建築会社の住宅見学の見方を教えてください！

質問

子供がまだ小さい４人家族なんですが、家を建てたいと考えています。
正直、予算はあまり無いのですが、毎週新聞に折込まれるチラシを見ると周辺で住宅の完成見学会が行われています。
私たちはド素人なので建築のことが良くわかりません。
しかも、小心物なのでトークがうまい営業マンに弱いです。

良い家、信頼できる建築会社を見学会場で見分ける方法があったら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

回答No.2

noname#39684

建築会社では現場見学で「マズイところを見せる」というようなバカはしませんから、見学会では「ほー。最近の新築ではこんな設備があるのか・・・。」くらいのことしかわかりません。

それでも、何軒か見ていると、好き嫌いや良し悪しがだんだんわかってきます。

ポイントは、見学会で最初に「将来家を建てることを考えていますが、今日は見るだけにきました。それでもよいですか？」とはっきり言ってください。これで態度が変ったり、しつこく勧誘をするような会社は、選択から外してよいでしょう。けれども、連絡先（住所氏名）を書くのを拒むほどでもありません。ダイレクトメールくらいは来るでしょうけれど、押し付けがましい訪問がマイナスになることくらい最近ではよく知られています。

いくつかのモデルハウスや見学会をまわったら、間取りを考えます。建築会社に相談してからですと、間取りを考える時間を与えてくれません。どんどん進んでいってしまいますから時間のあるうちにご家族だけで間取りをじっくり考えておきます。
もちろんこの時点で、予算と広さも見当をつけていきます。

予算が決まれば、買えるエリアと土地の広さ、家の広さがだいたい決まります。

家建築で最も重要なことは「お金」です。貯金があればあるほど選択肢が広がることもありますが、お金が無いと、あせったり、セールストークやサービスで判断がくるったり、住宅ローンを扱う金融機関で選択肢が狭くなり、家建築そのものではない要素で行き詰ったりするからです。

その都度、冷静な判断を行い、家建築を成功させる最も確実な方法は、頭金をできるだけ多く（家予算総額の２割は必要）することです。

逆に、建築会社の選択も含めてトラブルや失敗に遭遇する大きな原因は「資金不足」です。お金が無いとどこかで無理をしたり、工務店に無理な要求をしたり、その結果無理な施工が出てくる要素になってきます。

お金がたくさんあるに越したことはありませんが、そうではなくて「無理な資金計画」とならないようにするのです。

・建築総額の２割の貯金
かつ
・年収が500万円台までであれば、年収４倍までのローン借入額、あるいは、年収が600-800万円台であれば、年収の５倍までのローン

というのが一応の目安です。
つまり、同じ金額の家を買うためにも、年収が少ない方ほど貯金をしなくてはなりません。4000万円の物件の場合、年収が500万円の方は2000万円の貯金、年収が800万円の場合は800万円（総額の２割）の貯金、ということになります。

なかなか厳しいラインですが、上記のような資金計画でないと、どうしても建築会社の選択に無理が入ってきます。ローンが安い会社、値引きが大きい会社、家の設備の割りにとても安い会社、など家建築の本質とはちがった要素で会社を決めなくてはならないからです。

また、資金計画に無理があると、どうしても弱気になります。セールストークに負けてしまいます。「実はお金が無いんです」というような下手・弱気な言葉を実はセールスマンは待っているのです。気持ちで優位に立てば建築会社主導で話が進められます。有利な住宅ローンと込みで話を進めれば、逃げられることはなくなります。それを待っているのです。

家は「買い物」です。買い物にはお金が必要です。