- 締切済み
預かり金の効果
賃貸物件を探してまして、気に入った物件（マンション）があったのですぐに契約をしたかったのですが、土曜日であったので当日の契約は無理との事で預かり金だけ（1万円）でその日は取り敢えず終了しました。 その後、お盆が挟んだり、まだ部屋の清掃等が出来てないとの理由で契約は先送りになりました。 そして、預かり金を渡してから2週間以上してから、急にオーナーの所有者が変更により物件の賃貸は出来なくなったと不動産屋に言われました。 今回は契約はしていなかったので、仕方が無いと思うのですが、少し納得がいきません。 預かり金とは法的な効力はないのでしょうか。 多少なりでも賠償問題にならないでしょうか。
- hiroki222
- お礼率0% (0/2)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
宅建業法では不動産取引は金額が大きくトラブルが多いので、契約前に授受される金銭（預かり金、申込金、内金、証拠金、手付け金など名称は何であっても）は、契約が不成立に終わった場合、全額返金することになっています。 契約成立前ですので、全額返金する義務はありますが、契約が完成していませんし、法的に拘束されません。 質問者のケースは相手側の事情による不成立でしたので、釈然としないかもしれませんが、逆に自分の都合によるキャンセルした場合、確実に返還要求できることになっていることを考えると、消費者保護のための方策の反動だと思って仕方ないことだと思ってください。
- simazuka
- ベストアンサー率36% (85/233)
預かり金というのは 物件の購入希望者が、購入の意志があることを証明するために支払われるもので、一方的な意思表示に過ぎません。 手付金は契約が始まったことを示すので 倍返しなどの制度がありますが 預かり金は契約の前段階のことなので 一万円を返してもらって終わりです。 よって相手に義務を負わせるに至らないモノなので 賠償問題にはなりにくいと思います。
関連するQ&A
- 預かり金について教えてください
半月以上前、不動産屋に賃貸マンションの物件を仲介してもらい、 気に入ったので、預かり金を添えて、申し込みました。 ところが入居日が近いのに、未だに契約書が送ってこず、 問い合わせたら、これから送るとの事。 他にも色々あって、信用できないので、断った方がいいかと思っています。 その場合、預かり金は返してもらえるのでしょうか？ 逆に違約金とか発生してしまうのでしょうか？ 次の所を探さなくてはいけないしで困っています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸契約と預り金について
こんにちは。 この度賃貸物件を探す中、入居時期を12月中旬以降に伸ばしてもらう代わりに家賃1ヶ月分を預り金として支払うように求められました。 同日申込書を記入して、預り金を支払いました。 翌日には審査が通ったとの連絡を受けましたが、物件について気になる点が出てきたのでその翌日（今日）キャンセルしたい旨不動産屋さんへ連絡しました。 不動産屋さんからは、すでに審査を通っており、預り金もオーナーに支払っているので返還できないと言われています。 まだ正式な契約前ですが、不動産屋さんまたはオーナーへ返還を求めることは可能でしょうか？ 大きい金額なので何とか取り戻したく、皆様のお力をお借りしたくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の「預かり金」を返してくれません。
賃貸物件の内見をした時に 「家賃の１ヵ月分を納めてくれれば、押さえときますよ」 と言われましたが…。何となく不安だったので 「もし、契約に至らなかった場合は？」と聞くと 「その場合は、お返しします」と言われました。 正式な契約は交わしていませんが、家賃の１ヶ月分を支払い 仮契約用紙の様な物に、分かる範囲の事柄を記入しました。（印鑑は押してません） その後、ゆっくりと考えてみましたが 結果的に、その物件はお断りする事になりました。 再度（計２回）、不動産屋を訪ね、預かり金の返却をお願いしましたが 「お金は大家さんに渡している。審査も通り、鍵も貰った…」 「でも今は、大家さんが不在だから、どうなるか分からない」 （２度目）「まだ、大家さんは帰って来てないから、何とも言えない」と…。 『預かり金は、帰ってこないと思って良いんですか？』と鎌を掛けると 「いや…そういう訳ではなくて、大家さん次第なんですよね～」と濁します。 「その物件をキャンセルするなら、他の物件を紹介します。 その場合は、預かり金を初期費用に当てますよ」 と言われましたが…もう、ここでは契約したくありません。 数日して、電話があり 「大家さんと連絡は取れたが、もう少し考えたいらしい」 と曖昧な内容でした。（考える必要ないですよね？） そして他の物件を押してきて、何とか契約させようと必死なんです。 『不動産の無料相談』に電話すると 「返って来るべき物ですから、預り証を持って訪ねて下さい」と言われました。 穏便に、丸く収めるには、どうすれば良いでしょうか？ 知恵をお貸し下さいませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約における預かり金の返還について
預かり金の返還について質問です。 直接私の関わっている問題ではなく、旦那のことなので一部詳しいことが分からない状況ではあるのですがよろしくお願いします。 先日事務所として賃貸物件の契約を検討していて、契約金の用意がすぐにはできなかったので預かり金として一部を支払い、後日残りの契約金を払うという約束を取り交わしました。 しかしその後出資者の都合により契約金が用意できない事態となり、キャンセルの旨を不動産業者へ伝えました。 すると預かり金の返還は勿論するが、既に大家に払ってしまっているので手続きに少し時間がかかるかもしれないといわれました。 そしてその一週間後に催促の連絡を入れると、大家が返金を渋っており揉めているのでもう少し待って欲しいといわれました。 さらにその一週間後(おとといです)に連絡したのですが、まだ揉めているのでもう少し待ってくれとこないだと同じことを言われて終わりました。 旦那曰く不動産業者はこちらに協力的だから大丈夫だというのですが、私は不動産業者が適当な嘘をついて返還をうやむやにしようとしているのでは、と疑っています。 そこで質問したいのが (1)預かり金を大家へ払うことはあるのでしょうか？ (2)一般的に預り金の返還にはどのくらいの時間がかかるのでしょうか？ (3)また、今後どのように預り金の請求をすればよいのでしょうか？ ということです。 ちなみに預り金(手付金でない)ということは不動産業者も認めており、旦那が催促の電話をした時も契約を取り交わしていないので返金しないことはないから安心してくれと言っているそうです。 また不動産業者がいうには大家と管理会社(?)が揉めているので、自分たちも困っているとのことです。 私の心配しすぎかもしれませんが、ネットで預り金について調べていると、どうしても不動産業者にいいように騙されている気がしてしまって… 無知で申し訳ないですが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 賃貸の預かり金の返還について
