い、その後キャンセルした場合は
手付金の全額は一切返ってきません。

手付金は、仮予約のようなもので、万が一手付金を支払ったのに、不動産会社の都合であなたが入居出来なかった場合は、あなたは手付金の２倍を請求できます。

その代わり、あなたがキャンセルした場合は手付金は全額放棄です。

補足

ご回答の通りやはり手付金は返金されませんとの回答でした。
最初に手付金の金額は１万でもいいと言われましたが
１万支払っていたら１万しか支払わなくて済んだのかとも思いましたが
手付金に決まりはあるのでしょうか？

回答No.2

kentkun

１万支払っていたら１万しか支払わなくて済んだのかとも思いましたが

その通りです。
手付金の金額に定義はありません。
あるとすれば、その金額で受けるかどうか、その店の判断です。
これは受ける側になると理解できます。
すぐ契約できそうな物件に１０００円や５０００円程度の手付金なら、その場で断るでしょうし、この物件は難しいな、と判断していれば５０００円程度でも受けるでしょうし・・

欲しい側は「損しても良い」金額を手付金として支払う。
受ける側は「キャンセルしたら２倍支払うリスクを背負い、他の注文を断ってもその物件を確保する」

その為のルールです。
でも、不動産屋さんはそのルールを説明すべきですよね。
多分、契約書に書いてあると弁明するんでしょうけど・・

日本人は契約書はあまり読まないから・・
欧米では考えられない日本人気質です。

お礼

ありがとうございました。
手付金の定義は回答を聞いて不動産屋に文句をつけたい気持ちも
半分、でも確かに契約書にうたってあると言われてしまえばそれまで。
そのことでまた更に気を悪くして他にも何か払わされては嫌なので
６万円を払ったことは勉強と思います。
でも電話でキャンセルをしたらもうそれで終わりのようで
手付金から領収書もなく電話１本であっさりと思うと少し
悔しい気持ちもありました。
次回は同じ失敗はしません！ありがとうございました。