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アパート経営一棟借り制度について質問
知り合いが畑の土地を購入しました 役場・郵便局・コンビニ・小さな駅・学校は近くにあります スーパーは車で５分 田舎でこれから栄えるのでは？とゆうかんじで 近くにはアパートはあまりなく団地一戸建てが多くたちはじめています 土地はやすかったのですが６００坪買い８０を一戸建てをたて２００坪をアパート 残りを分譲で売る計画です アパートの見積金額など詳しくはまだ聞いてませんが管理会社にはいってもらって一棟借り上げシステムがあるので家賃は安心だと最高で３０年保証があるそうです 金額も具体的な話もこれから聞くのですが勿論家賃の値下げもあるだろうしあとあともっと経費が必要になったり何のために建てたのか後悔したり借金になってしまうのではと心配です。この制度のメリット・デメリット 実際利用されている方教えて下さい
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正直３０年後のことは、誰にも解りませんよね 実は、私も家賃保障で倉庫（トランクルーム）を貸しています。 メリットは、返済計画が立て易いこと。 デメリットは、確実に当初の家賃が保障されるか。 契約の中に、経済情勢の激変、公租公課の増減等により、 契約期間中でも家賃を増減できるとする項目があると思います。 結局この項目がある以上どこが、家賃保障なのか疑問です。 保障会社側は、何のリスクもありません、空室でて家賃減れば 家主に払う家賃を下げればいいだけのこと、リスク負うのは 家主側、やはり何をやるにもリスクは、伴うものです。 疑問をすべて、ぶつけて納得されたら、始めればよろしいのでは。
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