民法の問題！！

質問

こんにちは！大学の過去問をやったのですが、いまいち自信がもてなくて、アドバイスをいただければと思います。ちなみに「総則」の分野です。以下の事案です。

Ａは、不動産業者Ｂから「この近くにゴミ処理場が建つから、まもなく近辺の地価が急落する。今のうちに適当な価格で売却し、どこかへ引越した方がいいのではないか？」という虚偽の説明を受けて、所有する土地を早急に手放すのが得策だと誤解したため、その土地をＣに廉価で売却し、Ｃへの所有権移転登記を経由した。ところがＣへの売買から４年が経過しても、Ｂが言ったような施設ができる気配はなく、むしろその土地の価格は上昇を続けた。そこでＡはＣに対して、売買契約を取り消そうとしたが、そのときすでにその土地はＣからＤへ転売され、Ｄへの所有権移転登記がなされていた。

私はこの事案は「詐欺」だと思うのですが、いかがでしょう？

次の事案は・・・

Ａの所有する土地を妻ＢがＡの代理人になりすまして、Ｘに売却する契約を結んだ。Ａはこの売買契約を追認も追認拒絶もしないうちにまもなく死亡し、ＡＢ間の子ＹがＢと共同でＡを相続した。その後Ｂも死亡し、ＢをＹが単独相続した。そこでＸがＹに本件売買契約の履行についての所有権移転登記への協力を請求した。

（1）ＸＹ間の法律関係を論じなさい
→この場合、本人相続型と同視できるため、Ｙは追認拒絶をすることができるのではないかと思います。

（2）他の事情が（1）と同じであるとして、仮にＡが生前に本件売買契約につき追認拒絶の意思表示をしていたとすると、ＸＹの法律関係は（2）の場合と異なるか？
→この場合、すでに本人が追認拒絶をしているため、帰属しない。つまり、異ならないと思います。追認拒絶すると、本人ですらそれ以降、追認することはできないので。どうなんでしょうか？

回答No.2

takatukireds · ベストアンサー

こんにちわ。
前の問いは詐欺無効でもいいのですが、悪意有過失の場合の場合分けをしないと恐らく優はつかないと思います。

後の問いについて
１、本人相続型で答案を書くなら地位融合型の学説に批判を書けば尚いいでしょう。

２、後段は違います。追認は無効にならない限りできます。Ｘに悪意有過失である場合の場合分けも必要でしょう。これを書く書かないで恐らく評価は分かれるでしょう。

お礼

ご解答ありがとうございます。ただ、後の問いの２の解説をもう少し詳しく教えていただけないでしょうか？申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

回答No.1

hamakko_2003

おっしゃる通りで問題ないです。
そのまま回答してください