- ベストアンサー
物件購入時の税金対策について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>本人が自己資金を自分で出す分にかかる税金はどんなものですか？ 通常は、まず登録免許税（登記の時にかかる）、次に不動産取得税（都道府県税で少し遅れて請求が来る。住宅取得特例があり、小額又は非課税になることもあります）です。 あとは毎年固定資産税がかかります。こちらも一定要件の元で軽減措置があります。 不動産取得税にしても固定資産税にしても、ご両親の分まで本人が支払えば別にそれはそれで問題ありませんよ。
その他の回答 (1)
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
ご両親が出資したお金の分はご両親の持分を登記すれば、贈与税の問題は発生しません。 それが一番まっとうです。 ただどうしてもこれを機会にご両親から生前贈与を受けたいということでしたら、相続時清算課税制度の住宅取得特例を使ってください。詳しい要件は税務署にてきちんと確認してください。申告が必要です。
お礼
早速の回答有難うございます。 どうしてもこれを機に生前贈与を考えているということはありませんが、両親も財産が多くなると税金が大変だろうということで、なるべく自分の責任以内に抑えたいということでした。 本人が自己資金を自分で出す分にかかる税金はどんなものですか？
関連するQ&A
- 住宅購入→借金返済→税金対策
今回、親の身体が弱くなり、東京の方で同居することになり、私の居住しているマンションを売り、改めて家を買うことになりました。 親のほうからも収入はあるので、共同で住宅ローンの支払を進めていくことにしています。ただ、親は高齢（76歳）であり、住宅ローンの連帯保証人になれないと言われ、私の名義で今回の住宅ローンを組むことにし、担保提供者として親を入れました。 ただ、私の方で改めて住宅を購入することを考えてなかったこともあり、マンションの住宅ローン以外の借金が割と多くあり、住宅ローンの審査に対応するために、親が用意した頭金からそっちを先に支払いました。（親も了承済み）金額は約1000万になります。 さて、ここで問題が出てくるのですが、 借金返済については贈与とみなされたくないので、どのような対応をすればよいでしょうか？ 基本的には、住宅ローンは私ですが、その後の支払も親が参加することになるので共同購入であることは間違いないとは思いますが、借金を返済したことに対して、贈与とみなされる可能性があるのではないかと思ってしまいます。対応としては借用書を親に書く等の対応をするほうが良いでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親からの住宅資金の税金について
60歳未満の親と同居でマンションに住んでいますが、 中古住宅を購入することにしました。親も一緒に同居です。 ２５００万円の中古ですが、私名義で購入するつもりです。 住宅ローンもおりました。 同時にマンションを売却することにして売り出し中ですが、 マンションは親名義です。 売れれば、住宅資金にあてようと思っていますが、 住宅ローン扱いになると、生前贈与税がかかると聞きました。 それで質問をしたいのですが、贈与税はいくらくらいかかるのでしょうか。 マンションが売れれば１２００万円ほど、中古住宅用に払ってもよいと 親は言っています。 仕組みを理解していませんが、税金の額しだいでは、子どもは私1人なので、 マンションの名義を今のうちに変えたほうがよいのかという 流れにもなっています。 契約はしましたので、引っ越しは来月ぐらいになると思いますが、 今後の住宅関係の税金について知りたくなりましたので、 まずは生前贈与についてお尋ねいたしました。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅購入と税金に関して
はじめて質問します。 今年、１LDKのマンションをローンで購入しました。 居住の床面積は５０m2以下なので、 住宅ローン控除の適用外になることは なんとなく解りました。 が購入の際に、親より頭金400万円のうち300万円を 提供してもらいましたが、 この件について贈与税等の申請が必要なのでしょうか？ 例えば、300万円が親が子供名義で貯蓄していたお金で あっても同じなのでしょうか？ 税金に関しては全くわからず、要点を得ない質問かもしれませんが回答お願い致します。m(__)m
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産売却時の税金について
10年前に母と私名義で不動産（マンション）を購入いたしました。 購入時は母の持ち分5/2（約2000万円）私の分5/3（約3000万円）で、 母は自分の分位のお金は用意できるとのことで、2000万円の頭金を用意し支払いました。 私は約3000万のローンを35年で組みました。 その後3年後位に事情があり、姉が母と一緒に住むことになり、 司法書士に依頼し、私の持ち分のマンションの名義を姉に変更いたしました。 姉が支払いを続けておりますが、銀行の借入人名は私のままですので、抵当権は私の名前になっています。 近日中に母の介護もあり、私の近くに引越を考えております。 マンションの売却を考えているのですが、その場合、売却によって税金は誰にかかるのでしょうか？ （4200万円～4500万円位では売れるでしょうとのことです。） （ローン残高は2400万円位です。） とても心配に思っております。宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅購入にかかる税金について
