• ベストアンサー

契約金振込み後に契約書確認→契約内容が違う・・

3180002の回答

  • ベストアンサー
  • 3180002
  • ベストアンサー率50% (2/4)
回答No.4

またまた、補足です。 いくら「口頭で説明した」と言われても、重要事項説明書に記載がなければ、説明したことにはなりません。 また、「家賃を安くして欲しい」と言っても、その場で、重要事項説明書記載内容を変更(訂正)するまでのことで、家賃がそのままだろうが、安くなろうが、重要事項説明時には、既に、完成している重要事項説明書に基づき、説明を受けるだけのことです。 家賃を安くしてもらおうが、その重要事項説明時には、重要事項説明書に家賃などが記載がされていなければならないし、その場で、手渡さなければならないのに、手渡さなかったことも、業者の方の落ち度が大きいのではないでしょうか? それに、家賃についての交渉をされたのでしょ? ”敷引き”のことについても、最初から記載されていないのでしょ? やさしく、やさしく、言われたらどうですか? 泣き寝入りすると、後々、後悔しませんか? 事を大きくしたくないのなら、泣き寝入りしかないでしょうが、私なら、やさしく、笑顔で、重要事項説明書に、敷引き40万円と書いていません。重要事項説明書も、重要事項説明終了後、手渡してもらっていないので、確認できなかったのですが・・・」と言います。

pupu575
質問者

お礼

> 重要事項説明書に記載がなければ、説明したことにはなりません。 なるほど・・です。 そのほかの?ですが、すべて「はい」です。 ・・間違いなく後悔します! ちょっと小額訴訟のサイト調べたりしてました^^; 明日、やさしく笑顔で電話入れてみます。 結果が出ましたら、報告だけ記載します。 それまで締め切らすに置いてます。 本当、ありがとうございます。

関連するQ&A

  • 敷引きに関する質問です。少し長いですが、、、

    現在関西に住んでいる学生です。今のアパートに入居するときに、保証金10万円、解約引き10万円で契約しました。契約当時、田舎から出てきたばかりで関西特有の敷引き制度とかもまったくわかりませんでした。仲介業者から制度の説明も何もされませんでした。 近々引っ越す予定ですが、引越しの動機は、今住んでるアパートが「男性限定」だからです。大家さんが「男性限定」を約束に貸し出ししていることを、最近知りました。私がここに入ったとき、そういう話は仲介業者からも、アパートの管理会社からもまったく聞かされていませんでした。1年少しの間、このアパートには女性が自分一人しかいないことはうすうす感じていましたが、、、 もしこのような場合、解約引き(敷引き)は少しでも返還されないのでしょうか?ちなみに、私が住みだしてから、家賃が5000円、保証金が5万円も下がりました。来週これらの理由で交渉にいこうかと思いますが、少し不安です。保証金は返ってくるものだとばかり思っていた自分が一番悪いのですが、貧乏学生なので、10万は本当に大金です。どなたか、アドバイスを下さい。

  • 契約書を交わしていない

    保証人になってもらえるはずだった父と喧嘩をし、大家さんと契約書を交わすことなく10年近くになります。 仲介業者へ入居時の鍵の受取りに行った際、契約書の件は何も言われませんでしたが、1週間後、営業の方から家族でなくてもよいから保証人をつけた契約書を返送して下さいと連絡がありました。 以後、業者からの連絡はなく、そのままにしています。 毎月家賃はきちんと支払っているからか近所に住んでいるらしい大家さんも何も言ってきません。 ここからが本題なのですが、家賃が近隣の物件と比べて高すぎる為値下げ交渉できないかと考えています。 契約書を交わしていないためか、更新等の連絡は大家さん・仲介業者より一度もありません。 契約書は今まで放置していたのに、値下げ交渉してくるなんて・・・と反発されるでしょうか? 今更ですが、保証人を付け契約書も取り交わしたいと思っています。 どういう風に話を進めたらよいのかと悩んでいます。

  • 賃貸契約をする時、保証人の在職確認、本人への内容確認はするのでしょうか?

    一人暮らしの部屋を借りたいと思っています。賃貸契約の時、保証人(または連帯保証人)の在職確認(職場への電話)と、保証人本人へ連絡して契約の内容確認はするのでしょうか?

  • 賃貸マンションの退去後の請求で困っています

    先月20日まで大阪のマンションに保証金65万円、敷引き50万円で2年間住んでいました。 分譲賃貸という形で、仲介は大手の不動産業者です。 2年間きれいに使ってはいましたが、子供のお友達が壁を凹ませてしまい、退去時の立会い で業者さんから、実費で請求になると思いますと言われました。 私の中では敷引きの中でリフォームしてもらえると思っていたのですが、敷引きはあくまで 礼金ですから。と、言われました。 ちなみに1ヶ月以上経っていますが、未だ業者から具体的な金額の請求は来ていません。 業者に電話するのも怖くて、同じマンションに住んでいた友達にリフォーム状況を聞いた ところ、まだ全くリフォームもしていないとのこと。 法人契約なので手元に契約書もありません。会社も敷引きから出たリフォーム代は払って くれません。 通常は何ヶ月くらいで請求が来るものなのでしょうか? 請求が来たら払うしかないのでしょうか?

