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設計住宅性能評価書について
JIMIの回答
1については省略いたします。 2,3についての補足です。 住宅性能表示の評価項目には「必須項目」と「選択項目」の2種類があります。重衝撃音、軽衝撃音については、「選択項目」なので、この項目の評価が無くても性能評価書としては問題ありません。他にも選択項目として壁の透過損失等級などがあります。 実際のところ、床の衝撃音（特に重衝撃音）について評価されているマンション物件はほとんどありません。その理由は「評価方法が確立されていないから」です。一応、仕上げ無しの状態の床（コンクリートだけの床）の衝撃音は計算式からある程度正確に求めることが出来ますが、仕上有り（フローリングや天井など）の状態の床の衝撃音は正確に求める事が出来ません。 もうちょっと詳しく言うと・・・ 床の仕上げ材は衝撃音を増幅してしまう性質があります。これに対し仕上げ材の改良が進み増幅しにくい製品が日々開発されています。しかし、床の衝撃音の評価式は仕上げ材の性能に関係なく評価してしまうので、せっかく良い仕上げ材を使っていても、評価は良くならない、ということになってしまうのです。 こういった意味を含めて、音環境に関する項目は「選択項目」になっています。
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選択項目になっているんですね。こういうことって評価書に ちゃんと書いてあったのかな～？書いてあればもっとわかり やすいんですけどね。 でもちょっとホッとしました。そろそろ購入するか否かの決 断をする次期なので、参考になりました。ありがとうございました。