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住宅ローン 登記 （再）
皆様いつもありがとうございます。 先日質問をさせて頂きましたが分かりにくい質問になってしまし再度質問をさせて頂きます。 当方現在新築中で住宅ローンは先実行をしました。現在つなぎではなくローン返済がは始まっております。そこでなのですが当初銀行に融資申込みを行い融資をして頂いたのですが予算オーバーになり当初の確認申請図面より坪数を減らしました。確認申請は出しなおしを行なって新築中なのですが、銀行の方は坪数で見ていますので坪数を減らすのは問題ですと言う話になっている次第です。登記の問題らしいのですが。 減らした部分はインナーガレージですがここをカーポートに変更しました。そこで銀行よりカーポートを囲み基礎を簡単に作る感じで坪数をだいたい最初の数字に合わせてもらわないと一旦全額返済、、になる様な話をされております。やはりこの様なお話は本当なのでしょうか？ こちらとしては登記してまうとずっと税金が掛かるような気がして心配なのですが。坪数を減らした場合は全額返金しないといけないのでしょうか？工務店は銀行にも直接お話してくれている見たいなのですがやはりカーポートを囲み簡単に基礎みたいなのを作る事で実行したいみたいですが。皆様是非お教下さい。
- sanderburu
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ローンの形態ですが、 1. 土地購入時決済（土地＋建物で先に相談）、建物完了時決済 2. 土地購入時に、建物を含んだ金額で決済。 2.の場合、質問者様の担保不足。 1.の場合、銀行だけでなく、保証会社の再審査が必要になるような気がします。 いずれにしても、銀行の言うとおりにしていた方が無難です。
その他の回答 (3)
＞銀行よりカーポートを囲み基礎を簡単に作る感じで坪数をだいたい最初の数字に合わせてもらわないと一旦全額返済、、になる様な話をされております ならば、そういう風にする必要があるでしょう。 金の貸し借りは質問者対銀行の話ですから、ここの回答者がＯＫと言っても銀行側がＮＯと言えば駄目なのです・・。 税金が掛かるかどうかは質問者の都合の話ですし、銀行としては融資した以上は辻褄を合わせて貰わないと困るのです。オーバーローンその他、金融監督庁も目を光らせていますので銀行担当者レベルだけの問題ではありません。
- masato-okw
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銀行サイドに立って考えると、例えば、当初の融資申し込みのとき、とても広い坪数で申請して、限界まで金を借りれるようにして、大金をゲットします。そのあと、（事情はなんであれ）坪数を減らしますと、家の建築費用以上のお金を借りることができるため、銀行としては、住宅ローンとして貸しているのに、もしかしたら、余ったお金で車を買われるかもしれません… という話。 全額返済については、規定を違反しており、銀行が求めてくるなら、返済するしかないんじゃなくて？だって、ルール破ってるんだし。有利な金利で借りて、何に使われるか… カーポートを３方を囲みで作ると、課税対象になります。ので、税金はかかってきます…がしかし、それを心配するよりも、坪数を減らしてしまってる状況が、銀行との話のほうが、よっぽど問題だと思うけど。 税金が高くなる云々よりも…
- m_inoue222
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＞坪数を減らした場合は全額返金しないといけないのでしょうか？ 通常は契約違反でしょう 予定した担保が不足することになります
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