- ベストアンサー
リフォームした場合の固定資産税って？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>リフォームの場合は固定資産税は変わるのでしょうか？ 固定資産税は変わるのでしょうか？というより、現在所有している家屋の評価額がかわる（再評価し評価額を算定する）かが問題となります。 ＞固定資産が変わるとすれば、どのような仕組み（なぜ役所に分かるのか等）で変わるのでしょうか？ 固定資産の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格等を決定することになっています。この「固定資産評価基準」の中に改築をした場合の評価方法もありますので、これに沿って評価することになれば評価額があがることになるでしょう。 続き＞どのような仕組み（なぜ役所に分かるのか等）で変わるのでしょうか？ 特に、なぜ役所にわかるのか等ですね。 リフォームの場合は建築確認の必要がありませんので役所はわからないではないでしょうか。ただし、リフォームでなく増築（１０m2以上）の場合は、建築確認の申請が必要です。建築確認の申請があれば、役所内部のことですからわかるのでしょうかね。
その他の回答 (1)
- pankin
- ベストアンサー率24% (74/297)
＞固定資産が変わるとすれば、どのような仕組み（なぜ役所に分かるのか等）で変わるのでしょうか？ 私の地域は、毎年職員が廻っていますので、道路沿いの所は見つかりやすいらしいですね。
お礼
私もそれを聞いた事があり気になってました。 巡回してる職員に見つかった場合、再評価しますと言って中まで見られて評価されるのでしょうか・・・。
関連するQ&A
- 新築並みの改築（リフォーム）、固定資産税は？
現在母が一人で住んでいる古い家を同居を機にリフォームしようと考えています。 当初は建て替えをするつもりでいたのですが、母が知人に 「新築よりリフォームの方が固定資産税が上がらないからいいよ」と 聞いたそうで、リフォームを勧めてきます。 私の考えでは ・部分リフォーム（内装・水回りリフォーム・外壁や屋根）→固定資産税変わらず ・全体リフォーム（新築そっくりさん等）→建物自体の評価が上がるため固定資産税は上がる と理解していましたが、母は 「知り合いは工務店関係の仕事をしている人、全体リフォームでも固定資産税は絶対に上がらないって言っていた」 の一点張りです・・・ それに 「柱の一本・土台の一部だけでも残っていれば改築扱いになる。だから固定資産税上げずに新築並みにリフォーム（ほぼ建て替え）できるって聞いた」 と、知人の話を鵜呑みにしています。 固定資産税の算出方法と、新築扱いされない改築（リフォーム）の境界線はどこでしょうか。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 固定資産税と築年数について。
固定資産税と築年数について。 一戸建て住宅の購入を検討している者です。 疑問があるのですが、建物の固定資産税は築年数によって変わってくるのでしょうか。 新築で建てても、年数の経過とともに、税額は下がるものなのでしょうか。 また、変わらない場合、極端な話ですが、たとえば新築で3000万円で購入した建物と、中古で1000万円で購入した建物でも、固定資産税は変わらないということでしょうか(もちろん建物は同じものとしてです) また、たとえば、全く同じ新築建物でありながら、Ａ社で2000万円、Ｂ社で3000万円だとした場合でも、固定資産税は変わるのでしょうか。それとも建物が同じなので固定資産税も同じになるのでしょうか。 わかりづらい、乱文・散文になってしまいましたが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- リフォームすると、固定資産税って？
中古住宅を内外装リフォームをかけて住もうと思っています。 （中古物件を購入後、リフォーム予定） その場合、建物にかかる固定資産税って、増えるものですか？ 建築後二十数年経ていて、建物の資産価値としては ほとんどないです、と不動産屋に言われたのですが。 外見も綺麗になったら、また固定資産税、見直しですか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建物（家）の固定資産税評価額について
建物（家）の固定資産税評価額について こんばんは、いつもお世話になっております。 中古物件を購入しました。そこで不動産取得税という税がかかってくるらしいのですが、 控除は築年数も古く適用外です。 そこで建物の不動産取得税なんですが ＊固定資産税評価額×二分の一×3％とのこと 築30年と古いのですが、1年前に新築そっくりさんで全リフォーム済みです。 こういう場合の建物の固定資産財評価額というのはリフォームしてないより 高いのでしょうか？ 土地の評価額というのは場所によってかなり差があると思うのですが、 建物の評価額というのも場所（東京都心は高いなど）によって違うのでしょうか？ 例えば、今すんでいる家が築30年程の古い家です。 毎年固定資産税がきているようですが、もし新築そっくりさんで全リフォームした場合 その後の建物の固定資産税というのはあがってしまうのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 立替かリフォームか・・・固定資産税
実家の親が、立て替えか全面的リフォームか迷っています。 両方見積もりをとっても金額に大差ないので、気持ちは新築に傾いているのですが、今後の固定資産税がどうなるのか、不安があります。 建物の評価額はリフォームの方が多少安めでしょうから、固定資産税もそれだけ新築より負担が減ると思います。ところが、リフォーム会社の人が「リフォームなら５０件に数件しか見に来ないから、税金が増えない可能性もある」と親に言ったらしく、本当にそんなことがあるのかと驚いています。 戦中の建物なので、上モノだけでは現在数千円の税額です。それが新改築により１５万円ほどになり、土地とあわせて３０万円以上もの年額になってしまいます。老いるばかりの親ですので、今後が心配です。 リフォーム会社の人がいうようなことは実際にありえるのか、また、リフォームと新築では費用に差がなくても評価に大きく差が出るものなのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！
- 締切済み
- その他（税金）
- 固定資産税が高いように思うのですが
もうすぐ固定資産税を払わなくてはなりませんが、３年前に建てた家の固定資産税が周りの人に比べて高いように思うのです。 私の場合、評価額１３００万程度で税額が年間約１１万（土地は親の名義で別です）ですが、私の友人のＡさんは土地・建物を６年前３０００万ちょっとで購入して現在の固定資産が５万円ぐらいだそうです。 近所のＢさんは少なく見積もっても２５００万以上する家を２年前に建て、現在の税額は２万円ちょっとです。 Ｂさんの場合、改築ですので評価額が古い建物のままで計算されている可能性があると思うのですが、Ａさんと比べて私の税額はどうも高いように思えてなりません。 新築、改築、増築や登記をしたりしなかったりあるいは借金をして建てた場合と、自己資金で建てた場合など、いろいろなケースが考えられますが資産の評価や税額の算出、調査等はどうなっているのでしょうか。 なにぶんこの手の問題には疎いので素人にも分かるようにお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
参考になりましたありがとうございます。 そうですね、私の場合増改築で建築確認申請しますので、課税課までつながってるのかも知れないですね。 とすれば『固定資産を気にしてリフォームにする』というのはナンセンスですかね。