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土地売却にかかる税金
実家で母が一人暮らしをしていましたが（父とは離婚しています）、現在は認知症が進み、先月から特養に入所しています。住民票も先月の入所から施設に移しました。 私は母の成年後見人になっています。 そして、実家を売却して母の施設費に当てたいと思っています。 この場合、3年以内に売却できれば3000万の特別控除は受けられますか？3年以内に1000万で土地が売れたとしたら、どのくらいの税金を払うのでしょうか。母は年金受給者で、年間の年金額は80万円以下です。 また、3年以内で売れなかった場合、相続で譲り受けるまで売らないほうがいいでしょうか。その場合にかかる税金も教えていただけると助かります。 母の土地は、祖父から譲り受けた土地です。
- konojino
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＞＞この場合、3年以内に売却できれば3000万の特別控除は受けられますか？3年以内に1000万で土地が売れたとしたら、どのくらいの税金を払うのでしょうか。 居住用財産の譲渡所得の特別控除（3000万円控除）が適用になれば、1000万円で売却したとしても所得税・住民税は非課税です。 ＞＞3年以内で売れなかった場合、相続で譲り受けるまで売らないほうがいいでしょうか。その場合にかかる税金も教えていただけると助かります。 お母さんの遺産総額によります。ご質問の文脈から判断すると、相続税は課税されないように思われます。 ＞＞母の土地は、祖父から譲り受けた土地です。 上記の回答は実家の土地・家屋の所有者がお母さんとの前提です。
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- aiai_013
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>3000万の特別控除は受けられますか 要件に合えば受けれます、多分大丈夫だと思います。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm >どのくらいの税金 3000万の特別控除は受けられれば、譲渡による特別の税金は要りません 特別控除を受けれない場合は、 {譲渡価額（売った金額）－（取得価額＋譲渡費用）}×税率 取得価額～ http://www.taxanswer.nta.go.jp/3258.htm 譲渡費用～ http://www.taxanswer.nta.go.jp/3255.htm 税 率 ～ http://www.taxanswer.nta.go.jp/3305.htm 詳しくは、http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto.htm >相続で譲り受ける・・・その場合にかかる税金 相続税（基礎控除額以下なら不要） 登録免許税
お礼
ありがとうございます。大変、参考になりました。知らないでいたら大損していたかもしれません。
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お礼
ありがとうございます。大変、参考になりました。 知らないでいたら大損していたかもしれません。