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実家の固定資産税について
mark-wadaの回答
No.2です。話がちょっと見えてきました。 おそらく義父ではローンができないため、ご主人名義で住宅ローンを組んだのでしょう。しかし、実際は義父がローンを支払っている、と。 固定資産税よりも前に、まず心配なのはこのローンです。住宅ローンには「本人の居住用」という条件が付いているはずです。 本人が別住所で実は親が住んでいる、と言うのは厳密に言えば契約違反です。まあ、ローン滞納がない限り、銀行もその点は大目に見るとは思います。 1 ご主人一人の名義だとすると、納税義務者を変えるのは絶望的です。 2 長男名義にするには高額の贈与税がかかって明らかに損です。それに、、、「本人が住むはずの家」が兄名義に変わっていたら、銀行に突っ込まれて、最悪ローンの一括返済を求められます。ローン完済までは当たらず障らず、銀行を誤魔化しておきましょう。 3 ローン残高より売却価格が高ければ、これはむしろ、現実的に売却可能かも。ただ義父母が素直に退去するとは思えません。実質、義父がお金（ローン）を払って建てた家ですから、今さら所有権を主張されたら、もめるでしょうねえ。 4 ご主人は今、「自分が住むための家のローン」を組んで、支払い中です。そのはずの人が、別口で「自分の家を建てたい」と言いだしたら、銀行に契約違反がバレてしまいます！よその銀行に行っても、今のローンにさらに上乗せして住宅用ローンを貸してはくれないでしょう。 ということで、現実的にどうすれば良いか、となると。 まず、固定資産税の支払いを、義両親、それがダメなら長男さんにお願いできませんか？ 役所からの通知はご主人宛に必ず来るでしょうが、実質、お金は出してもらうということで。 そして最悪の場合ですが、「家を売ります」と脅かしながら交渉するのも一つの策でしょう。（ご主人はそこまでやらなそうですが...） ローン完済後に、「実質的に義父が支払って建てた」ということで、登記名義の更正（？で合ってるかな？）ができませんかねえ...。専門家の回答求む。 現状ではご主人に固定資産税が課せられるのは、止めようがありません。 不動産の登記、ローンを何とかしないと、手が打てません。 もし納得のいく回答が得られないなら、税金よりも不動産カテゴリーの方が、不動産の専門家の回答がつきやすいかもしれませんよ。 http://okwave.jp/c624.html というより、深刻な事態だということなら現実に、司法書士（不動産登記の専門家）に相談された方がいいと思います。 あっと、その前にNo.3さんのおっしゃるように、登記を確認するのは是非、必要です。全国のかなりの登記所について、こちらからインターネット上で登記情報が取れますよ。 http://www1.touki.or.jp/gateway.html
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