住宅ローン 親ローン 親から借りた分の返済方法

質問

去年の暮れに住宅を購入しました。
・自己資金７００万
・私の方の親より１,０００万借りる
　　（本当は親が私にくれるお金でしたが、贈与になり税金が掛かるので、主人が私の父親から借りる形にしました）
・残りは銀行でローン

銀行へのローン返済は既に開始していますが、私の親への返済がまだ開始してません。
銀行の返済でカツカツ状態なので、親への返済額は親より、少なくて良いと言われています。
しかし、あまり少ない返済額では後々調査等あった時、引っかかるのでしょうか？
親ローンの場合でも契約書を作成し、何％かの利息もつけて返済していかないといけないとゆうのは聞いていますが、しっかりとした内容が分かりません。
今年から返済を開始しようとしていたのですが、なかなか良い情報が無く遅れている状況で困ってます。
こういった場合の親への返済方法の参考になるサイト等分かる方いらっしゃいましたら情報宜しくお願いします。

回答No.4

noname#116235

No3です。念のためですが、借用書や契約書等は、後から作製しても、全く効力はありません。公正役場での作製や、印鑑証明その他色々な方法で、作製時期をきちんと証明できる書類を作って置かないとだめです。

なお税務所は、たれ込みでも、信憑性があれば動きます。友達や知人のうちの誰かが、貴方をねたんで、税務署に電話をかけるかも知れません。時効は5年ですが、その間びくびくしなくてすむように手続きをする事をお勧めします。

お礼

hororo07さんありがとうございます。
私の父親が主人に貸している形をとってます。
土地・建物は私と主人の共有名義です。

借用書は自作で良いと聞いていたので、既に作成してあるのですが、
それを直ちに市役所？税務署？に見せるのでしょうか？
また作成時期を証明するとはどのようにすれば良いのでしょうか？

回答No.3

noname#116235

なぜこんな大きなお金の事で先に相談しないか不思議ですが、してしまった事は仕方ありません。

去年の暮れですと、多分税務署からの、お尋ねは今年の夏くらいでしょう。税務署は、お金の移動はあまり見つけませんが、住宅の建築と土地の購入には目を光らせていますので、見つかる可能性が高いです。

万一、見つかった場合、贈与で無いと証明するには、きちんとした書類が無いといけません。通帳の記載くらいでは、まず認めてもらえません。贈与として扱われます。この場合不服なら裁判を起こす以外に方法はなくなります。（まず勝てません）

そんなあやふやなことで心配して暮らすより、住宅のための資金を親からもらった場合は、特別な控除がありますので、そちらを利用した方が良いです。1000万なら、無税のはずです。（死亡時の相続で清算）

ただし、きちんと確定申告をしないとだめです。税務署から調査が着てからでは、遅いです。きちんとしておけば、安心して暮らせますので、こちらの方法を取ってください。

ここを見てください。↓税務署のQ＆Aコーナーです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm

なお、貴方が親から資金をもらったのですから、土地家屋の名義もその資金に見合ったように按分して共有名義にしないと貴方と旦那間で贈与が発生しますので注意してください。

返済分のお金は、親に返しているつもりで、あなた名義で、積み立てをしておけばよいでしょう。たとえば郵便局の満期時1000万の簡易保険にでも入っておけば、万一の時に備える資金としても役立ちます

