契約前に悩んでいます。

質問

お世話になります。
この度、新築１DKマンションの賃貸契約をする事になったのですが
決済明細書を見て　予測していなかった金額が発生したりしていたので　このまま契約に至っても大丈夫なのかと悩んでいます。　

遠方なので契約は郵送で送って頂きました。
その中に「決済明細書」が同封されています。

敷金・礼金０円をうたい文句にしていますが、礼金を１万入れれば
家賃を５００円引くというもので、礼金を３０万入れ毎月の家賃を１万５千円引く形にしました。　

「決済明細書」（御請求書）合計５９万程。　　　
の金額の中に　強制的に○○倶楽部への入会金・年会費の費用（６万強）・殺虫消毒代２万１千円・鍵交換代２万９８００円　が盛り込まれています。

この金額って仕方ないのでしょうか？

また、契約の中の特約事項には　明け渡す際にはクリーンアップ代３万１５００円　を支払う　との明記と 。
違う項目で
「退去時のクリーンアップ代、リフォーム代等の家賃以外の諸費用の精算について、乙からの入金が無い場合は債権回収業務を再委託する事ができる。
当社は退去時のリフォーム代金の回収督促業務につきまして、債権回収代行会社に外部委託しております。」

と明記されていて、まるでリフォーム代も発生するのが通常と思われ　るような気がして　不安になりました。

クリーンアップ代は契約書に書かれ、殺虫消毒代は決済明細書に書かれているのも　通常なのでしょうか？

ちなみに契約は管理業者との契約。
明細書の振込み先は仲介業者になっています。

３日以内に振り込まなくてはならず　
このまま契約に至って後々もめる事がないように
こちらも心積もりが必要かと相談させて頂きました。　

ご意見お聞かせて下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.7

chimechimedori · ベストアンサー

No.6です。補足等拝見しました。
賃貸の手付け金の扱いについては、申し訳ありませんが良く分かりません。手付金を払う時に、仲介業者から説明されていますか。消費者センターのようなところに聞いてみた方がいいかも知れません。
　個人的には、退去時の殺虫消毒代と鍵の交換費用を前払いすること、○○倶楽部に年間３万円の会費が必要という２点が解せません。
新築で最上階で、部屋が気に入っているのですよね。その分を、家賃だと思って割り切って、月々の家賃に加算してどうか、といったところでしょうか。
確かに、限られた期間で気に入った物件を見つけるのは大変なので、そのあたりの折り合いをどうつけるかですね。とりあえず、ネットで管理会社がきちんとしたところなのか等、もっと情報を集めてみてはいかがでしょうか。

お礼

再度の回答ありがとうございます。

明日にでも消費者センターで聞いてみる事にいたします。

「その分を、家賃だと思って割り切って、月々の家賃に・・・」
そのように割り切る事も必要ですよね。

自分が納得して割り切れるように、もう少し情報収集してみます。

ありがとうございました。

回答No.6

chimechimedori

早急に、以下を文書（手紙、メール、ＦＡＸ）で確認しましょう。

１．契約を更新する時にかかる費用
　　契約は２年で更新だと思いますが、その時の家賃の設定はどうなりますか。また、更新料はいかほどか。
２．家賃の相場
　　１万５千円引かれる前の家賃は、周辺の同様の部屋と同じくらいですか。
３．○○倶楽部への入会金・年会費の費用（６万強）
　　会員は、どんな特典があるのか。
４．決済明細書
　　入居時に必要になる費用です。
　　殺虫消毒代・・・新築にて入居なので不要ではないか。
　　鍵交換代　・・・同上
５．退去時にかかる費用
　　リフォーム代とあるが、具体的にどのような内容になるのか。
　　また、普通に住まった場合にかかる平均的な金額。

契約書記載事項は、入居中、退去時の申し合わせ事項です。
特約で、清掃代がうたわれるのは、慣習になっている部分もありますので、クリーンアップ代３万１５００円は、仕方がないかも知れません。
しかし、入居時の殺虫消毒代や鍵交換代はどうでしょうね。
また、○○倶楽部とはなんなのか、契約の更新のたびに同額徴収されるとしたら、ちょっと見合わせたほうが良いでしょう。また、”リフォーム代”のようなあいまいな表現は、極力内容を明らかにしてもらうことですね。普通に考えると、入居者が負担するのは、故意あるいは過失で損傷した部分の”修繕費”であって、物件の価値を高める"リフォーム”にかかる費用は、家主側が負担するものなのです。

どうしても、物件を探す時は、敷金、礼金、家賃のみに目が行きますが、トータルでいくらかかるかも調べて、見合うかどうか判断されるべきです。
また、聞いたことは全部、文書にしておくことです。
その内容で納得できたら契約をしましょう。
質問状と、回答状（あるいは議事録の形でメモを残す）を保管しておき、退去時に当初の話と違うことが出てきたら、それを基に交渉をしましょう。

お礼

回答ありがとうございます。

聞いたこと、話した事は　書いておく事にいたします。

すでに払っている手付金は　戻らない覚悟が必要なのでしょうか？

よろしければ　教えて下さい。

補足

１、　契約は１年更新。（家賃の変動はないみたい）　火災保険は毎年　　　１万９８００円。
２、　高いと思いますが、新築最上階なので　こんなものと言えばそう　　　　かなと。
３、　会員は家電プレデントとか提携店（レストラン・スポーツジム　　　　　等）の割引。年会費２万９８００円。
４、　先程　問い合わせしたら次の方の為に殺虫消毒代・鍵交換が必要　　　と言われました。　
　　　皆さんそれで契約頂いていると。
５、　万が一、使い方によってリフォームの必要があった場合の項目
　　　　との事です。

