- ベストアンサー
賃貸マンション退去時の敷金返還（畳表替え）
賃貸マンション退去（今春退去）時に畳表替え、ルームクリーニングなどの費用が発生しました。費用は敷金から差し引かれる計算ですが、まだ清算はしてません。入居期間は1年程度と短いにもかかわらず、「畳表替え」は納得いきません。畳裏返しでは済まないのでしょうか。不動産屋は「昔は畳裏返しをすることもあったが、最近は畳表替えをしている」と言ってます。契約書には「畳表替えは借主負担」となっています。これは意図的に表替えにしているのでしょうか。費用負担しない方法はあるでしょうか？どなたか教えて下さい。
- yamadajama
- お礼率71% (10/14)
- 賃貸・アパート
- 回答数9
- ありがとう数6
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
契約書を読んでませんので記載内容のみで判断します。「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」では、退去時にそもそも畳表替えが必要か否か読み取れないので、簡易裁判で勝てる可能性もあるのでは？情報源はネットで調べてみただけです。
その他の回答 (8)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担 畳の表替えの必要が無い程度なら支払う必要の無い費用でしょう 必ず表替えをしなければならないと解釈できません 「必要なら表替えの費用は退去時に負担する」 でしょうね 話し合いが不調なら簡易裁判所に「宅地建物調停」を申し立ててください 費用もほとんど掛かりませんし大げさな裁判を回避できるかも知れません 第三者を交えての調停ですからほぼ公平な意見で落ち着きます 双方が納得されて作成される「調停調書」は判決と同じ重みがありますので比較的平和に問題の解決が出来ますよ http://www.e-legal-office.net/tyotei/index.htm 調停が不調なら ・少額訴訟 大家は拒否する場合が多いです ・普通訴訟 こういう順番でしょう
お礼
心強いご意見ありがとうございます。 訴訟まで持ち込みたくないと思っています。 が、小額とはいえ、不動産屋の理不尽な対応（というよりは清算について何も対応しようとしない）には少々怒りを覚えていますので、先を見て考えたいと思います。
- Willyt
- ベストアンサー率25% (2858/11131)
>素人には分からないことだらけで自分で調べようにも限界があります。 弱気は禁物です。相手が不誠実でしたたかなら、こちらものらりくらりと立回ればいいのです。何も調べる必要はありません。 私はに入居する方には誠実に接します。私はそれが商売のコツと信じています。
お礼
アドバイスありがとうございます。 今回の件は、無知な消費者見下しているように感じています。 屈っせず交渉していきたいと思います。
- chimechimedori
- ベストアンサー率37% (46/122)
畳表替えと裏返しの費用の違いですが、費用的には１枚１０００円くらいの違いしかなかった記憶があります。以前に表替えでしたら裏返しで済むはずですが、管理業者は面倒なので一律表替えを畳屋に依頼しているのではないでしょうか。または、契約書の文面は表替えに統一しているか。 畳の表替えについて、契約書に書いてあるなら支払うしかないと思います。
お礼
前の質問の方にも補足させて頂きましたが、契約書に書かれてはいるのですが、文章の表現が曖昧な気がします。 貴重なご意見ありがとうございます。
- Willyt
- ベストアンサー率25% (2858/11131)
>もしこの場合「表替えに際して支払われた領収書」とは、業者から不動産屋への領収書になるのでしょうか？ 未払いなのでしょうか？ それだったらしめたものですよ。どうして相見積りを取らなかったかと詰め寄れますね。畳屋と結託して法外な料金を吹き掛けているとしたらこれは支払う前に値引交渉に入るべきです。領収書は当然貴下宛にさせるべきです。
お礼
素人には分からないことだらけで自分で調べようにも限界があります。 大変参考になります。ありがとうございました。
- Willyt
- ベストアンサー率25% (2858/11131)
>契約書には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」と書かれています。 これだけぬけぬけと明白に書かれていれば致し方ないでしょう。しかし、表替えに際して支払われた領収書は必ず受け取ってください。さもないと、その領収書を使って確定申告をし、所得から控除されて、いわば二重取りのかっこうになってしまいます。次の契約のときにはこんなふざけた項目は取り外す要求を必ずなさって下さい。もし応じないときには消費者センターへ駆け込んでください。
補足
アドバイスありがとうございます。 畳表替えの請負がどうなっているか不明ですが、恐らく不動産屋から業者に依頼されているのではないかと思われるます（大家さんは不動産屋に任せっきりみたいです）。 もしこの場合「表替えに際して支払われた領収書」とは、業者から不動産屋への領収書になるのでしょうか？ 説明が不足しており申し訳ありません。 今一度ご教示下さい。宜しくお願い致します。
