- ベストアンサー
不動産の売却、当家の状況を皆さんはどう考えますか？
昨日質問させて頂いたのですが 新たに意見を聞きたい事柄が出てきたので 質問させて下さい。 状況： 平成14年夏に都市銀行の住宅ローン（35年）で 新築の建売住宅を購入したのですが 諸事情により、この家を売ることにしました。 数社に簡易査定をしてもらったところ 昨日付けで２、３社返事がありどこも、３０００万円前後の査定が出ました。 ローンの残金は去年の年末調整の段階で３１００万円残っています。 昨日、実際に1社の営業の方と話をしたのですが 当家は３０００万円を切る値段なら 部屋の状況を見ても新しいので十中八九売れるでしょう との事でした。 しかし、ローンの残高が３１００万円ありますので 仲介手数料や諸費用を含めると 設定値段を３２００万円にしないとだめですねということになり 最終的に３１９０万円にして売れば なんとか行けそうじゃないかという話になりました。 ３１９０万円で売れれば言うことはないのですが 実際はフタをあけて見れば ３０００万円でも売れないかもしれません。 そこで考えるのですが あと、１年位待って、ローンの残高を ３０００万円位になったときに売り出すか？ それとも、銀行のフリーローンなどを借りて ローン残高に足りない分を充当して売るか？ （金利が高いし、借りられるかどうかも分かりませんが） 他のもっといい方法があるか？ 皆さんならどうしますか？ 私の資金の状況として 家のローンを払うので精一杯なため貯金などはないのですが 家を売れば高いローンから開放されるので かなり余裕が出来ますので フリーローンのような高い金利のものでも ２００万位なら借りても払っていけそうな感じです。 よろしくお願いします。
- erghsbvszke
- お礼率23% (3/13)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
中古物件は値段を高めに設定し、売りに出したほうが良いです。購入者から値引きの要請が必ずあり、不動産会社も早く売りたいがために値引きを認めるよう説得してきます。値段は購入者が高い安いと判断するのです。質問者様の物件が気に入れば少々高くても購入するでしょう。要はタイミングです。 後々値段を下げるのは簡単ですが上げることはできません。 私なら３２８０万で売りに出すでしょう。 相手からの金額提示を待ち、値下げをしたほうがいいと思います。
その他の回答 (2)
300万の頭金で、３６００万の物件、３３００万の ３５年ローンなら４０回目の残債が３１００万円 （金利2.5％）という感じでしょうか。 ５８回（Ｈ１９年６月）時点で残債は３０００万円を切ります。 ３６００万の物件は業者の利益がありますから新築後１５％ 下落は当然として残りの５％が地価の下落分でしょう。 ＞あと、１年位待って、ローンの残高を ＞３０００万円位になったときに売り出すか？ 物件次第です。その地区の公示地価というのがここでわかります。 http://tochi.mlit.go.jp/ 川崎、横浜、市川、浦安及び２３区は対前年比率が基準値平均で上昇に 転じています。 ３６００万円の新築といえば、郊外か地方都市でしょうか。 ローンの残債の減りより地価の下げが大きい可能性もあります。 需要がないと、地価は反転しないです。 とりあえず、リスクですが２００万を身内から借りて手金をもった 上で、３１８００円で売りに出しますか。 それと少額の物件ですけど一社でなく複数社に（専任でなく一般媒介で） 出して、競わせるのも必要です。 査定だけでも３社以上からとるべきです。一番やる気のある業者に 専任で３ヶ月。あとは業者を変えて値を下げて、という方法もあります。 住宅が売れる２月３月は過ぎましたが、売るならゴールデンウィークは 一つの山場。意思決定は急いだほうがいいです。 ここを逃すと次は７月８月まで本気で買う気の客は来ないでしょう。
お礼
返信ありがとう御座いました。 そうなんですよねぇ～ ゴールデンウィークがいい時期ですよね。 ちょっと、動くのが遅かったなぁ～って 思ってます。 書かれた文章を参考にさせて頂きます。
