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住宅ローン 初歩的なこと＆融資について教えてください。
住宅ローン 初歩的なこと＆融資について教えてください。 ローンを組んだことが無く、よく分からないので教えてください。 建売住宅に4/1入居予定で不動産会社と話を進めており、銀行へローン申請をしました。 3/31に引き渡しなため、3/31を融資実効日として希望しています。 担当営業から、3/31に融資実行日とすると5月から返済開始となりますと聞きました。 Q:融資実行日と返済開始日に1か月程度開きがあるのですが、4月になんらかの支払いが発生するのでしょうか。 Q:基本的な質問ですみませんが、融資を実行されると指定口座に借入希望金額がどんと一括で振り込まれるということなのでしょうか。 あまりに初歩で無知過ぎて誰にも聞くことができないので、教えてください・・・。
- tom0_tama
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融資実行と返済には開きがあるのは普通です。ただの手続き上の問題ですので、4月に支払はありません。たとえば、水道光熱費の引き落としを銀行に依頼しても数ヶ月後になりますよね？あれと同じです。 「融資を実行されると指定口座に借入希望金額がどんと一括で振り込まれる」その通りです。3/31にどーんと入金（借入として）されます。でもすぐにどーんと出て行きますｗ なので、通帳には入金と出金（振込）が記録されます。
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- 86tarou
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５月から返済開始と言われているなら、４月には何もないはずです。手数料等の支払いがある時でも、それ以前の決済でしょうし。 当日直接売主の口座というのもありますし、当日までに（うちは無店舗ローンだったせいか、前日には入ってました）あなたの銀行口座に振り込まれると思います。それを、決済日に銀行等の部屋を借り、そこで決済したあと司法書士が法務局へ行き登記（不動産及び抵当権）をします。
お礼
まだ混乱していますが（難しい言葉ばかりなので）、うっすら理解できました。勉強になりました。 担当営業から「4月にかかる費用は自分で用意するしかありませんね」と言われたのですが、ということは固定資産税や公共料金、引っ越し費用や登記費用（印紙代、司法書士費用など）、仲介手数料だけがかかるということなのですね。 今でも何千万の金額が振り込まれるなんて、想像できないです。ありがとうございます。
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