- Willyt
- ベストアンサー率25% (2858/11131)
家主です。畳換えは裏返しも含め、家主の負担になります。畳を含めて時とともに減価するものについては償却が認められ、所得から差し引かれているので、これを入居者から取ることは搾取になります。畳換えは退去のときに借主負担で行なうと明記しない限り借主が畳を毀損した場合のことであり退去のときのことではないのです。正常に使っていて傷めなかったのなら、これは裏返しを含めて入居者が負担する必要はありません。こんな要求をする大家は悪徳大家です。
補足
早速のご回答ありがとうございます。 契約書には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」と書かれています。 契約書に書かれている事は、「退去時は必ず畳表替えするので借主が費用負担する」と取るべきでしょうか？それとも「退去時にもし畳表替えした場合は、借主が費用負担する」と取れるでしょうか？ 重要事項説明書にも同じことが書かれているのですが、説明を受けた時は、どのような意味で捉えるかはっきり説明を受けた覚えはありません。 室内清掃費は仕方ないとしても、畳は日焼けで少々色むらが出ている程度で損傷はありませんでした。 ですから、畳の裏返しで済むと思うのですが、表替えをされてしましました。 敷金返金について交渉の余地はあるでしょうか？
- ahoaho_hiro
- ベストアンサー率14% (54/381)
契約書に書いてあるならおそらく無理でしょう。約束を守って下さい。 ただ、契約時にその事に関して知っていましたか？ 何の説明もなく契約書に小さく書いてあるだけ、という場合は払わずに済む可能性があると思います。 弁護士使って裁判やって、勝てるかも？という程度でしょう。負けるリスクを考えると諦めた方が良いと思います。 大家（不動産屋）が物件紹介時にしっかり説明して、入居者も契約書を確認して納得の上サインすればこんな問題は起こらないと思うんですけどね。
補足
早速のご回答ありがとうございます。 契約書には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」と書かれています。 契約書に書かれている事は、「退去時は必ず畳表替えするので借主が費用負担する」と取るべきでしょうか？それとも「退去時にもし畳表替えした場合は、借主が費用負担する」と取れるでしょうか？ 重要事項説明書にも同じことが書かれているのですが、説明を受けた時は、どのような意味で捉えるかはっきり説明を受けた覚えはありません。 室内清掃費は仕方ないとしても、畳は日焼けで少々色むらが出ている程度で損傷はありませんでした。 ですから、畳の裏返しで済むと思うのですが、表替えをされてしましました。 敷金返金について交渉の余地はあるでしょうか？
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ＞これは意図的に表替えにしているのでしょうか。 意図的にの意味が分かりませんが、契約書に書かれそれを承知で契約されていた場合は期間の長短に関わらず請求されるでしょう ＞費用負担しない方法はあるでしょうか？ 裁判以外は無いでしょう、それも勝ち目が薄いですね 契約書への書かれ方によっては負担しないで良い場合もあります 「入居中の畳の表替えは・・・」 この場合ですと退去時は関係有りません 傷んでいなければ替える必要が無いわけです 「退去時の・・・」 この場合ですと借り主の負担でしょう 「退去時は表替えをする・・・」 この場合も無条件で借り主負担でしょうね いずれにしろここ最近の契約では借り主に負担させるべく細かい契約が多いです 昔の契約ですとあいまいな契約が多かったので借り主も対抗できましたが最近の契約内容ではほぼ無理でしょう ガイドラインの発表は良かったのか悪かったのか微妙ですね ・昔の契約の方には有利に ・最近の方とこれからの方にはかえって負担のきつい契約内容になってきています
補足
早速のご回答ありがとうございます。 契約書には「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」と書かれています。 契約書に書かれている事は、「退去時は必ず畳表替えするので借主が費用負担する」と取るべきでしょうか？それとも「退去時にもし畳表替えした場合は、借主が費用負担する」と取れるでしょうか？ 重要事項説明書にも同じことが書かれているのですが、説明を受けた時は、どのような意味で捉えるかはっきり説明を受けた覚えはありません。 室内清掃費は仕方ないとしても、畳は日焼けで少々色むらが出ている程度で損傷はありませんでした。 ですから、畳の裏返しで済むと思うのですが、表替えをされてしましました。 敷金返金について交渉の余地はあるでしょうか？
関連するQ&A
- 退去時の敷金返還について
