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住宅ローン通るでしょうか?
よろしくお願い致します。 現在、北国の築45年の戸建て借家に住んでいます。 家賃5.5万でペットOKなのですが、老朽化が進んでいます。 なにせ古い家で断熱が悪く暖房費がかり、中古の戸建てを希望しています。 希望額1,000万程度(まだ、決まっていません)25年返済予定 別途リフォーム費用200万 諸経費100万希望です。 (こちらの地域で1000万程度の戸建てだと築15~20年前後なので リフォームは必要かと思っています) 夫 年齢:40歳 年収:410万 勤続:正社員 5年 (上場企業の子会社) 借入:消費者金融1社150万(近日完済) その他持っているカードは、ガソリンスタンドの カードのみ(キャッシング機能あり。使った事はない) 妻 年齢:38歳 年収:200万 勤続:正社員10年(中小企業) 借入:マイカーローン2件 1件残30万(来年の3月で終了)月17,000円 1件残80万(後2年あり)月27,000円 銀行カードローン 残30万 信販キャッシング 残35万 頭金は旦那の借金返済のため0円です。 夫婦ともに、借入に対しての延滞はまったくありませんが 申し込み時には、私(妻です)の借入が残ったままで頭金0円で申し込みになるので 旦那だけで、住宅とリフォームローン等は通るでしょうか? 現在家賃5.5万と消費者金融3万計8.5万を返済しているので 今後の固定資産税や修繕費を差し引いて、月に6.5万円程度を ローンに回すつもりなのですが、無謀な計画でしょうか?
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住宅ローンについて 住宅ローンの審査についてお聞かせください。 一月ほど前まで、クレジットカードによるキャッシング及び消費者金融で200万の借入れをしていました。現在はすべて完済しており車のローンも完済しております。 消費者金融の解約のことはしらなかったので、すぐ解約する予定であり、クレジットカードについても キャッシング枠を0にするつもりです。 私 男性 年齢35歳 独身 勤続年数2年半 年収450万 借入れ希望金額 3500万 頭金200万 35年ローン希望 月々の返済は10万から12万を見込んでいます。 消費者金融から借りた履歴が残っているのに審査は通るものなのでしょうか? 今回、たまたま良い物件があり、何とか住宅ローンが組めればと思っております。 皆様のお知恵を拝借させていただければ幸いです。 宜しくお願いいたします。
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この度、戸建てを購入する話が出てきました。 そこで、質問です。 購入予定は2000万前後 旦那年収320万 妻収入300万 上記合算にて 審査 頭金0~50万 この状況で 審査となりますが 「たぶんOKでしょう。10~20万の頭金は入れていただくかもしれません」」と不動産から言われました。 (諸費用も銀行借り入れの予定) なのですが プロミスのローンが旦那名義で40万あります。 また、OMCカードのキャッシングが妻名義で24万あります。 旦那はプロミスカードの利用の件を知っていますが 借り入れ金額は知りません。 また、OMCカードの利用は知らない状況です。 不動産へもカードローンの件は まだ話しておりません。 OMCは今月中にも全額返済予定ですが プロミスの方は全額返済まで、2、3ヶ月ほどかかる可能性もあります。(5月末か6月末ぐらい) 現在、4月初旬。 物件購入予定としては 4月末~6月末。 (現在住んでいる賃貸の更新が6月末のため) このような状況ですが 審査には通りますでしょうか? (もちろん 不動産屋へカードローンの件は話します) 返済完了してから。というお言葉が来る事はわかっていますが 是非ご意見をお伺いさせて下さい。 どうぞよろしくお願い致します。
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年齢 49歳(勤続13年) 年収 540万円 借入金 モ○ット 200万円(毎月返済3万円) オートローン 200万円(毎月返済約3万円、ボーナス時+5万円) 頭金と諸費用も含めての住宅ローンの借り入れ2600万円希望。 無理とは分かっていても他の方の意見を聞きたいのです。 よろしくお願いします。
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- 住宅ローンに詳しい方お願いします
はじめまして 新築戸建を購入しようとおもいローンを通す段階まで来たのですが、2つの銀行からNGを受けました。むやみにローン申し込むとかえってマイナスになると思い原因を追及して解決できるものならしたいのですが・・・(物件的にはまったく問題なしだと思われます) 43歳・家族4人・上場企業・勤続20年・年収505万円 消費者金融借入あり(4件170万円)2005年8月債務整理あり 延滞・事故情報記載なし(CIC・JICC)全国銀行個人信用情報センターは調べていません。 1つは地元銀行(不動産屋さんの紹介)他社の借入申告せず。 もう1つはノンバンク(フラット35)他社の借入申告。 どちらも「総合的に判断して今回は・・・」でした。 その結果を受けて別の銀行に相談しましたが「返済比率からいくとこれぐらいの借入があっても通るので他になにか原因があるのでは」と言われました。JICCとCICの信用情報を改めて見返すと1件だけ次回返済日が10日ほど過ぎているものありました。しかしとくにそこから返済催促はありませんし延滞情報もありません(銀行のキャッシュカードについているカードローン) これが原因なのでしょうか?(銀行の言う「延滞」なのでしょうか?) もうひとつ気になるのはいずれも頭金なしで申し込んでいるのでそれも原因のひとつなのでしょうか?(実際は300万ほどいけますが申告をしていません) 消費者金融借入については家族には内緒ですので頭金のお金から借金を返済するのは・・・ (もちろん借金返済するのがいいのは分かっていますが) 仮に借金を返済・解約すればローンが通る見込みが少しでもあるのでしょうか? 回答宜しくお願いします。
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お礼
ご返答ありがとうございます。 2年前に旦那のサラ金の借金が発覚してから、カードを取り上げて私が管理していました。 その間に、何度も枠が広がりましたと連絡が来ているので、本人も言うように、延滞はないと思います。 車のローンは、私の会社と銀行が提携しているので私の名義で借りた方が 利息が安いので、私の方に借入が片寄っている状態なんです。 しかも、旦那は自家用車での営業なので車は3年で10万km乗ってしまうので旦那の車のローンが途切れた事がないんです。 でも年収とは別に、車両借り上げ代として年間50万ほど支給されているのでそれで補ってはいます。 夫婦共々借金体質・・・。 本当にお恥ずかしいです。 それでも今、消費モードから返済モードに切り替わりましたので 今年に入ってから一番利率の高い私の信販の借入を半分に減らしました。 (サラ=15% 信販=18%です) 自分としては、2.3年後に住宅ローンを予定していましたが 今年に入って、借家の老朽化が進み去年までなら強い雨でしかしなかった雨漏りが、今年は雨が降るたびに 雨漏りがして(応急処置だけはしたので、今は大丈夫) 今年の冬の雪で、来年はもっと痛みそうです。 (すがもりは、入居当初からあります) X-trail_00さんの、回答を見て希望が見えてきました。 物件が見つかったら、ダメもとで仮審査をしてみます。 それでダメだったら、雨漏りと戦いながら1.2年後待って借金をなくし、預金を増やすように努力します。
補足
他の掲示板で、完済はすぐに反映されないので 「完済証明書をもらって申込機関に提出したら良い」 と読んだことがあるのですが 信用照会に完済情報が反映されるまで待った方が良いのか 完済証明書をもらって、それを提出した方が良いのでしょうか?