ペット可物件の現状回復について（長文です）

質問

今、築２４年の借家に５年住んでます。
前住居者は大家さんでした。
入居前に大家さんがお金をかけたくないとのことで
１階のみ砂壁をシーラー処理してもらったり、畳の表替えなどしてもらい、２階は畳も砂壁も襖、などなど古いそのままの状態で借りました。

前回の更新時にも退去してくれと要求はされませんでしたが
次に賃貸で貸すことはないし、退去したら子供を住ませたいと言われました。

で、今年更新前も同じようなことを言われ、あと１回の更新までとか、言われたので
退去を決めました。

前回更新時たくさん修繕必要かもという箇所を不動産に介入してお願いした所、建て直すような考えがあるのでどうしても直さないと生活できない範囲以外はやりたくないということだったので
そのままで住んでました。

退去の書類も出し、今月末には引っ越しです。

しかし、ここにきて、大家さんがやっぱり退去後賃貸としてまた貸そうかと考えてると言ってきました。

うちは猫と子供ががいます。
障子はボロボロ、襖も破れてます。
しかし、素人が直しても意味がないのでそのままにしておいてくださいと言われました。

とりあえす、大家さん、業者さん、私たちで退去後現場立ち会いは行います。

正直修繕が必要な箇所の放置したことにより劣化はひどいです。

しかし、全て口頭にての対応です。

なので、どんな風になるのかが不安です。
立ち会いの際気をつけておかなければいけないことや
これはやっておいた方がいいというようなことがあったら教えてください。

あと、２階の襖、障子は大家さんの頃からの使用品だったのですが
新しいものに変える料金は全額借り主の負担になるのでしょうか？

一部自然劣化により襖の中板もスカスカで表面クロス剥がれ落ちてます

一人で考えてるだけで不安だけが大きくなってきてしまいました。

どうか、回答よろしくお願いします。

回答No.4

msmiyabin

たしか昨年か一昨年に法律が改正され
入居中の自然劣化に対する補修費用は借主が負担しないようになったはずです。
（畳や壁紙の日焼けや障子・襖の傷など）
法改正が最近なので、過去の契約上どう影響するかはわかりませんが、入居時の契約で退去するとき「綺麗にして返す」のような項目がなければ、負担する必要な無いと思います。

できれば、大家さんと立ち会うときに、口頭でした約束事をメモした紙などを用意しておくと、少し揉めた時に役に立つと思います。
（何日の何時くらい電話で～の話をして、大家さんは～でいいと言った」のような箇条書きでメモを用意）
言うことがコロコロ変わる大家さんの場合、結構役に立つと思いますよ。

お礼

法律が改定されてたんですね。
入居時の書類には綺麗にして返すような項目はなく
現状回復のみ書いてありました。

口頭の内容はメモしてありますのでそれをもって交渉したいと思います。

回答本当にありがとうございました。