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家主さんが変わって…
今住んでいる賃貸アパートを退去することになりました。 しかし、入居した時の大家さん（管理会社）、家主さん共に 今の大家さん家主さんとは違う人（会社）です。 （理由は前の家主さんの倒産です） 私が住んでいる部屋は、以前住んでいたひとがタバコを良く吸っていたのか 壁がまっきいろです。遊びのつもりなのか賃貸のアパートのドアに 「押」の文字のプレートとか貼ってあったりします。 結構すき勝手やってたみたいでした。 そのことをもちろん前の大家さん家主さんは知っているだろうから そのままだったら何の問題もないのですが、 変わってしまっているので、この黄色い壁やプレートや、あと押しピンの跡を 私がしたことだと考えられたらすごく困ります。 （私はタバコを吸いません） 前の大家さんは私の家賃や、入居時の保険のお金をそのまま持ち逃げしてしまっているので 今行方がほとんどわからず、私が入居した時の「現状」を証明する人は いないに等しいのです。 こういう状況で、私に壁紙の張り替えを求められたり、 敷金が全く返ってこないという可能性はやはりあるのでしょうか…？ （正直法律的に荒れた物件になってしまっているので敷金が返ってこない 可能性はあるかなと覚悟はしていますが、敷金以上のお金を求められないかどうかが心配です） 御存じの方、教えて下さい。
- wako3001
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入居時の現状確認は？してたらあなたの控えは？ そういうものが無ければその時の状況を説明しましょう それで、だめだといわれたら以下の説明でどうでしょう？ 敷金の返還はほとんど戻ってくるようにできます クロスの張替えは自己の不注意でなければ、経年退化です 畳の表替えなども必要ないです しかし、自分が入居したときもして有ったでしょうから畳及び障子、ふすまは負担するのがいいでしょうね 詳しいことは似た事例が多数有りますので割愛します
その他の回答 (1)
- angeleye1
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立場は違いますが良く似た状況だったので聞いてください。 私はテナントビルを所有しており、これまでサブリース契約にてビル全般のことをA社に任しておりました。 ところがこの御時世ですのでA社が倒産してしまい、オーナーである私が直接全ての面倒を見ることになりました。 私が弁護士を入れつつ、まず思ったことは「テナントに逃げられてはいけない」でした。 当然借入金の返済もありますし、家賃収入がその全てでした。 一方でテナントがA社に預けていた保証金などは私が責任をもって引き継ぐ姿勢を示しました。その証拠に保証金額に相当するまで家賃支払いを保留いただき、いざという時は相殺できる環境を築きはじめました。 つまり引き継いだ側としては 「覚書」などで前の管理会社との契約を生かしておく必要があなたにあると思います。 また敷金返還も当然かと思います。
お礼
前の管理会社との契約…は、引き継がれた形になっていると思いますが、 覚書などは一切ありません（自分で用意すべきだったのでしょうか？） 前の管理会社はまだ存在していますが、 家主さんが変わったことにより管理会社も変わり、ちょっと言い出しにくい環境になってしまったのですが…もし必要なら頑張ってみます。 立場の違うかたからの意見はありがたかったです。助かりました。 ものごとは３Ｄで見ないとわかりません…（笑）
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