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[借地権]売ったらいくらになるのか？？
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借地権というのには２つの種類があります。地上権と賃借権です。地上権は物件なので自由に売買できますし、登記をさせることもできます。 しかし、地上権は地主にとても不利な契約なので、通常借地契約を地上権で契約することはなく、賃借権で契約しています。おそらく質問のケースもそうでしょう。 賃借権の場合建物とセットとなりますので、譲渡する場合は、建物ごとしなくてはならないと思います（というか建物がないと譲渡はほとんど無理）。 また地上権は地主の許可が不要なのですが、賃借権は地主の許可が必要です。 地主の許可が得られない場合、裁判所が変わって許可をすることができますが、どちらの場合でも地主に対して名義書換料を支払うことが多いようです。 http://dir.biglobe.ne.jp/col/house/buyhouseshuto/closeup/CU22222222A/meigikakikaeryou.htm http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/sales/person/original/maeda.mq/04syakuchi/syakuti.htm 賃借権は建物があってのものですから、借地権の残存期間と建物の状況と地域の地価など複雑な要因が絡むものですし、地主（市）の承諾が原則必要となることから買い手がつかない可能性もあります。 一般論では求まらないでしょう。 地元の宅地建物取引業者に聞いてみるのが一番妥当だと思います。
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞土地は市の借地なのですが 市の土地でしょう？ 賃借契約を見なくてはいけませんが、市に相談する必要はあります。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。ご回答ありがとうございました。 市に相談すればいいのか、不動産屋に行けばいいのか、どちらか分からなかったのですが、 とりあえずは不動産屋さんに相談してみます。 ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
不動産屋が査定してくれます 売れる値段がその物の価値です 売れればの話ですが．．．。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。ご回答ありがとうございました。 そうですねぇ。。。売れなければ成り立たないものですものね。 近々また不動産屋に相談に行きたいと思います。 ありがとうございました。
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