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公団の中古分譲はどうですか？
妻が南大沢の公団分譲を気に入ってますが 周辺のことを知らないので教えてください。 とても戦闘機がうるさいとか耳にしますが 実際は、どうなんでしょうか？ 京王線で新宿までの通勤ですが、朝の京王線は もたついてとても遅いのですよね...。 物件は、築１０年近くで５階建の４階でエレベータ なしです。これがとても気になってます。 うちは、幼児がいるのでとても大変なのでは ないかと危惧しています。たとえば今後、子供の 小さいな自転車や外専用の玩具など １階に置きっぱなしという訳にもいかないのでしょう？ 中古を買って、売却するときにエレベータなしでは 値が下がってしまうのではと思います。 いろいろとご存知の方教えてください。
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- YakiimoDaisuki
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南大沢近辺のことはよくわからないので参考程度に。 かくいう私も少し前に新築マンションを購入した のでそのとき色々検討したことを。 ちなみに仕事は建築関連商社勤務です。 （元は建築士ですが） 一般的なファミリー向けマンションを前提に 書かせて頂きます。（億ションは別格なので・・） マンションには基本的に資産価値はないと思って 検討したほうがよいです。 資産価値を求めるならばやはり戸建て住宅になり、 マンションに求める物は利便性に尽きると思います。 ですので私がチョイスしたときは １，駅から近いか？ ２，通勤は？ ３，管理費は？ ４，収納設備は？（トランクルームとか倉庫とか） ５, 駐車場、駐輪場の設置状況は？ ということを念頭に置いて探していました。 ですのでks0624様の検討中のマンションですが さすがに４／５階でEV無しではちょっと辛いの ではないかと。（健康にはいい？汗） 通勤は旦那様が我慢すればいいので(^_^;それは おいとくとして、ゆくゆく買い換えまで検討する のであれば駅至近の物件をお勧めいたします 値オチがいくらかでも少ないのとやはり駅付近 は生活にも便利です。 逆に終の棲家とするならば利便性よりも近隣環境 重視の方がよいかもしれませんね。
お礼
どうも有難うございました。 お礼が遅れまして失礼しました。
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お世話になります。 現在、公団に賃貸で居住している者です。 数日前、同居している実母が私には無断で、現在住んでいる場所とは違う分譲UR公団の購入契約をしてしまったことが判明いたしました。 実母65歳、老後を私とふたりで過ごすことを想定し、「家賃が掛からず、死ぬまで安心して暮らせる自分の城が欲しかったから」という理由だったようです。母の死後も私がそこでずっと暮らせばよい、嫌なら売却すればお金になるから不満はないだろうと考えたそうですが、私は正直、寝耳に水で、かなり憤っています。 契約した公団は築29年の鉄筋コンクリート、3LDK、8階建ての5階、最寄駅まで徒歩15分ほどの場所ですが空き部屋が目立つ団地です（工業団地近くの、あまり栄えていない場所です）。 部屋の内装は短時間でチラッとしか見せてもらえませんでしたが、一応リフォームは施され、現代風にキレイにはなっています（実際の強度、利便性などは分かりません）。 見るからに古い建物ではありませんけれど、既に築30年近く経っており、 ・母が存命中の間 住み続けることが出来るのか？（強度的に） ・管理費修繕費などが上がるのではないか？（老朽化が進んでいる） といった不安があります。 また、20～30年後には築60年を迎える公団を、その時になって売却することは可能なのか？という不安も大きいです。 そもそも築60年なら建替えが検討されて当然ですが、建替えは住民の5分の4の承諾が必要なようですし、高齢化が進んでいる分譲公団でそれが可能とも思えず、私自身も建替えの費用を出せるか分からず、また、その費用があるなら新築で買うか、安い賃貸に引っ越したいです。 だとすれば売ることも、住み続けることも難しい（それでも管理費と固定資産税は発生する）非常に扱いに困る物件を押し付けられるように感じてしまうのです。 他者に売却できなくても、その家の土地代等の権利などだけでも売却処分し、公団を捨てて（固定資産税や管理費などの負担から逃れて）別の家を探すことが可能なら負の資産を背負う心配もないので、お金のない母の必死な思いをわざわざ踏みにじりたくはないのですが… 高額の違約金を払ってでも契約を破棄させるべきか、 母の希望通り分譲公団を購入すべきか。 心底悩んでいます。 私自身は視野が狭くなっておりますので、どのような内容でも、ご意見をいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
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中古マンションを購入しようと思うのですが 400万円と安すぎなので 心配です…が、普通のマンションかどうか教えて ください。 ・築35年 ・4LDK ・最寄り駅からバスで20分 バス停からマンションまで徒歩5～7分 ・5階 エレベーターなし （これが一番キツそうです） やっぱり条件は悪いですかね？
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お礼
どうも有難うございました。お礼が遅くなり失礼いたしました。