住宅ローンの返済額軽減型とは？
- 住宅ローンの返済額軽減型について教えてください。
- ローン支払の算出方法について、フリーソフトと銀行の算出書の違いがあります。
- 繰上返済による残金の影響で月々の返済額が異なる場合があります。
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住宅ローンの返済額軽減型
こんにちは。教えてください。 ２００２年１１月からローン支払を開始しました。３０年で組みました。１０年固定で２．４５パーセント、１１年目からは４パーセント。 借り入れは２３７０万です。 今までに２回、繰上返済の期間短縮を行いました。今は残期間１１年１１ヶ月くらいだったと思います。返済額増額を３年前に行いました。教育費が浮いた分をそのままローンの支払に移行しました。 月々６５０００円支払だったのを８５０００円にしました。少しでも元金を多く返したかったからです。来月に返済額軽減型で２００万支払ます。 そこで不思議なのですが、月々に割り当てられた額が１４８万、ボーナス５２万で銀行を通して、算出書を頂きました。 それで月々が７３３００円、ボーナス１８７０００円くらいだったと思います。フリーソフトで算出すると、月々が６５０００円クラスに落ちます。ソフトだと、最後の繰上返済した残金を残期間を基にするから 差が出るのでしょうか？ お手数ですが、計算の仕方を教えてください。 よろしくお願い致します。
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momonga000さん、こんにちは。 全ての条件が判らないので、以下仮定して計算しました。 多少誤差があるものの、「フリーソフト」の結果と一致しましたので、何か大きく計算条件が違うと思います。 計算は、過去の履歴に拠らず今後の予定金利、残高、残り期間が判ればできます。 再度条件を確認され、再質問されるか、銀行に問い合わせてください。 計算の便宜上ボーナス払いなし、月払い額＝質問者さんの月払い額／０．７５（≒１４８万／２００万）。 数字は適当に丸めて表現。 ２００２年１１月 ２３７０万借り入れ ２．４５％ 月支払い￥８６７００ ２０１２年１２月より ４．００％ 月支払い予定額￥１１２１００ 金利は繰り上げにかかわらず一定時期、以上当初予定。 ２００３年１２月より 月支払い予定額￥１１３０００ ￥３３０万繰り上げ（期間短縮） ２００５年１２ ￥３３０万繰り上げ（期間短縮） ２００７年 ２月 ￥２００万繰り上げ予定（支払額軽減）
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