賃貸の預かり金の返還でトラブルになっています。 現在の状況は下記のとおりです。 (1)現在入居審査中（保証人が二人必要だが、まだ一人しか付いていないため審査が通らない） (2)口頭による重要事項説明はないし、重要事項説明書ももらっていない。 (3)物件を仮押さえするので預かり金として家賃一か月分の67000円を払って、手元に預かり書がある。 以上のことから考えるとまだ契約は成立していませんよね？ 不動産屋にキャンセルしたいので預かり金を返還してほしいと伝えると、「家主に聞いてみないとこちらで勝手に預かり金を返すことは出来ない」と言われました。 この状況で家主が預かり金の返還を拒否することは出来るんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 預かり金の仕訳について教えてください。
一人で不動産業者をしているものです。 契約時の仕訳についてですが、借主様から契約金（保証金、仲介手数料、前家賃等）を一括で自社の口座に振り込んでいただきました。 翌日契約日に貸主様の口座とその物件の管理会社に前日の預かり金を振込み、残ったのは自社の仲介手数料だけです。 その場合の預かり金の仕訳の仕方を勘定科目、摘要を含めて教えていただけますでしょうか。 初心者なものですから、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 預かり金について質問です。
預かり金について質問です。 住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。 物件を決めたあと、預かり金として家賃2ヶ月分を渡しました。 その後、審査が通り、重要事項説明書どおり、一月分の家賃、礼金、鍵交換費、賃貸保証料、仲介手数料を支払っています。 てっきり預かり金がこのお金に変わるのかと思いましたが、あくまで預かり金なので、無事契約が済み、問題がなくなれば返ってくるものかと思っていました。 家賃の振り込みに変わるのかな、と思いなおしたのですが、2月1日の契約で、3月1日に家賃の引き落としがあり、疑心暗鬼になっています。 担当の方に預かり金について聞くと「諸経費です！」と押し切られ、質問もうまくかわされ、何か納得がいきません。 本当に預かり金は諸経費に使われたのでしょうか。 だとしたら、どういった詳細になるのでしょうか。 本当は私へ戻ってくるお金ではないのでしょうか。 過去に似たような質問があったら、申し訳ありません。 どこに質問してよいのかわからず、こちらに書き込みました。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約 預かり金返金について
今年の3月に引越し予定で、去年の12月に新築物件の仮契約として 前家賃や、敷金、清掃代などで、２３５００円を不動産会社に支払いました。 条件も良かったので満足していたのですが、 後日、契約書や重要事項説明書が送られてきたのですが、 仮契約前に説明を受けていなかったことが少々あり、 （照明器具がついていないなど） 不満に思っていたところに、 僕の携帯に、不動産会社の紹介でNTTの者と名乗る男から いきなり電話があり、インターネットの新規契約をごり押ししてくる詐欺まがいの営業でした。 照明器具がないなどは、僕の確認不足もあったので、がまんしようと思っていましたが、 インターネットを新規契約するので、紹介してくださいなどとは一言も言っていないのに、 個人情報を流されたことに不振感が高まり、 契約をしないで預かり金を、全額返してほしいと思います。 重要事項や契約書、連帯保証人等の書類は、まだ提出していませんが、 12月に支払った預かり金の25300円の預かり証として控えをもらっていますが、 内訳に契約金としてと書かれています。 この場合、契約したことになってしまうのでしょうか？ 契約しなっかった場合、預かり金は全額返金にはなりますか？ 長文で申し訳ないですが、ご指導お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約までしていない時の預かり金返金について
質問願います。 先日、不動産屋に行き物件見学をし、気に入った物件を見つけました。担当の人に人気の物件だからと急かされたのもあり、また保証人不要でなんとかお願いしてもらったので断りづらかったのもあり、とりあえず１日考えさせてくれと言って、１日間（翌日までには返事をくれと言われ）物件を抑えておくべく仮の契約をしました。 「契約書なら書かない」と言ったら「あくまでも申込書だ」と言われサインしました。 紙には「借主の事情でキャンセルする時は手付金を破棄することによって契約の解除とす」を読んだことは確かではありますが、あくまで本契約での話だと認識してました。 その際に今回の物件についての簡単な説明は受けました。紙に「そこで預かり金として１万円を支払いました。（最初に手付として家賃１カ月分を支払えと言われ無理だと言ったら１万でも２万でもいいと言われたため） 預かり金１万円の領収書も貰いました。そこには「預かり金の場合：交渉成立後手付金とし、交渉不成立の時はこのままお返し致します。」と記載あり。 翌日、やはり賃料が高いなと思いキャンセルの電話を入れ、不動産屋に預かり金を返金してほしいと直接出向きました。担当者が「返金には応じられない。説明しましたよね？なにせ、大家に払ってしまったからうちではもうどうすることもできない」という理由で返金を断られました。 こういった場合、もう泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 説明下手ですみませんが、どなたか知恵をお貸しください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
