11年住んだマンション、敷金とお掃除は？？

質問

こんにちは。宜しくお願いします。
11年間住んだマンションを今月末で退居します。
初めての引越しで、どこまで掃除していいのかわかりません。
契約書には＜退去時に床、壁、天井、照明の取替え、排水、室内清掃
の為、敷金の内1か月分を償却する＞と記載されています。

水周りやトイレ、床、窓拭き、窓レーンの掃除一般的なことは
終わりましたが、網戸洗いとかもしますか？
喫煙者なので、壁のヤニはクエン酸でも落ち切らず
まだらになってしまい、諦めました。

また冬でも湿度７０、夏は９０を超える部屋でしたので、とりきれない
カビやフローリングの床のゆがみも気になります。
壁には汗垂れのようなシミが多数あります。
TVからの又聞きで不鮮明ですが、通常の状態で8年以上住んでいれば
経時的な汚れとして、ほとんど敷金は帰って来る。と聞きました。
さすがに11年間住んだので、原状回復費がいくらか掛かるか心配です。
長く住めば、敷金は帰って来る、これが本当ならうれしいのですが・・・。

長くてすみません。宜しくお願いします。

回答No.1

noname#26116

＞契約書には＜退去時に床、壁、天井、照明の取替え、排水、室内清掃の為、敷金の内1か月分を償却する＞と記載されています

契約書特約部分↑の有効性を法的に争う、という事であれば別次元の話になりますが、その契約書の内容に基づいて考えれば、清掃をしようがしまいが敷金の内1ヶ月分は戻ってこないことが最初から予定されています。

つまり契約書の範囲内で考える限り、清掃をする意味はありません。

＞原状回復費がいくらか掛かるか心配です

その契約書によれば、敷金の内1ヶ月分が原状回復費用として予定されておりますので、基本的にはその金額。
又、冒頭に書いた特約の範囲外にて借主（質問者）が故意又は過失により壊してしまったものなどがあれば、それが別途加算されますが、文章を読む限りでは特になさそうですね。
そうすると、敷金を賃料の何ヶ月分預けてあるのか存じ上げませんが、賃料1ヶ月分相当の敷金が戻ってこないのみ、ということになりそうです。

お礼

ご挨拶及びお礼が遅くなり誠に申し訳ございません。
その後引越ししまして、おっしゃるように

＞清掃をする意味はありません

でした。かなりショックでした。すごい時間をかけて
お掃除したので・・・。ハウスクリーニング入れるから
掃除なんて良かったのに・・・と言われました。

結局１ヶ月分は完全に掛かり、シンクの全体的な凹み、床の湿気による歪みを
指摘されシンクの交換、フローリングの総張替えの
総額の内、3割程度を負担するように言われました。
フローリングは表面削ればいいんじゃないの？と思ったのですが
何も言う前に、大家さんのほうから
「このフローリングは薄いからもう削れないんですよ～」と。

シンクの歪みは私が見ても分かりませんが
熱湯を流した際、ボッコンボッコンとなる感じのことをいっているのでしょうか。
予想外だったので戸惑いました。

前の人が飼っていたと思われる犬のカジッた柱の大きな傷まで指摘され
「これは入居前からありましたよ？」と言ったら
「あ～そうですか。」と。
引っ越して間もなく1ヶ月経ちますが、まだ請求が来ていません。

湿気の多い部屋のフローリングの張替えや
普通用途で使っていたシンクの全体的な凹みも
過失や故意になるのでしょうか？？

犬禁止のマンションで、前の方の犬のカジッた柱とかそのままで
その上からニスが塗られていたので
今回も張り替えるといって、本当はどうなんだろう・・・
とか思っちゃいます。