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中古住宅購入の際に気をつけるべきこと等教えてください。
知り合いの方が中古住宅を購入されるそうなのですが、母子家庭で、人の良いお母様なのでヒドイ目に遭ったりしないかと、とても心配です。何でもいいのでアドバイスください。 公務員で５０歳（お金を借りるには今年中に購入しないと無理らしいですね）、学生の子供が二人同居しています。1000万円台で探しておられるようで、ある程度妥協はされるみたいですが・・・。 例えば、電線の高架（？大きくて高いタワーみたいなもの）の下の家は避けるべきなのでしょうか。癌患者が多いというデータがあるとか聞いたのですが本当でしょうか。 補足等しますのでお気軽に世間話等書いてください、お願いします。
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- te-taro
- ベストアンサー率12% (25/195)
世話好き人です。 > 例えば、電線の高架（？大きくて高いタワーみたいなもの）の下の家は避ける > べきなのでしょうか。癌患者が多いというデータがあるとか聞いたのですが本当 > でしょうか。 よく話題になりますね。 真実は知りませんが、この方、自動車や自転車に 乗ってませんか？ 癌を心配するより、数倍死亡する確立が高いそうですよ。 ※根拠不明(^^ゞ それに比べれば、何にも心配ありません。 私も高圧電線の近くですが…
お礼
ご回答ありがとうございます★お礼が遅くなってしまってすみません。 世話好き人・・・嬉しい限りです（＾-＾） 自動車乗ってらっしゃいます。そうですね・・・まぁなるべく健康でいて いただきたいので、心配な事は避けてもらおうかと思います☆ どう妥協して安く家を買うかにもよりますが・・・。 ありがとうございました<(__)>
- mike_desu
- ベストアンサー率45% (9/20)
購入を決定する際に是非契約書に必ず目を通して下さい。残念ながら日本でもアメリカ並に裁判になることが多い昨今、小さな字で書いてあっても必ず目を通し、不明の点はその場で質問すべきです（答えがあった場合はメモを取っておいて下さい）。大切なのは瑕疵担保責任（販売後も当初からの不都合は無償で修理するという書面でも約束）の条項が契約書に入っているかどうかです。新築ではありませんから無い場合が普通ですが、これを付けるという不動産屋ならばかなり良心的で安心と言えます。中古住宅も早くそれが普通になって欲しいものです。住宅/マンションは人間の目に見えるところはかなり気を使っていますが、肝心の躯体は安く上げている場合もあり、素人には分かりません（プロでも仕上げを撤去して中を見なければ分かりませんが）。高架電線の下はできるなら止めておいた方が無難です。癌患者云々は別にしても健康への影響の究明はかなり先のことになると思います。
お礼
ご回答ありがとうございます★お礼が遅くなってしまってすみません。 契約書も重要ですね、特に年配の方だと読み辛くなって適当に飛ばし読み してしまいそうですよね・・・。父親代わりの息子さん（私の彼氏なんですが） にしっかり頼んでおきます(^-^) 見えるところだけ綺麗にする・・・なんだか虚しい話ですね。
- syunpei
- ベストアンサー率27% (194/717)
中古住宅の場合、10年を経過したものは評価が低く、価格が安いということです。 いわゆる、不動産で出物とか、格安物件というものは存在しないと考えるべきです。赤の他人のために不動産屋が価格を親切に安く設定するわけがなく、安い場合は、なんらかの問題があるため早くはけさせるために、価格を安く設定しているわけです。 あと、不動産屋が、早く契約をせまり、他にも引き合いがきているとか、あせらせるようなものいいを、する場合は、契約は止めたほうがいいです。 これは、不動産屋の典型的な交渉のパターンです。 1.同程度の物件を他社であたってみる、比較検討する。 2.第三者の建築物審査団体に（NPOであります。今話題の欠陥住宅を調べる団体です）依頼し、購入する気があるのならいくらかはお金払って調べてもらっても安いものではありませんか？。何かの欠陥が見つかれば、価格交渉の対象となり、補修費用分くらいは充分価格を下げてもらうことはできます。こういった調査をさせたがらない不動産屋であれば、契約は当然してはいけません。 3.カンタンに調べてみるのは、建物が傾いていないか、水平が悪くないか 天井裏の断熱材は正規にしかれているか、床下に水や、ゴミはないか 結構いいかげんな大工は、床下の清掃をせずに床を張っています。 結構ある話です。 床下、天井裏を調べて木組みが正しく施工されているか、金物がきちんと正規に使われているか。 4.高圧線の下は、避けたほうが良いですね。なんらかの電波障害もありますし よくいわれるのは電磁波により、カルシウムイオンが以上に回転し、なんらかの身体への以上があったりするようです。 これは、電力会社の調査では問題ないといっていますが、避けたほうがよいとおもわれます。海外では発ガン性が高くなったといわれています。 精神障害が多くなるのは、カルシウムイオンの乱れからくるようです。
お礼
ご回答ありがとうございます。お礼が遅くなってしまってすみません。 なるほどー確かにそうですよね…ウマイ話には裏がある、ですね。 どこでどう妥協していくかが問題になってくるわけですねー…。 電磁派の影響は私も調べてみたところ、特に子どもにとっては非常に 良くないらしいです・・・。子どもが携帯電話を持つのも危険なことだと 感じました。
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