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ルームシェア解消について
walkingdicの回答
- walkingdic
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法律上の話をしますと、ルームシェアも一つの契約とみなされます。 そして契約破棄をする側というのは、契約を破棄された側に生じた損害を賠償しなければなりません。 その基本原則で考えますと、ルームメイトが今回の契約解消にあたり金銭的な損害を受けるということですと、その金銭的損害は賠償しなければなりません。もちろんこの金銭的損害について新たに取り決めをすることも可能です。それがルームメートからの提案である３ヶ月の家賃をもって賠償額とするということですね。 もちろんご質問者はそれを拒否することは出来ます。ただルームメートに実損害が生じた分はルームメートに損害賠償請求できる根拠がありますので、その分の損害を賠償しなければなりません。 今回の話だと、仮に別のルームメートが見つかり、入れ替わりで入ることが出来れば損害は生じていないことになるので損害はないから賠償義務もありません。ただ同じ場所で生活することから、新しい人はそのルームメートも承諾できる人でなければならないという制約があります。 もし新しいルームメートが見つからなかった場合には、ルームメートは現状家賃は過大であることから、新しい賃貸を探し、引越しが必要となります。その際の礼金なり引越し代金などは損害といえますので損害賠償請求の中で請求できることになります。 ということで、 ・新しいルームメートが見つかった場合には賠償はなしとする。 ・見つからなかった場合には、それなりの賠償はする。 という約束が妥当であろうと思われます。その際に家賃３か月分のように決めてしまっても構わないし、実際にかかった費用を請求してもらうことでも構いません。 ただ個人的にいうと、具体的金額はともかくとして、初めから賠償予約をしてしまったほうが、後で予想外の費用を請求される可能性がないので好ましいのではと思います。 なお、今回の話は賃貸契約上２人の共同契約のようです。 この場合賃貸契約も変更が必要となりますけど、大家が単純に１人への変更を認めるのかは疑問です。なぜならば契約時には資力を考慮して認めているでしょうから。 大家が承諾しない場合には、全体の契約解除をしなければならない可能性もあります。 また契約をそのまま放置すると、いつまでもご質問者にも家賃の支払義務が生じたままになりますのでそれは避けてください。
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