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マンション契約後に土壌汚染が発覚
こんにちは 新築マンションを購入しましたが、建築中に有害物質が見つかったと売主より連絡がありました。 追加重要説明会が開催され、次のような説明がありました。 【売主の今後の方針】 有毒物質は、鉛・砒素などで、基準値の10倍以下。 今回の件は、不可抗力のことで売主には責任はない。 住居人の健康を考え、支障物対策工事を実施する。 対策工事の為に入居日は、当初予定より数ヶ月延期される。 売主に責任はないので、キャンセルには違約金が必要。入居遅延による請求にはこたえない。 【説明会での売主の地歴についての説明】 初めて購入者に次のような説明がされました。 売主は、公募入札で土地を購入したが、地歴について入札要領で「谷地に盛土を行い整地している」「その盛土の中にコンクリ片等の支障物があり除去した」という説明を受けていた。 【契約時の重要事項説明書の地歴の欄】 「土壌汚染調査を実施したが有害物質は基準値未満であった」 【質問】 ここで質問です。 質問1. 契約時の重要事項説明書には、「過去支障物の除去工事があったこと」「マンションは谷地に盛土したうえに建築する」等の説明がありませんでした。法律的には問題ないのでしょうか?道義的な問題だけでしょうか? 質問2. 契約後に土壌汚染が発覚した場合、ペナルティなしでの解約はできないのでしょうか? 質問3. 他の事例では、契約解除や賠償まで行われているケースがあると思います。 今回のケースとは何が違うのでしょうか?有毒物質の量・汚染の程度でしょうか?
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