＞１年位待って、ローンの残高を ３０００万円位になったときに売り出すか？ ＞銀行のフリーローンなどを借りて ローン残高に足りない分を充当して売るか？ この二つの選択肢しかないのであれば、後者を選ぶ方が安全ではないかと思います。 一年間で100万ローン返済ができるとしても、物件の値下がりが100万以上である可能性の方が高いです。 それに不動産屋が査定して3000万切れば売れるというのは、当てになりません。 今も売れないかもしれないし、一年後も売れないかもしれない。 不安要素としては、これから金利も上がりつつあるし、住宅購入ブームが下火になってくるでしょうから、一年後の方が売りにくくなる可能性も高いということです。 それよりも、質問者さまは早急に売る必要があるのでしょうか。 売れるまではその家に住まわれて、売却できたらすぐに賃貸に移る予定でしょうか。 それとも先に別の住居に移動されるのですか。 買い替えではないのでしたら、すぐに時間的余裕はあるでしょうし、とりあえずは3200万で売り出してみてはいかがでしょうか。 一ヶ月ごとに売れなければ価格を見直していけばいいと思います。
補足
返信ありがとう御座いました。 不動産屋の確実に売れるというのは 私もあてにしていませんが ３０００万円以下なら売れる可能性が 高くなるとは思っています。 家は諸事情があり売らなければなりませんが その猶予期間は２，３年はあると思います。 ただ、早めに売ったほうが高く売れると思うので なるべく夏のボーナスを住宅ローンに取られるのではなくて （ほとんど利子だし）諸経費や引越し代に充てたいと思っています。 家を売り、その後、賃貸を見つけて引越しという感じです。
関連するQ&A
- 不動産売却 査定額にかなりの差額が・・・
現在、3社に査定してもらいました。 築6年の物件です。土地付建物です。 Ａ社 2680万円（大手・近所で土地を売買した経験あり） Ｂ社 2200万円（大手・土地の評価がかなり低い） Ｃ社 1980万円（中堅・簡易査定） 後日、地元の不動産屋さんが査定に来ます。 銀行借り入れ残高2000万円有り できれば高い金額で売買できれば、銀行のローンも消えるので嬉しいのですが、あまりにも差がありすぎて困っています。 一番高値を売値にし、値下げしたほうがいいのでしょうか？ それとも、ある程度の価格から売買したほうがいいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家を売却したいのに・・・
このままじゃ売却できそうにありません。 現在ローン残高が約1470万円あります。売却には銀行へ残高を一括返済しないといけないんですよね？到底用意できません。 来年から空家になってしまう為、すぐに売却したいのですが・・・。 Ａ銀行に返済をするローン額をＢ銀行からお金を借りて返済することは可能なんでしょうか。 わけあって私が住むわけにもいかず空家のまま２０数年地道に返済するのもどうかと思いまして・・・。 何かすぐ売却できるいい方法はないでしょうか。 些細なことでも構いません。教えてください。 参考情報 (1)家は中古住宅で購入。現在、築９年くらい。 (2)家の査定額は８００～１０００万円。 (3)毎月の返済額はおよそ５５０００円。（ボーナス払いなし） (4)３０年ローン。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産（建売住宅）を売却する際の諸費用
平成14年夏に都市銀行の住宅ローン（35年）で 新築の建売住宅を購入したのですが 諸事情により、この家を売ることにしました。 ５、６社の大手の不動産業者へ簡易査定をしてもらったところ 今日付けで２、３社返事がありどこも、３０００万円前後の査定が出ました。 ローンの残金は去年の年末調整の段階で３１００万円残っています。 そこで質問なのですが 運良く３０００万円で売れたとして どれぐらいの諸費用が発生しますか？ 仲介手数料はネットで調べて 3%+6万ぐらいだということが分かったのですが そのほかの事務手数料や 司法書士への報酬 ローンの繰上げ返済の手数料 税金等など 項目はある程度分かったのですが 金額が書いてないのでよく分かりません。 実際に売却された方 不動産関係の方からの アドバイス（情報）をお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の処理
40歳男性です。 現在仙台市の持家（築9年、購入当初9500万円、現在の査定額4500万円、ローン残高元金5700万円、月ローン返済額23万円）に住んでおります。 この度、千葉市に引っ越す予定です。 そこで、千葉で4500万円程度の中古住宅を購入したいのですが、損をしてまで仙台市の持家を売り払った方が良いのか、それとも、仙台市の家を借家にして、どちらの家のローンも払った方が良いのか悩んでおります（千葉の家は、20年ローン月26万円、固定金利を考えております）。 千葉に定年まで住んだ場合は、仙台は寒いので戻らない可能性があります。 ちなみに、仙台市の家を貸しても、はるかにローン返済額よりも少ない家賃しか入りそうにありません（月12-15万程度）。 どなたか、良い知恵を授けてください。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 任意売却と不動産屋について
