不動産売買の報酬額について疑問があります。

質問

不動産売買の報酬額について質問です。

報酬額の規定は、
２００万円まで・・・・・・・・・・・５％
２００万円を超え４００万円まで・・・４％
４００万円を越える部分・・・・・・・３％

ということですよね。

仮に1000万円の物件の場合、
（200万×5％）＋（200万×4％）＋（600万×3％）
　＝10万＋8万＋18万＝36万円

というのはわかるのですが...

500万円の物件の場合、
（200万×5％）＋（200万×4％）＋（100万×3％）
　＝10万＋8万＋3万＝21万円

となりますよね？
でも、
（200万×5％）＋（300万×4％）
　＝10万＋12万＝24万円

というふうにはならないのでしょうか？
200万を差し引くと残り300万なので、
２００万円を超え４００万円まで・・・４％
の示すとおり300万はこちらに該当しないのですか？

さらに、300万円の物件の場合、
（200万×5％）＋（100万×4％）
　＝10万＋4万＝14万円

だと思うのですが、
300万円という事で
２００万円を超え４００万円まで・・・４％に該当し
300万×4％＝12万円

となったりはしないのですか？
もうひとつ、
300万－200万＝100万で200万以下なのに、
２００万円を超えの４％に該当するのはどうしてでしょうか？

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２００万円まで・・・・・・・・・・・５％
２００万円を超え４００万円まで・・・４％
４００万円を越える部分・・・・・・・３％
　↑
この部分は、不動産の価格なのだから

500万円の物件の場合、
（200万×5％）＋（200万×4％）＋（100万×3％）
　＝10万＋8万＋3万＝21万円

500万ー400万＝100万で400万円を超えていないのに、
残り部分が3％適用なのが、疑問なのです。

うまく伝わるか心配ですが、
教えていただける方がいたらお願いします。

回答No.2

bunbun8 · ベストアンサー

【図解】物件価額５００万円として

０－－－－－－２００万－－－－－－４００万－－－５００万（総額）
　　この２００万　　　　　　この２００万　　　　　　この１００万
　　　　５％　　　　　　　　　　４％　　　　　　　　　　　３％

これに消費税ですので、現在の報酬規定の表は、それぞれ
5.25％＋4.2％＋3.15％となって内税表示です。

４００万円を超える売買価額の場合、速算式では、

５００万円×３％＋６万円＝２１万円・・・これに（５％）１０５００円の消費税がプラスです。

ほんと一般の方々にはわかりにくいですよね・・
仲介業者のほとんどは、国交省に、、
いっそ、売買価額の一律５％にしてほしいーと思っています（笑）

お礼

回答ありがとうございました。
図解わかりやすいです！
手数料の計算ってホントにわかりずらくて...
速算式で計算すれば簡単なのでしょうけど
どうしても理解したかったのです。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

総額で判断すべきでしょう

札束をどんと持ってきて

１．最初に２００万円まで入る箱に入れる・・・・・・・・・・・５％
２．次に＿２００万円を超え４００万円まで入る箱に入れる・・・４％
３．最後に４００万円を越える部分を入れる・・・・・・・・・・３％

箱は３つしか有りませんが最後の箱だけはいくらでも入ります
１．と２．の箱には２００万円しか入りません

＞この部分は、不動産の価格なのだから

この部分が間違い「不動産の価格の最後の部分」

お礼

回答ありがとうございました。
基本的に間違ってたのですね。
不動産価格だとばかり思っていました。
差し引いたら、差し引いた分の不動産の価格...だと。
「不動産の価格の最後の部分」なのですね。
ありがとうございました。