- ベストアンサー
小規模宅地の特例、特定同族会社の事業用
小規模宅地の特例についてお聞きしたいのですが。 建物の１階を特定同族会社の事務所として貸付、２階を居宅としており、その他に土地を会社に貸しているということはありません。こういった場合でも特定同族会社事業用宅地の減額をうけられのでしょうか？ また、一部でも特定居住用に該当すれば全てを特定居住用とできると聞きましたが、一部が特定同族会社事業用の対象となる場合、全てを特定同族会社事業用とできるのでしょうか１階部分に相当する部分のみなのでしょうか。 どうかよろしくお願いします。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 特定同族会社事業用宅地について
相続で「特定同族会社事業用宅地の80％減額特例」という制度があるそうです。 この制度は、被相続人の土地の上に被相続人及び被相続人の親族が有する株式の50％を超える法人が事業で使用していた場合に利用できる特例だそうですが、【被相続人の親族】というのは、生計を一にしていない親族も含まれるのでしょうか？？ それとも生計を一にしていないと、この特例は利用できない制度なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 相続：小規模宅地等の特例
居住用宅地：限度面積240m2、減額割合80％ 事業用宅地：限度面積400m2、減額割合80％ 貸付事業用宅地：限度面積200m2、減額割合50％ とありますが、それぞれ該当する土地の1筆ごとで計算すれば良いのでしょうか？ 貸付事業用地が2筆で隣接している場合には、合計面積になってしまいますか？ 例）1筆150m2×2筆＝300m2の場合、 200m2までが特例の対象で、残り100m2は通常の計算になってしまいますか？ 相続人は複数います、それぞれが相続する対象面積での計算で良いのでしょうか？ また、3種類の特例は同時に受けれますか？ よろしければご回答お願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 小規模宅地の特例(賃貸物件に相続人も居住の場合)
こんにちは とある老紳士が3階建てのテナントビルを所有しており、3階部分にご自身と奥様と住まわれています。 老紳士がお亡くなりになり、奥様が相続された場合にはテナントビルの底地は、小規模宅地の特例を受ける場合には、「特定居住用宅地」になるのでしょうか、それとも「貸付け事業用の宅地」になるのでしょうか。 ご存知の方お教えいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続税の小規模宅地の特例での計算について
相続税を自分でやっていますが、土地の評価が難しいので税務署相談でやってもらいました。 小規模宅地の特例を使える条件は問題ないとのことです。 1軒家の2階部分を貸家に、1階部分が被相続人と配偶者の住居です。その際、土地の半分が駐車スペースになっており家屋は土地の半分に立っていることを言い忘れました。 課税価格の計算明細書を見ると単純に建物の1階部分と２階部分の面積のパーセンテージで土地全てを割って評価されています。大まかな数値にすると土地総面積400m2で特定居住用宅地200m2、貸付事業用宅地200m2で計算されている感じです。 駐車スペース分は貸借人が利用していないので特定居住用宅地部分に加味し計算し直そうとしたところ、貸付事業用宅地として書く5（3のうち限度面積を満たす面積）の数値の出し方がわかりません。（11の2表の付表の番号です） また駐車スペースを加味するのは問題があるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 小規模宅地等の特例の限度面積
質問内容はとても簡単で恥ずかしいほどです。 相続した事業の用や居住用の宅地等の価額の特例 （小規模宅地等の特例の限度面積）でいう 被相続人等の居住の用に供されていた特定居住用宅地 減額される割合＝240平方メートル とは、土地と建物を合算した面積なのでしょうか？ チョット前に同じ質問をしましたが、削除の方法がわからないので、 質問に正確性を保つために再投稿します。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 小規模宅地特例について
事業的規模でない不動産の貸付の場合で小規模宅地の200m250%の減額を受けたいのですが、貸宅地の貸地割合を引く計算をするのは小規模宅地の減額の後にするのでしょうか？それとも貸地割合を引いてから小規模宅地分を減額するのですか？
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 相続税の小規模宅地特例の考え方
相続税の小規模宅地特例の考え方について教えてください 宅地面積最大400m2まで、小規模宅地特例としての評価減の件です 土地A(200m2)と土地B(600m2)の土地の相続をしようとしています 土地Aは、賃貸の駐車場にしています 土地Bには、賃貸マンション棟(10階建のうち1階のみ自宅利用)と 賃貸テナント棟(3階建)の建物を立てて個人事業をしており、土地Aも土地Bも 特定居住用宅地又は特定事業用宅地になるかと思っています 宅地面積最大400m2までの小規模宅地特例を受けようとするときに 土地Aの200m2と土地Bの200m2から減額することはできるのでしょうか 理由は、土地Aの路線価格が土地Bのそれより大きいため評価の高い土地から 評価減してもらいたいためです よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 小規模宅地の特例について
同居でないので、特例を受けられない子が 貸付事業用建物のみ名義を変更しました（配偶者が高齢のため火災保険の加入の際にその方が良いと言われたため）。 配偶者が賃貸事業は引き継ぐ場合でも、 貸家の建っている貸付事業用土地については配偶者が相続しても 名義を変更したことで、小規模宅地の特例は受けられないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 小規模宅地の特例の限度面積
こんにちは とても基本的のことで申し訳ございませんが、お教えいただきたいことがございます。 相続税の「小規模宅地の特例」を利用する場合の「限度面積」ですが、 相続人が複数いる場合、 それぞれ、その限度面積まで特例を使うことができるのでしょうか。 それとも、相続財産である土地全体での限度面積なのでしょうか。 （例） Aさんがお亡くなりになり、 相続人Bさんが特定居住用宅地に該当する土地を240m2相続し、 相続人Cさんが貸付事業用宅地に該当する土地を200m2相続した場合、 すべて小規模宅地の特例を受けることができるのでしょうか。 それとも、 Bさん適用分×5/3+Cさん適用分×2≦400 の算式で計算することになるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続税の小規模宅地特例
相続税の小規模宅地特例で、貸付事業用宅地では２００m2までは５０％減の評価ということですが、 これは、各土地毎に認められるのでしょうか？、それともその人が所有している全ての貸付事業用宅地を合算して２００m2まで認められるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
建物の一部が特定同族、特定事業や国事業だったら敷地の全部を特定同族、特定事業や国事業にできるという規定はないわけですね。 つまり、特定居住用がある場合は特定同族、特定事業や国事業以外を特定居住用にしていいですよという規定しかないのですね。 わかりました、大変参考になりました、ありがとうございした。