現在、父の家が競売にかかっています。同時並行で不動産に頼み任意売却を進めています。家は父方の叔父が買うことになり、1000万円なら準備できるとんこと。家は第一抵当が住宅公庫で1200万 第二抵当には500万ほどあります。 不動産屋は家を1200万円と査定しました。これから住宅公庫と交渉するそうです。もし追加で200万を準備できた場合、ほとんどは公庫に支払い、住友にはハンコ代くらいを渡すと言っていました。。住友に残った借金は、５０００円～１万円ほどを毎月支払っていけばいいとも言っていました。また1200万の中で、不動産の仲介料を賄うからそれ以上はかからないとのことです。 【質問1】・・・それで本当に、第一、第二抵当の両方を抹消でき、無事に叔父に家を渡せるものなのでしょうか。少し心配です。一般的にいかがでしょうか。 不動産屋さんは、図面を見ただけで査定をしています。売り手が決まっていることだから、詳しくみなかったとは思うのですが、追加で200万円用意するには誰かの名義を借りて銀行から借金しなくてはなりません。不動産屋は商売だから、売却価格は大きいほうがいいのでしょうが、出来れば叔父の準備する１０００万円だけで済ませたい。査定はある程度さじかげんが出来ると言っていたのですがなぜ１０００万円ではなく１２００万と出したのでしょうか。 不動産屋は父に借金が残るのは困るから・・・とは言っていましたが。銀行で200万準備するなら、結局はそれも父が返すのだからあまり代わりがないような気もします。 【質問2】・・・この点はどう思われますか？ 不動産屋に詳しく電話で聞こうとしましたが、まずは会って話したいとのこと。今日また不動産屋さんに行く予定です。どうか以上2点のご助言を願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- どうか効率的な返済方法を教えて下さい。
現在，銀行と提携している消費者金融３社から借りています。Ａ社は限度額５０万，金利１５％，月１万返済，残高４５万，Ｂ社は限度額５０万，金利７％，月１万返済，残高３５万，Ｃ社は限度額200万金利１０％，月２万返済，残高７５万の状況です。計月４万返済している状況です。この３社を使い，もっと金利を低く抑えて返却する方法，もしくは，もとめてローン？借り換えローンのようなものでもっと低い金利で返済できる会社等，ありましたら良きアドバイスをいただけたらと思います。おそらく銀行の多目的ローンのようなものは審査が通らないと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- マンション売却と繰り上げ返済
こんにちは。築４年目のマンションに住んでいます。 来年春までに退職をして、次の引越しは、賃貸マンションの予定。 住宅ローンのことですが、繰上げ返済用に２５０万あります。 そのお金を繰上げ返済したほうがよいのか、それか新生活用の資金にまわせばよいのか、悩んでます。 住宅ローンは、公庫残金約１５３０万（Ｈ２６まで２％・Ｈ４７まで３.５％）、銀行残金約３３０万（変動金利３５年・今の金利は２.１２５％） 不動産には、これから査定に出す予定です。（チラシには、このマンション購入者希望いるみたいです。） みなさんの意見聞かせてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンは借り換えた方が得？
７年前に家を新築し、３４００万円を3.3％（固定）で住宅金融公庫と年金住宅融資から借りました。（２５年返済） 先日銀行から電話があり、「今は低金利になったので銀行の住宅ローンに組み替えないか」とのことでした。それは３年固定で1.6％、５年固定で1.9％です。現在の残高は２５５０万円ですが手数料（約４０万円）を考えると、本当に組み替えた方が得か迷っています。どなたか詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
補足
返信ありがとう御座いました。 値引きも考慮に入れて設定したいところですね。 でも、それを考慮に入れると高くなって 対象外になってしまう気がしないでもないし 余り安いと私が困るし 販売価格は難しいですね。