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期限切れの賃貸借契約の有効性
賃貸の店舗で、飲食店を営業していました。 今年５月３日にて十数年営業していたお店を閉店することになり、口頭にて（電話で）貸主にその旨を伝え、口頭で了解を得ていました。 今月に入り、貸主から「請求状」と記載のある文書が届き、６月までの賃料の請求が明記してありました。 貸主に問い合わせたところ・・・「３ヶ月前に相手側に予告しなければならない」と契約書に記載があるから！ とのことでした。 契約書を確認したところ、確かにその内容の記載はあったのですが、契約期間が 平成１４年１１月６日となっており、すでに期限を過ぎていたのですが、６月分までの支払い義務はありますか？？
- ri-da-9393
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結論から申しますと、最初の契約段階で退去3ヶ月前までに申し出ることになっていたのであるなら、申し出なかった以上、違約金は払う義務が生じます。質問者さんが言いたいのは、契約書にあったのは分かるが、その契約期間自体過ぎてるからね、無効でしょ？という事だと思いますが、期間を定めた建物賃貸借契約の場合その期間が満了し、貸主、借主双方が何も言わなかった場合は、従前の内容と同一の条件で、更新したとみなされます。（借地借家法26条1項）但し、ここから先の契約は期間のない契約となります（同26条1項但書き）。そこで払わなくてよくするには、出ていくのは3ヵ月後ね、とあなたがいうしかありません。
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