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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:敷引による修復内容はどこまで?)

賃貸物件の敷引について知りたい

このQ&Aのポイント
  • 賃貸物件に住んでいるが、敷引の内容を知りたい
  • 具体的には壁紙やドアの傷、庭の窓の状態について心配している
  • 退去時に業者に見積もりをしてもらう際、事前に修復が必要な箇所を伝えるべきか迷っている

質問者が選んだベストアンサー

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  • mu128
  • ベストアンサー率60% (336/552)
回答No.1

敷引きをされるような物件でしたら、その差し引かれる金額である30万円の中から修繕をすべきものと考えられます。そして、このような敷引きされてから、さらに余ったお金(20万円)の中から、修繕費用とかを請求すべきではないとされています。 ただ、気になる点は、ドアのへこみです。ドアの場合は、一部補修や片面だけの補修というのはあまり受け付けないので、結局は新品作成するということが多いです。(一部補修できる場合もありますが、費用的には新品に交換する場合とかわらない)なので、この分は、返却されるべきお金(20万円)から、差し引かれる可能性もあるかもしれません。 退去する際には、大家さんや管理会社と立会いをすることになると思いますので、その時に報告すれば良いでしょう。 私は敷引きを採用している地域ではありませんので、敷引きの本当の意義がわかりません。しかし、2DKで30万円の修繕費があるとしたら、かなりの部分が補修・修繕が可能です。畳や襖交換・クロス交換・ハウスクリーニング全て含めてもそんなにかからないので、ドアの新品交換(見てみないと何とも言えませんが3万円くらい?)分も加算しても、十分間に合う範囲だと思います。問題は、敷引きの考え方が、補修費だけではない、という場合は、もしかすると、ドアの分は残ったお金から差し引かれてしまうかもしれません。結局は、その大家さんや管理会社の考え方次第ということになってしまいます。

babykiss
質問者

お礼

回答ありがとうございました。 私自身も関西に住んでいながら いわゆる慣例的な「敷引」の意義がわかりません (^_^;) 初めに不動産屋さんから敷引の意味合いについては説明されているものの。 敷引と言ってもその内容の決め方は管理会社やオーナーさんご自身の範囲内の様なんですね。 少しホッとしました(苦笑) あとは管理会社が室内様子を見て どの様に決めるかなんですね 恐らく取り替える事は間違い無いと思いますし 管理会社側が柔和に見て下さると良いのですが・・・祈るしかないです。何とか敷引内で納まってくれますように と。

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