入居希望期日伝えたのですが・・・

質問

同棲中の彼と別れたので、
二人暮らしの家から一人暮らしの家に引越をする事にしました。

●今住んでいる家と次に借りる家は同じ不動産屋でお願いしています。
●次住むところはリフォームが必要な物件です。
●物件の絞込みは年末。内見、物件決定は1月初旬にしました。
●2/17に引越したい旨伝え物件を選びました。
●大家さんとの都合で1月末頃から契約が必要な可能性があるといわれました。
(こちらの希望は2月～で、17日までに引越せない可能性についての話は今まで出たことがありません。)
●2月17日-18日に引越をする予定で、引越の手配済みです。
●今住んでいるところは、2/25に退去で立会いの予定です。
●元彼との約束では2末分まで家賃は折半です。借人名義は私です。

昨日不動産屋から連絡があり、
3月までリフォームが終わらず入居できないかもしれない。
と言われました。

本日連絡を取り、どうにかして貰えないかお願いしたところ
2/26日に契約＆入居はできそう。
必要なら前の家の契約延長の手配はしてくれるとのことです。

・今の家賃は次の家賃の2倍程の為、経済的な理由で契約延長はしたくありません。
・引越と言っても車で５分の距離なので、家具を運び出した日に
新しい家に運ぶ予定で当日引越の契約をしています。
・人手が必要なので17-18に知人のお手伝いを頼んでいますが、
26日以降になると手伝いも見込めません。
・仕事の都合上2/17-18に引越ができないと、
次に連休を取れるのが4月1週目になってしまいます。

2/17に引越しする事はずっと伝えていたのですが、
書面で契約を交わしたわけではありません。
(1)準備していた以上のお金を支払う用意はない。
(2)2/17に引越をしたい。
のですが、いい方法はあるでしょうか？

回答No.1

echino · ベストアンサー

不動産屋です。
面倒だとは思いますが、物件を変えましょう。
今の不動産屋なら審査等もすぐクリアできるでしょうし、
引越しやも近場で住所が変わるだけなら、まだ対応してくれるでしょう。

物件を変えられないとして（探す時間がないですし）
契約書に記載されている入居可能日はどうなっていますか？
リフォームは向こうの理由ですので、それが入居の可能日を過ぎて
行われるということは問題が発生します。
その入居可能日が過ぎたことによる被害なら請求可能です。
（１月分の家賃をタダにするなどが妥当なラインだと考えられます。）
また家賃発生は入居可能日から発生するのが原則です。書面を確認しましょう。

ただし、一番厄介なパターンは、現状が「申し込み」であって
契約になっていない場合です。（期日が未記入でリフォーム後とか）
この時期はこうしたケースが非常に多いです。

その場合は、入居可能状態になるまで契約は成立していないことになり
引越しや退去予定などは借主の責任になります。
契約が成立していないのに自己都合で動いたことになりますので。

お礼

回答ありがとうございます。
物件を変える方向で不動産屋に頼んでみようと思います。
引越し日に間に合う物件の中から
諸々の条件が合っていた為に選んだ部屋なので
特に思い入れやこだわりがあるわけではないのです。

多方向の切り口からの回答大変参考になりました。
ありがとうございました。