回答No.5

noname#26821

私はかなり怪しいと思います。
とくに「債権回収業務を再委託する事ができる」
なんていうのは、ほとんど脅迫めいていて
かなりタチが悪そうです。
債権回収業者は、取り立てを仕事にしている会社ですから
払わない場合は、かなり厳しい取り立てに合うと思いますよ。

この契約書を見れば、おそらく契約しないと言う人も
沢山でてくると思います。
にもかかわらず、契約書にここまで明記するということは、
退去時には必ず多額のリフォーム代を要求すると言っている様な
ものだと思われます。

通常であれば、消毒代やクリーニング代は
次の入居者を確保する為に、物件の価値を高める為のものですから
前入居者の質問者様が負担する必要は無いものです。
(退去時に通常のクリーニングを質問者様がしていればですが)
おそらく、かなり大手の管理業者だと思いますが
退去時に多額の費用を払いたくなければ
契約はやめたほうが良いように思います。
私なら絶対にしません。

お礼

「通常であれば、消毒代やクリーニング代は
次の入居者を確保する為に、物件の価値を高める為のもの」

ですよね。
ですが、契約書の特約に書かれていて、それで契約すれば
払わなくてはいけなくなるのかな？
とも思ったり・・

名前は初めて知ったのですが、大手の管理会社みたいです。
システムも斬新なシステムを導入して　展開しているらしいですが
それが、借主側に　かなり損になるのか？　　通常なのか？
わけが分かりません。

回答くださりありがとうございます。

回答No.4

mu128

礼金を入れれば、家賃を差し引くというものがあるのですね。長く住む予定でしたら、その方が良いとは思いますが、それだけ、入れ替わりが激しいのではとも疑ってしまいます。
おそらく、すでに契約は成立しているのではないでしょうか？　それでなければ、契約書等を郵送でということは考えられません。しかし、契約書の規定を変更する要求は可能です。納得いかない点があれば、それを交渉して、それでも相手が変更要求に応じないのであれば、契約撤回ということになります。質問者さんの様子だと、申し込み後に、クリーンアップ料や鍵交換代などを知ったと思いますから、契約を白紙に戻したいのであれば、どんどん要求してみましょう。
ただ、その要求に対して、相手が変更を受け入れてしまうと契約しなければなりませんので、その点は注意して下さい。逆に、その物件にどうしても入居したいということでしたら、妥協することも重要です。あまり言い過ぎると、「じゃあ　やめましょう」と言われてしまいます。

何とか倶楽部の入会金と「年会費」ということは、年に一度払わないといけないことと思います。それがいくらなのかわかっていますか？　その点も確認してみて下さい。

私だったら、いくらいい物件であっても契約しないと思います。その○○倶楽部というのが怪しいし、クリーンアップ料・鍵交換代金も高すぎます。そういった業者は退去する時の請求も多くとられそうです。トラブル可能性高いと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

「申し込み後に、クリーンアップ料や鍵交換代などを知ったと・・・」

そうなんです。　契約はまだ署名捺印していないのですが、申し込みの際にこういった話しは出ませんでした。

年会費は毎年払う事になるそうです。（2万9800円）

「妥協することも重要です」

そうですね。
どこで妥協をしていいものか　判断が付かなくて・・・
皆様の意見を参考に考えたいと思っています。

回答No.3

bouhan_kun

気に入らない部分については交渉は自由です。最悪あきらめるつもりなら、だめもとで交渉してはいかがですか？
鍵交換については、よほどの高級キーでも、その金額はかなり高いですね。通常のディンプルキーで2万もかからないです。

お礼

回答ありがとうございます。

ダメもとで交渉する事にいたしました。
鍵交換・・高いですよね。
火災保険も１万９８００円になります。

今、それらの件で仲介業者に確認して貰っています。

回答No.2

ken-dosanko

契約は双方の合意で成立します。

あなたが気に入らないなら、契約しないのも自由です。
それだけの話では？
納得できないのに、契約する人もいないでしょう。
他を探せばいいだけの話。

> 殺虫消毒代２万１千円・

最近、多いですね。抗菌施工代が。わたしも、これがないと入居できないといわれました。

> 鍵交換代２万９８００円

シリンダ交換のことでしょ？
ちょっと高いと思いますが（わたしは1万5千円でした）、
前の人がカギをだれに貸しているかわからないので、
交換した方がいいですよ。

お礼

回答ありがとうございます。

気に入らなければ契約しない。確かにそうですよね。
これまで探した労力や物件が気にいってる事、引越し時期等を考えると
また一からと言うのは　気が重いのですが、納得いかなければ　そうせざるを得ないのかもしれませんよね・・。

ただ、自分の無知さゆえの判断だけはしないようにしたいので
相談させて頂きました。

回答No.1

unazukisan

私の経験から言うと、ちょっと怪しいですね。。。
私の場合、敷金礼金２か月の物件なんですけど、
契約時に、消毒代とか鍵の交換代とか払いませんでしたよ。
退去時にクリーン代を支払うことは明記してありましたが、
具体的な金額まではかいてありませんでしたし。
債権回収うんぬんも書いてありませんでした。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。

新築で第１号の入居となるので、次の方の為のクリーン代と鍵の交換かと思います。
怪しいですか・・・
物件は気にいって　引越し準備も進めている中　ここに来て困りました。
よく考えてみます。