- ベストアンサー
住宅ローン 審査 心配です。
いつもお世話になっております。 今回、マンションを購入する事にしましたが 題名通り住宅ローンの審査が心配です。 私の婚約者が過去にア○フルに借金があり 現在はオリッ○スVIPカードへ借り換え現在返済しております。※今月完済予定。 私も現在クレジットカードのキャッシングと利用が 有り今回マンションの購入にあたってキャッシングは 全て完済しました。 クレジットカードも１回払いのみの利用です。※月２～３万くらい(NETショッピングをするため) あと脱毛のローンが１０万有ります。 婚約者ですがアイフルのカードの解約を申し出しましたが利用せずおいといて下さいといわれカードだけ所有していますが今回アイフルもオリックスも解約予定です。 また私自身もクレジットカードを２枚所有しておりますが、1枚は解約予定です。＊1枚は公共料金の支払いやネットの利用があるので継続予定(利用限度枠を下げる＋キャッシング機能を外す予定です。) 今回マンションの初期費用等は親に渡していた(就職時に親に毎月お金を預ける約束をしてた為。) お金が貯金であり200万程は用意しております。 実際カードの利用履歴でローンの審査は左右されますでしょうか？ 今回、カードを解約等してもあまり効果はありませんか？ ちなみにここ1年は返済はしていますが借り入れやキャッシングはありません。 また一度も返済遅れは無いです。 脱毛のローンも先に返却した方が審査に有利でしょうか？ ローンの予定金額は2500万です。 婚約者の年収は420万 私は480万です。ちなみにローン＆名義は共有名義です。
- korokoro223
- お礼率82% (121/147)
- 融資
- 回答数4
- ありがとう数9
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
書き忘れました、アコムの場合はアコムに3年間分の使用内訳書？を出して貰い、ここ3年間借り入れ（キャッシング）がない事を証明する書類を添付しました、でもうちの場合は産業再生機構が入った某銀行だったので、尚更厳しかったようです、国が入るとうるさいんですね、でもこれで通ったので、ここまですれば間違いないってことですかね？ちなみに主人の年収は500万で借り入れできたのが2300万まででした。現金では500万です。
その他の回答 (3)
- wakkyon45
- ベストアンサー率53% (26/49)
＃１です。 >その場合も今までの経緯など話した方が良いでしょうか？ 完済情報が反映されるまでに時間がかかる場合があるので話されたほうが良いと思いますよ。 完済証明なども念のために残しておいたほうが良いですね。 あくまでも不動産会社側の立場からの意見になりますが下手に隠されると、ローンが通らなくて後で原因追求したりと手間がかかるので＾＾； ローンがあったり、消費者金融に借入れがあったりするお客様は珍しくないので正直に話してくれたほうが事務処理がスムーズなのですよ～
お礼
再度の回答有難うございます。 不動産の現場の意見が聞けて参考になりました。
- nanpon3005
- ベストアンサー率18% (83/443)
うちは去年新居を購入しました。その時の体験談です、（主人のみのローンです）当時主人はアコムのクレジットカードを持っていました、返済の遅れはないです、キャッシングもありません、ですが、クレジットカードは信用情報（銀行が調べる）に5年間載ります、大手の消費者金融はよっぽどの事がないかぎり（悪質な延滞）信用情報には載せないそうですが、はっきり「アコム」の記載があり、なおかつ他にもカードを持っていてA銀行の本審査に落ちました。 その後全部のカードを解約、解約証明書、残高0円証明書を発行してもらい、ローン申し込み書類に添付、その際車のローン、月払いの保険、を全部完済し、カードの一回払いも全部終わらした上でB銀行にローンを申し込んだところ、OKでした。 その時の担当の方が言ってらしたのですが、ローンを払ってる＝貯金が出来ないとも思われるようです、ローンは完済していない以上元金の借入額で計算されるようですので、その分が引かれるかもしれませんね（2500万から減額） 自分で信用情報を開示できるので、本審査の前に自分で確認してみてはどうでしょう？ちなみにうちは、全国銀行個人情報センターと、（株）ジャパンデータバンクと、CIC（クレジットインフォメーションサンター）で個人情報を開示しました。
- wakkyon45
- ベストアンサー率53% (26/49)
不動産の営業事務をしていました。 できるだけクリアにいておくほうが有利です。 ローンの仮審査時に今現在のローン状況をすべて話すことになると思いますので、その際に、本審査までに解約および完済を約束すれば、返済率に組み込まれずに審査してもらえるはずです。 本審査には完済証明などが必ず必要になります。銀行側が申込みの条件で必要書類を言ってくるので指示にしたがって提出すれば問題ありません。 エステのローンも返済可能なら完済したほうが良いと思いますよ。 カードは１回払いなら残しても問題ないとは思います。