回答No.2

Lescault

こんにちは。
よくある話ですよね。確かに今はまだ、突然税務署がやって来てお金の出所を調べられることはないでしょう。税務署はもっと大口の案件で手一杯でしょうから（笑。この手の話がややこしくなる可能性があるとすれば、親御さんにもしものことがあり相続の問題が発生したときだと思います。わたしも数年前に経験しましたが、そういった場合、金融機関は財産の持ち主が死亡した時点でその本人名義の口座を全て凍結します。その後相続の手続きに移った時点で、それぞれの（法定）相続人への相続額と相続税を計算して財産分与ということになるのですが、この際に「故人の財産や債務の概要把握」というプロセスがあります。この時点においては、故人の財産・負債等を正確に評価されますので、まぁ絶対にとは言えませんがそちらのご主人様への貸し付け金も財産として計上しなければならないかもしれません。このときに返済の実績が全然ないとすると、遡って贈与とみなされ、別途課税される可能性は否定できないと思います。
ですので、契約書はともかくとして、出来るだけ早期からお父様への返済を開始し、「ほら、ずっと返済していますのでこの１０００万円は贈与ではなく貸し付けです」という実績だけは積んでおいた方がいいと思いますよ。もちろん証拠として預金通帳なども保管しておく必要があるのは言うまでもありません。

以上、御参考になれば幸いです。

お礼

Lescaultさん　ありがとうございます。
周りに贈与になるよ！とか色々言われましたが、
私達は返済して行く事は確かなのでビックリする事なんて全くないんですよね＾＾
毎月返済して証拠を残しておきます。

回答No.1

nik670

俺もuketoriさんと同じような状況で家を建てました。

家を建てると税務署からお金の出所を知らせる用紙が
送られてきますがその用紙はすでに出されましたか？

家を建ててuketoriさんのように贈与税を心配する
方非常に多いですが贈与税というのはuketoriさんが
申告しない限りは税務署から申告してください！と
は言われません。税務署はお金の動きなど把握でき
ないのですから。

だからといって誤魔化していいとは言っていません。
でも親から１,０００万借りたんですよね。だったら
それでいいじゃないですか。
俺も借用書やローン返済計画書など作成していませ
ん。まず税務署から見せてくれ！などぜったいに
言いませんから。もし言われたならそれから作れば
いいじゃないですか。親から借りたのは事実なので
すから。

さらに親が子供にお金貸すのになんで利息とるん
ですか。親子ですよ。利息を取らないと利息分が
贈与だ！なんて言う人いますがおれは税務署に
そんな事言われたら怒鳴り返します。
しかも年間１１０万までは贈与になりません。
１０００万の利息で年間１１０万にもなるはずが
ありません。１％の利息でも年１０万ですよ。

俺はわざわざ借用書や返済計画まで綿密に作って
税務署で見せてくれ！と言われた人いるのかな？
と思っています。そういう人は書類を作って自己
満足しているだけです。

ただそんな俺でも毎月一定額だけは必ず親の通帳に
入金しています。この入金しているという事実が
もしもの時に有効であって借用書や利息などどう
でもいいことです。
そんなの後からでもどうにでもなりますから。

社会人がそこそこの家を建てる場合、まず調査など
されません。普通の社会人が１億もの家を建てたら
細かく調査されるかもしれませんが。

uketoriさんのお子さんが大学に進んで授業料とか
一括で何百万も納めるとします。uketoriさんが
そのお金お子さんに貸した場合わざわざ利息とり
ますか？仮に全額出した場合、子供に贈与税を申告
させますか？子供にuketoriさんが数百万の車
買ってあげた場合子供に贈与税申告させますか？
まず親が子供に車買ってあげても贈与税払う子供
など皆無だと思います。

俺も親からの借金は無利息踏み倒し可です。でも
それは親に悪いので、返せる範囲で毎月返済して
います。親はそのお金を使うことはないと思いま
す。親が亡くなった場合俺のお金になるので貯金
だと思っています。

お礼

nik670さん、ありがとうございます。
家は分譲住宅を購入しました。
税務署からはそれらしき書類は届いてません・・・

nik670さんの言う通りですよね＾＾
周りにちょっと怖いような事を言われてしまったので、あたふたしてしまいまいたが、落ち着いたような気がします。

毎月少しだけど、返済していきます。

借用書もいつ作成したって同じですもんね。

やっぱり親から１,０００万も借りたって友達が知ると羨ましがって、なんか怖い事言ってくるので焦っちゃいました。

ありがとうございました。