家主から立ち退きを迫られています。

質問

知人に代わり投稿します。

知人が美容室を経営していまして店舗は借りています。
先日、店舗の２階に住んでいる家主が水漏れを起こしまして、店舗のクロスなどが水浸しになったそうです。
一時営業も出来なくなり、その水がトイレのものだったこともあり、クロスの張替え費用等の負担の交渉を行ったようですが、逆ギレされ「出て行け！」と言われたそうです。おまけに家賃を値上げするなどわけのわからないことを言われたとか。
以前から問題のある家主で、前にも理不尽なことを言われたとは聞いています。知人は出ていけと言われれば変な家主ですし考えないこともないようですが、言い分が理不尽なので立退き料はしっかり取りたいようです。
そこで質問です。家主が一方的に退去を求めている場合、立退き料は問題なく法的に請求できるのでしょうか？
また出来る場合、その金額の算定は一般的にどのように行うのでしょうか？ちなみに家賃の滞納は今も過去もありません。その他にも借主には問題ないと思います。

難しい質問かと思いますが宜しくお願いします。

回答No.2

Mithrilblue

期間を定めない借家契約は、貸主・借主のどちらからでも、いつでも契約の解除を申し入れる事が出来ますが、それには正当な理由が必要です。
逆ギレはどう見ても正当な理由ではありませんので、今回の家主の立ち退き要求は明らかに借地借家法違反です。
水漏れによって生じた費用の請求はもとより、立ち退く必要は全くありません。

と言ってもその知人の方は出て行く気で立ち退き料を請求するとの事ですが、立ち退き料そのものは法律で定められてはいるものではありません。
一般的に、次の住居（店舗）を探すのに必要になると思われる費用（保証金・敷金礼金etc）と、そこに引越しをするための費用を立ち退き料とするのが普通ですが、これはあくまで双方の歩み寄りによって交わされるやり取りでなければなりません。

結論としては、まず家主の方と話し合ってみて、交渉が決裂してしまうようであれば、立ち退き料を貰わずに黙って出て行くか、家主を訴えるかしかないでしょう。