賃貸の部屋の退去時の敷金返還についてお伺いします。 部屋を退去する時、通常の使い方なら畳の張り替えは借り主の原状回復の範囲でなく、貸し主負担だと聞いたことがありますが、私の部屋の重要事項説明書を見ると、特約事項として「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借り主負担」と書いてありました。 この場合はやはり私が全て負担しないといけないのでしょうか？ どなたかアドバイス、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸退去時の負担について
賃貸契約の敷金精算で大家と折り合いが付きません。 築20年以上のマンションで入居時も畳の表替えはされていましたが、それ以外の壁紙や床は古いままの状態でした。 大家からは退去時に修繕費用がかかったため、敷金10万では足りずに追加請求されています。4万ほど。 ハウスクリーニング、畳表替え、クロス張替えなど 原状回復のガイドラインの話も出しましたが、法的強制力はないからと受け付けていただけませんでした。 退去立会いのときは特別指摘された部分はありません。 退去時に襖の破け以外は損傷箇所はありませんでした。 大家さんは請求分支払えといわれていますが、 こちらは支払う必要のあるものは支払うけど、 大家さんが負担するべきものは引いて欲しいです。 できるだけ大事にしたくないのですが、 一般的な考えで、こちらに非がない部分まで払わないといけないのでしょうか。普通に生活していて、退去時もきちんと清掃したとしても、クロス張替え、畳表替え、ハウスクリーニングなどはこちらの負担となりますか？ さまざまな立場の方からご意見をいただければと思いますので、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時のマンションの敷金について
ちょうど１０年住んだマンションの退去をしました。その際修理費用として「畳の裏返し」にかかる請求を受けました。契約書を見ると確かに「畳の裏返し」にかかる費用は借主側の負担と明記されています。これは１０年住みつづけた場合は通常使用による劣化として償却されるのではないでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の畳の表替えやクリーニング代について
今度都内で賃貸の物件を契約することになりましたが、仲介業者から、退去時の畳の表替え、襖や障子の張替えは東京都の条例で借主が負担することになっていると説明されました。（金額にして５万くらい） 念のためその条例を調べてみましたが、そんな記載はどこにもありません。 この費用は本当に借主の負担なのでしょうか？また、私が負担しないと主張した場合、契約を拒否されることはあるのでしょうか？教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の退去時に畳の張替え、ルームクリーニングに３万ずつの計6万強が言い
賃貸の退去時に畳の張替え、ルームクリーニングに３万ずつの計6万強が言い渡されました。 ・2DKの畳は6畳で、7ヶ月住みました。 ・契約では、どちらも借主が支払うことになっています。 ・入居時の畳は空室期間が長かったためか、色あせてホコリまみれでした。 ・部屋はきれいに使っており、入居時より汚れている箇所はありません。 ・退去時に立会いを要求しましたが、立会いはありませんでした。 このようなケースで敷金の返還をお願いする方法はありませんでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート退去時の敷金。契約書の内容について
入居して３年になるアパートを近々退居することが決まりました。 内容を確認しようと契約書を見てみると以下の特約事項がありました。 ・本契約においては、経年劣化および通常の使用による消耗等の復旧については除くものとします。但し、畳の表替え・襖の貼り替え・ルームクリーニング ・鍵の交換・その他乙の故意・過失や通常の使用方法に反する使用等による消耗箇所については、入居期間の長短に拘わらず乙の負担とします。 乙＝貸借人 これは畳の表替えやルームクリーニングなどは、こちらに過失がなければ負担しなくてもよいと捉えていいでしょうか？ 畳の表替えなども、退居後に必ず交換するとも書かれていませんよね。 それとも、退居時に畳の表替えや襖の貼り替え、ルームクリーニングは必ず行うので、借りた人の負担ですよという意味ですか？ 敷金は120000円預けているので、できるだけ返ってきてほしいと思っています。 ちなみに、ルームクリーニングのあと改行されているので、ルームクリーニングで一旦文章が終わると考えるのはさすがに無理がありますかね(^_^;)
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸住宅の敷金清算について。