お礼
早速の回答有難うございます。 ローンの説明会が５月ですので 仮審査時迄に全て完済したいと思います。 その場合も今までの経緯など話した方が良いでしょうか？ 何度も質問して申し訳ありません。
関連するQ&A
- 住宅ローン本審査に臨み
条件付で住宅ローン仮審査OK（3000融資、年収650）でした。 入居は10月初で本審査は9月初の予定でもうすぐです。 条件は消費者金融カードおよびカードローン（銀行系ローン専用カード）の完済・解約です。 消費者金融ついて完済・解約済み、本審査申込みまでに全て完済・解約の予定です。 入居も近いので、家電・家具を購入検討しているのですが、 (1)クレジットカード一括払いで10～30万の家電を購入 (2)クレジットカードボーナス払いで10～30万の家電を購入 それぞれの場合、本審査への影響はあるのでしょうか？ クレジットカードのカードローン、キャッシング、リボ払いは良くない（信用情報に関わる）ということで利用しないつもりです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンについて
住宅ローンについて 住宅ローンの審査についてお聞かせください。 一月ほど前まで、クレジットカードによるキャッシング及び消費者金融で200万の借入れをしていました。現在はすべて完済しており車のローンも完済しております。 消費者金融の解約のことはしらなかったので、すぐ解約する予定であり、クレジットカードについても キャッシング枠を0にするつもりです。 私 男性 年齢35歳 独身 勤続年数2年半 年収450万 借入れ希望金額 3500万 頭金200万 35年ローン希望 月々の返済は10万から12万を見込んでいます。 消費者金融から借りた履歴が残っているのに審査は通るものなのでしょうか？ 今回、たまたま良い物件があり、何とか住宅ローンが組めればと思っております。 皆様のお知恵を拝借させていただければ幸いです。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン 減額について
年収600万で、3000万円の住宅ローンを組もうとしたところ250万円の減額と回答が来ました。 審査直前までは、車のローン、クレジットカードのローン(キャッシング含む）がありましたが、審査前に全て完済し完済条件をつけての審査となっています。 それと何年か前にカードローンを利用しましたが、無事故で完済し解約しています。 今回の場合は単純に、希望が高望みだったという事だったのでしょうか？それとも上記のような理由が原因でしょうか？ クレジットカードは現在5枚所有しており、利用枠はショッピング・キャッシングあわせて500万位です。 ご回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの審査が通るか心配です。。。
初めまして。 どうしても、聞きたいことがありこの広場を利用させていただきました。 実は、もうすぐ家を購入する予定でいるのですが、 以前のカード状況などから、審査が通るか心配でなりません。 詳細は、すべてキャッシング利用で2年前に完済しております。 ジャックス 30万利用 イオンカード 50万利用 レイク 30万利用 オリコ 10万利用 なんどか４～５日ほど支払いが遅れてしまったことが あります。 年齢は３４歳で、父の自営業のもとで勤続年数は10年。 年収は600万弱です。 今は分譲のマンションに住んでいまして、ローンはありません。 住宅ローン・車のローンも組んだことがありません。 そこを売れば1000万程度で、あと500万ほど貯金があるので 頭金を1500万で借り入れを2000万ほどと考えています。 しかし、このブログを見ているとキャッシング履歴があると かなりきついというのを見て心配になりました。 完済してからは、懲りてずっと貯金をしてきました。 こちらの都合上、どうしても家を購入する状況なので、 なんとかしたいのですが。。。 どなたか、教えていただけませんか？？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 住宅ローン審査について
近いうちに、住宅を購入予定なのですが、住宅ローン審査に通るか心配なのでお聞きしたいと思います。 1500万ほどの主人の名義で借り入れの予定です。 主人の年収は約350万、勤続は十年以上です。 クレジットカードのキャッシングが12～13万ほどあったのですが、先日すべて返済しております。 妻の私は、2枚のクレジットカードで合わせて60万ほどキャッシングがありましたが、これも先日すべて返済しており、あと1枚のキャッシングのローンが30万ほど残っております。 こんな状況ですが、審査は通るのでしょうか。 あと私の分も、調査はされるのでしょうか。 教えて頂きたいので、どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン審査にカードキャッシングは不利？
