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実家の固定資産税について
mark-wadaの回答
- mark-wada
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お気の毒ですが、どれもかなり否定的な回答にならざるをえません。 親子ローンについて詳しくないのですが。 ローンの債務者は誰ですか？義父さん、ご主人（次男）？ 土地・家の名義は誰になっていますか？義父さんとご主人の共有ですか？ 1 不動産の名義に少しでもご主人の持ち分があれば、ご主人にも支払い義務があります。義父が払わない場合、「全額」ご主人が払わなければなりません。 逆に不動産の名義が全て義父なら、自治体も滞納分をご主人に請求できません。請求があったということは、ご主人の名義も入っていますね。ですから質問への回答としては、変更できません。ご主人は税金を立て替えた分を、義父に請求できますが、その義父の様子では、払ってもらえそうもないですねえ。 2 名義変更と簡単におっしゃいますが、名義変更には売買・相続などの裏付けが必要です。これら無しに単に名義変更だけすると...。「贈与」と見なされ高率の贈与税が課せられます。おそらく、「固定資産税の負担をどうするか？」という今回の質問より、はるかに高額な税負担になります。 もし長男さんが資産家で、現金でその不動産を買ってくれる、といった話であれば、万事丸く収まるのですが...。 3 重ねてお聞きしますが、不動産の名義は誰で、ローンは支払い中ですか？ご主人の持ち分だけ売却するというのでは、買い手がつかないでしょうし、ローン残額を下回る金額では売却できません。 >税金分割時 というのも分からないので、補足してください。 4 これもNo.1さんの回答の通りです。ご主人は今すでに住宅ローンをかかえている状態です。それにさらに上乗せして融資してくれる銀行はないでしょう。 No.1さんの回答にもありますが、どうも最初の親子ローンの枠組みに無理があった気がします。
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