今回、５年借りていた一戸建て住宅を引越ししました。 敷金の清算をする際に、大家から敷金の返還はないと言われたと不動産業者より、連絡がありました。納得がいかないので、理由を聞いてくださいとお願いしたまま、音沙汰なしです。 契約書の特約事項に、畳の表替えの費用を1/3借主が負担する。とあります。それ以外の費用は一切貸主の負担とあります。 また、畳の表替えについても、契約時に時間がなく、表替えが間に合わないので、敷金は全額返還するので古い畳のまま入居して下さい。と言われたのでＯＫしました。（今思えば、書面にて残してもらうべきでした。） 質問なのですが、畳の表替えの費用1/3は特約事項にあるように負担しなければならないのでしょうか？（不動産屋には最低でもこれだけは負担してもらわないとと言われました） しかし、口約束とはいえ、全額返還を約束してもらったので古い畳で入居しました。 畳も実際、大家がネコを飼っていたので爪あとなどが無数にあり、不動産業者も傷みが激しい畳だったと認識しています。 又、このまま敷金を大家が返却しないつもりの時には、どういう対応をすればいいのでしょうか？ 詳しい方、ご指導頂ければと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸退去時の敷金について
一戸建てをリフォームする間、賃貸マンションを借りました。 今月中に退去する予定で、入居期間は３ヶ月未満です。 退去に当りまして、管理会社に連絡したところ、解約手続き注意書なるものが届きました。 リフォーム代の目安として、下記の内容が参考明細として記してあったんですが、これは妥当ではないですよね？ 襖張替え→１面３０００円 天袋張替え→１面２２００円 クロス張替え→１m2１４００円 畳意表替え→１帖５０００円 クッションフロアー張替え→１m2４０００円 ルームクリーニング→１式３５０００～６５０００円 網戸張替え→１枚５０００円 室内外残他物→別途見積もり ＊単価表のうち、畳表替えと襖替え、ルームクリーニング一式はご入居の長短に限らず費用をご負担頂きます。 ＊あくまでもご参考にして頂き、詳細は立会日の担当者とお話ください。 と、なってました。 入居して３ヶ月未満ですし、誰もタバコを吸わないので、クロス等も汚れていません。傷等もつけていません。 すぐ出る予定だったので、気を使いながら生活しました。 襖に関しては最初から裏側が破けていました。（日付入りで写真を残してあります） そう考えると、以前住んでいた方が退去する際も、まともにリフォームしてるとは考えにくいですよね。 ルームクリーニングは多少は仕方ないと思うんですが・・・。 当日の交渉次第だとは思いますが、この条件を飲む必要はないですよね？ 参考になるご意見をお願いします<(_ _)>
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還トラブル（特約事項に記載されていない）
先日、約６年住んだアパートを退去しました。 後日、敷金清算書が某大手不動産屋から送付されましたが、 ちょっとオカシイなと思い、質問いたします。 以下、条件・状態です。 ・2Ｋ（和室4畳、6畳） ・契約書の「特約事項」欄には敷金に対する記載（畳・ルームクリーニング等）はない。 ・清算書の借主負担の欄には、 『ルームクリーニング代27000円』・・・軽く掃除機をかけた程度です。ピカピカではありません。不用品は残していません。 『襖 張替え15000円』・・・寝相で1ヶ所やぶいてしまいました。 『天袋3750円』・・・意味不明です。 『襖 裏地張替え3750円』・・・もしかしたら中の荷物でキズついたかも。未確認です。 『畳表替え10畳44100円』・・・6畳の方で2ヶ所、キャスター付イスで畳（2畳分）が痛んでしまいました。他は通常使用です。 ・合計93600円（ここから敷金が相殺されますが、マイナスです。） 素人考えでは、ルームクリーニングと、破いた襖はしょうがないとしても、通常使用分の畳と天窓、襖裏地は大家さんの負担かと思います。 お詳しい方、ご教授お願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担？
よろしくお願い致します。 今月末に契約、入居予定の貸家の特約事項についてです。 申し込み時に、仲介の不動産会社を通じて、貸主さんから畳の表替えをするかどうか聞かれ、替えるなら退去時に敷金から一畳五千円×六畳三万円が二部屋で計六万円を引く、替えないのなら、引かれない、と、説明され、その時はあまり考えず「替えて下さい」とお願いしたのですが、（畳は見れないほどではないですが、前の住人さんがペットを飼っていたようでそれなりに傷んでいる状態でした） 当方はペットを飼う予定は今のところありません。 先日、契約書や原状回復に関する書類が届き、特約事項の欄に「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」と書いてあるのを見て改めて考えてみると、何か納得できないような・・・。 これは普通なのでしょうか？ 通常、このような次の入居者の為？の畳表替えや室内清掃費等は貸主さんが負担するべきではないのでしょうか？ ただ物件自体は気に入っているし、家賃を半月分サービスしてもらってるし、引越しの段取りも進めているし、ここでゴネて、貸主さんの気を悪くし、借りれなくなってしまうのも困りますし。 ちなみに家賃は85000円で敷2礼1です。 皆様のご意見お聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
アドバイスありがとうございます。 参考URLを見ましたが大変参考になります。 自分なりに、もう少しネットで調べて見て、交渉の手段を考えたいと思います。