クレジットカードが沢山あり、ローンカードも持ってます。 わけあってお金がなくなり借金しまくり、たまに返済期限を過ぎて返済することもあります。 信用情報は当然傷ついてますよね？ 住宅ローンの審査を通るようにするには、キャッシング枠の返済はすぐに完済すべき？ 完済しても5年は延滞などの情報が残ったままと聞きました。 このような形で信用が毀損されていると、住宅ローンには不利でしょうか？ あと、クレジットカードや消費者金融、ローンカードなどのカードが沢山あるのですが、これらも万が一の時の為に取っておくのではなく、解約した方が住宅ローンの審査は通りやすいでしょうか。 いろいろアドバイスいただけると幸いです。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローン 審査が通りません。。。。
下記のような属性で住宅ローン、通るでしょうか・・・・・ 【年 齢】32 【勤続年数】7 【就業形態】正社員 【会社規模】中小企業 【年収・自営は所得】H24年度 890万 H25年度 1300万 見込み 【 配 偶 者】妻 子 【現在債務】銀行系 290万（2013年6月完済 解約済み） 銀行系 140万（2013年7月完済・解約予定） 銀行系 40万（2013年12月完済予定/証書貸付なので） OOット 240万（2013年7月完済・解約予定） OOミス 10万（2013年7月完済・解約済み） クレジットカード（ショッピングリボ） 16万円（2013年7月完済・解約予定） クレジットカード（ショッピングリボ） 30万円（2013年6月完済済み） クレジットカード（ショッピングリボ/キャッシング） 70万円（2013年6月完済・解約済み） クレジットカード（ショッピングリボ/キャッシング） 50万円（キャッシング20万分を2013年7月完済予定、ショッピングリボは12月完済予定） 【物件価格】6800 【戸建orマンション】マンション 【新築or中古は建齢】新築 【地域・都道府県】東京 【頭金の額】1300 【諸経費の額】300 諸経費は頭近に含みません。 上記債務がある状態で一度３行ほど審査に出すも玉砕。 全てを今年いっぱいで完済・解約予定です。 直近にてクレジットカードを作成しているので、信用情報機関をチェックしたわけではないですが 事故情報はないと思われ。 フラット３５はSBIにて事前審査で玉砕しております。 皆様の貴重な意見、お待ちしています。。。。。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンの審査
この状況で住宅ローンを申し込んでも審査は無理でしょうか？ １年ほど前にあったCashONE、オリックスVIPローン、他クレジットカードのキャッシングの借り入れ合計300万円をおまとめローンとしました。まとめ先は、オリックスクレジットで月々約6万円の72回払いです（利息9.0％）。まだ他のカードもありますが各種引落に利用しているVISA以外は利用しておらず解約可能です。 他に貯蓄年金型の生命保険で生命保険で借り入れがありますが、これは完済可能です。 中小企業勤め。勤続８年。独身。年収は680万円です。返済滞りの経験はありません。1DK程度のマンションを考えています。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの審査に通る可能性はありますか
詳しい方いらっしゃいましたらご教授ご教授願います 夫31歳 年収370万（正社員） 妻（私）29歳 年収260万（派遣社員） ローン希望価格：2600万 35年ローンで月々9万円の返済です。 夫の収入だけでは審査に通るのが難しいということなので、 私の収入も合算しています。 名義は夫一人、わたしはとくに連帯保証人には現在はなっていません。 気になるのがカードローンについてです。 夫：楽天に7万、モビットに27万 妻：エポスカード：10万円 アコム：1万円があります。 私は明日2社完済予定、夫も今週中には完済できます。 完済後、解約もするつもりですが、私のエポスカードだけは、 公共料金等の支払いがあるため、解約しない方向でいきたいと思っています。 ただ、利用可能額が現在ショッピング：50万、キャッシング20万なので、 キャッシング枠をゼロ、ショッピング枠を10万に減額してもらう予定です。 もう一つ気になる点があります。 私が、数年前にニコスカードで滞納していた時期があることです。 多分まだ5年以上経っていません。 今は完済していますが、解約はしていないので、これもすぐに解約する予定です これが現状ですが、住宅ローンが通る可能性はありますでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
回答有難うございます。 体験談を書いていただき大変参考になりました。 私も一度確認してみたいと思います。