９５０万円の中古の鉄筋マンション築年数２５年と７ヶ月たっています、現在、フリーターの為住宅ローンは組めませんでした。その為親の名義で銀行から借りて月に一定額を親の口座へ返済していくにあたって何か税金がかかるのでしょうか？ かかるのであれば550万を贈与という形で残り400万を親の名義で借りてもらい返済、このときの550万にかかる贈与税を暦年課税を適応したいのですが、築年数からして無理でしょうか？税金を最小限に抑えて購入できる方法を教えてください。調べてもわからなかったので、どうかお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産取得に関する税金について
昨年4月に新築マンションを購入し 主人の親から1000万の贈与を受けて 頭金とし、残りをローン組みました。 確定申告で住宅取得に関する贈与の特例と 住宅ローン控除を受けようと思うのですが 疑問点がいくつかあるので わかる方がいたら教えてください。 まず、マンションの契約時には贈与は受けておらず 契約金は私名義の通帳に貯金していた、 夫婦共有のお金から出しました。(250万） ローン自体は主人が単独で組みましたが マンション会社から、私名義の口座から契約金を支払ってるので 贈与とみなされるかもしれないから、と言われ マンションは共有名義としました。（私の持分は1割） その後、1000万の贈与を受け 750万を頭金の残りとして払い 残り250万は元々の夫婦共有の貯金へ戻した、という形にしました。 そうなると、私は出資していないのに マンションの1割を持分として持ってるのは 主人からの贈与としてみなされると小耳に挟みました。 この場合、どういった形で申告を行わなければならないのか、と 頭を悩ませています。 750万を住宅購入資金への援助とし 別途、250万は贈与を受けた、という形で申請するのがよいのでしょうか？ それとも1000万丸々住宅購入資金への援助として 私は主人からマンションの一部を贈与されてるというような 申請にした方がいいのでしょうか？ 回答をお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 離婚時の共有名義で購入したマンションの名義変更にかかる税金について
５年ほど前に妻と共同名義でマンションを購入しました。登記上の持分は私（夫）１０分の７、妻１０分の３で現在ローン返済中です。話し合いの上離婚することになり、マンションには私が住むことに、ローンも私のほうですべて払うことにしました。そのため名義をすべて私の名義（持分を１０分の１０）に変更したいのですが、どのような手続きを踏めば税金を安くおさえることができるのでしょうか？ なお、マンションは3400万円くらいで購入しました。 税金についてちょっと調べたところ、 ・離婚時の財産分与には贈与税はかからない ・妻に譲渡取得税がかかるが、離婚手続き後に「居住用財産の3,000万円特別控除」を行えば3000万円以内については税金はかからない といったようなことが書かれていました。 税金について詳しい方がいらっしゃいましたらご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション購入時の共有名義の是非他
マンション購入時の名義と税金について、お伺いいたします。 ３３５０万のマンションで、 頭金６００万のうち、共働きだった妻（現在は退職して扶養家族）の貯金から３５０万を出し、 親から１００万の援助、残りを私の貯金から出し 残額を私（夫）一人の名でフラット３５年ローンにしました。 今後の生活の事もあり、妻は来年から勤めに出る予定です。 １、マンション名義を私一人にすると、 妻の３５０万分の贈与税等、何か問題がありますでしょうか？ ２、親からの１００万は贈与税等、何か問題はありますでしょうか？ ３、こういう場合は、妻の分を１０分の１でも共有名義とした方が良いのか等、共有名義にする事のメリットデメリットと贈与税他税金の関係がよく理解できません。他にアドバイスがありましたらお願いいたします。販売会社からは「どちらでも」というあやふやな回答しかもらってません。 ご教示、お願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 家の購入時に関する税金について
父と母と3人暮らしをしています。 父が高齢のためローンを組むことが出来ませんので、息子の僕がローンを組み家を買うことにしました。 親が会社を経営していて、一緒に働いています。 僕名義の土地も一部あり、そこのローンが残っています。 家を買うためのローンは問題なく通るようです。 自己資金は僕が500万、母が1000万、父からの贈与が500万でローンが母と1000万ずつです。 当初は僕一人がローンを組む話だったのですが、会社の僕のローンとか土地の関係？で税金が高くなるので母とローンを分けて、僕のローン額を少なくしたほうがいい（資産を少なくという意味かもしれません）と事務の人に言われました。 家を買うのに、税金が高くなるというのはどういった根拠か分かりますか？ 父の姉が事務をやっているのですが、詳細を教えてくれません。 不都合なことがあるのかな？ ローン減税など、僕のローンを多くしたほうが、帰ってくる税金は多いと思うのですが・・・ また、父が出す予定の家具は僕への贈与になるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- マンション購入。税金は？
母、私、亡兄の子との共有名義の土地・建物を売却し、マンション購入を考えています。 例えば、マンション購入価格は3,000万円。売却価格は2,000万円、これを頭金にして 残りを私が払います。この場合、旧住宅を売却した時の税金は全員に支払い義務が 生じますか？マンションの名義を私一人にするのに、売却金全部を充当するのは問題 ありますか？ローンを組みますが、同等位の貯蓄はあります。 亡父から相続して20年弱、亡兄の子達はフリーターで、所得税などは 払っていないと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
有難うございました。