  • 敷引きと重要事項説明書について

    今回、6年住んだアパートを退去するにあたり、貸主から 「敷金20万円から修繕費を差し引いた分を返却する」との書類が届きました。 しかし、実際に支払った敷金は45万円です。 そこで、賃貸契約書を確認したところ、敷金45万円、退去時控除額25万円と記載されてありました。 重要事項説明書を確認したところ、敷金45万円、礼金0円、保証金0円と記載されており、 重要事項説明書にも最初に払った支払いの明細書にも、敷引きのことは書かれてありませんでした。 そこで、教えていただきたいのですが、 私はできれば「敷金45万円から修繕費を差し引いた残りを返却」してもらいたいのですが、 このことをお願いすることは可能でしょうか? お願いするとすれば、仲介業者、貸主のどちらで、そのタイミングはいつがいいのでしょう? まだ修繕費などはいくらか決定しておりません。 なにとぞアドバイスをよろしくお願いいたします。

  • 敷引き契約

    質問カテゴリーを間違った為、改めて質問します。 賃貸契約をした際に敷引き契約もした場合、最近最高裁判決ででた敷金返還訴訟を元に返してもらえますか? また、この最高裁判決がでたのにいまだ、敷引き契約をする不動産屋がいるのはなぜでしょうか? よろしくお願いします。

  • 賃貸物件の契約金のことで質問があります。

    賃貸物件の契約金のことで質問があります ひとりくらしをはじめるため つい先日賃貸のお部屋を契約したのですが その契約金の内訳として 仲介手数料という代金を支払ったのですが この仲介手数料というのは お部屋を借りる際、どんなお部屋でも支払わなければならないものなのでしょうか わたしがお借りするお部屋は 家賃58000円で共益費が3000円 その仲介手数料が 58000円で消費税として2900円合計60900円支払ったのです。 お借りするお部屋の契約条件には敷金や共益費などは記載されていてこちらの内容の代金は納得できるのですが 仲介手数料はなにも記載されておらず わたしとしてもはじめて賃貸のお部屋を借りるので まったく無知なため質問させていただきました。 くわしいかたがおりましたら ご回答いただけるとありがたいです よろしくお願いいたします。

  • 住宅賃貸契約の印紙について

    住宅を普通に見つけ、不動産屋を通じて契約したとします。関東では礼金、関西では敷き引きと呼ばれる、解約時に帰ってこないお金は会社が負担してくれることになりましたが、この際、領収書を発行してもらうことになります。不動産屋は仲介というか、紹介だけだったので、契約自体は大家さんと直接になっています。ココで、保証金が50万円で敷き引きが28万円でした。敷き引きのみの領収書を会社宛に発行してもらうのですが、収入印紙はいくらになるのでしょうか?また、不動産屋の仲介手数料に対する領収書の印紙代はいくらになるのでしょうか? 宜しく御願いします。

  • 関西の礼金・敷引きの相場はいくらくらいですか?

    大阪で部屋を探しています。現在不動産業者にいくつか候補を出してもらっていますが、相場(礼金・敷引き)が分からないので質問させていただきます。 ・阪急神戸線の園田~武庫之荘間で1DK~2DKくらいの部屋。 ・家賃については7万円前後 ・平成元年頃に建てられた物件(鉄筋の3~5階建) これくらいの物件の場合、礼金・敷引きの相場はいくらくらいなのでしょうか? ちなみに今紹介を受けている物件は、 ・敷金5~10、礼金25~35 あるいは ・保証金35~40、敷引き30 今は関東に住んでいるのですが、どうも高すぎるような印象を受けます。 どなたか詳しい方教えてください。

  • 賃貸契約について(更新料)

    不動産仲介業者経由で、WEBで確認して気に入った物件があったので見せてもらい、契約する事にしました。 3/9に見て、3/11に契約の意思を伝えると、初期費用(敷金や礼金および仲介手数料等)を3/16迄に振込むよう指示がありました。 契約(契約書への押印)は4/2なのに、半月も前に全額振込めと言われ不安だった為、契約書雛形の提示をお願いし本日確認した所、WEBと下見の時に貰った入居者募集のちらし?どちらともに更新料欄は「無し」との記載があったのにも拘らず、契約書では、更新料有り、1ヶ月の記載が。 仲介業者に確認をお願いした所、管理会社(三井のリハウス)が誤った情報のまま募集してしまったとの事。 管理会社のミスで、それについてはお詫びするが、更新料1ヶ月の条件に納得いかなければ契約して頂かなくて結構ですと言われたとの回答でした。 自分の住む北海道では、更新料は無いのが普通で、関東では更新料があるのは知っていましたし、更新料が無いというのはとても魅力で契約をお願いしました。 それなのに、契約の寸前で間違いでした。ごめんなさい。気に入らなかったら契約しなくていいよという、管理会社の対応に納得いきません。 その物件が気に入ったのなら、現在も書面で手元にある更新料無しと記載されているものを持っていても、更新料1ヶ月を納得しなければならないのでしょうか? 是非、アドバイスをお願いします。