- ベストアンサー
賃貸マンションの更新料
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
もともと更新料は、当事者間の慣習で、法的な定めはないらしいです。そういえば敷金・礼金も、東京の相場は2ヶ月・2ヶ月だけど、法律ではっきり決められてるわけではないんでした。 とりあえず、払いたくないなら、払わなくてもＯＫみたいですよ。 ただし、大家さんとモメるのは覚悟かな？ みんなそれがイヤだから払うんだよねー。 法律家のページに、借主と貸主、それぞれのケースがありました。 借主側↓ http://www.hou-nattoku.com/?PAGE=/fudousan/lease6.php 大家さん側↓ http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/takosin-2.html
その他の回答 (2)
- jurisprudence
- ベストアンサー率69% (16/23)
建物賃貸借において更新料を払う義務は法的にはありません。ただ賃貸借契約を結ぶ際に更新料を支払う旨の条項が入っていれば支払わねばなりません。つまり契約次第ということです（契約自由の原則）。たいてい家賃の1ヶ月ぶりくらいは更新料として払うのが一般的です。更新料を払わない場合、信頼関係が破壊される一因（つまり契約を解除される可能性もあり）となりますので特約を結んだ以上は払うべきでしょう。 更新料を払いたくないなら契約時に確認して支払わなくてもよい物件を探すのがよいでしょう。
お礼
大変参考になりました ありがとうございます
更新料は契約時に大家と借り主で交わすだけで、絶対条件ではないです。 私も今住んでいる所は契約時（入居時）に 『家賃3,000引きか更新料なしでどうですか』と話をし、2年ごとの更新料はなしでとの条件で入居していますよ。
お礼
大変参考になりました ありがとうございます
関連するQ&A
- 賃貸マンションの契約更新
いま住んでいる賃貸マンションの契約更新が近づいています。ふと、不動産屋さんの前を通過したとき、賃貸マンション情報を見たら、自分が住んでいるマンションの新規賃貸料が、いまの私の賃貸料よりも安くなっていました。 １．契約更新の際、自分は現状の新規契約の人よりも高いまま契約更新を求められることはあるのでしょうか。 ２．ある場合、それは合法なのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約の更新料
賃貸契約において，最近では2年(駐車場の場合は1年)ごとに更新料を払う旨が契約書に明記されていることが多いと思いますが，最近いろいろと法律を目にする機会があったので， これの支払い義務について質問させて下さい。 借地借家法第26条によれば，一般の賃貸住宅の契約において、契約期間満了後も家賃を滞納することなく住み続けていれば、たとえ大家と条件面で合意に達していなくても、契約が満了した後、これまでと同じ条件で契約は自動更新されたものとみなすとあります。 ということは，更新料の支払いと契約更新を迫られたとしても，合意することなく更新日を過ぎれば法定更新となるので更新料は支払わなくても良いでしょうか？ 少し掘り下げて調べると，上記の法律は強行規定なので，賃貸契約書に更新料を払うよう明記されていたとしても，その契約書に優先される法律のようです。 ただ，裁判の判例では，借主が更新料を払わずに法定更新された場合はだいたい9：1で払わなくても良いという判断になっていますが，中には更新料の支払いを命じられた特異なケースもあるようで，その特異なケースについて知りたいです。また，既に支払ってしまった更新料の返還を求める裁判については，額が法外でない限りは近年では貸主が勝訴する傾向にあるようです。 実際のところどうなのでしょうか？また，借地借家法は月極駐車場にも準用されると考えて問題ないですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新
教えてください。 私が今、住んでいる賃貸マンションは、今年５月で住み始めて、丸２年になります。 契約時、不動産屋さんにー２年で￥１８９００支払いました。契約終了との事で、保険会社から、更新の為の振込用紙が送られて来ましたが、絶対に入らなくては、ならないのでしょうか？又、マンション自体の更新についても、教えてください。お願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 賃貸マンションの更新料について
賃貸マンションの更新料についてです。 今年の3月は賃貸マンションの更新時期でしたが、更新手続きをしませんでした（下記をご覧ください）。 契約書には退去の申し出がない場合、自動的に更新するものとする旨の記載があり、家賃は今まで通り支払っています。 この状態で、来月末で引越しのため退去することになったのですが、 支払っていない更新料をその際に支払えと大家から言われて困っています。 ポイントは ・更新手続きについて、大家から申し出があり、更新手続きをしましたが、こちら側の署名・捺印をした契約書を送付し、大家側の署名・捺印がされた契約書が手元に届いた時点で更新料を支払うと伝えましたが、契約書が未だ届いていないため、更新料を支払っていない状態です。 つまり、当方に落ち度はないかと思っているのですが・・・。 質問ですが、 ・この場合、過去の更新料を支払わなければならないのでしょうか？ ・可能であれば支払いたくないのですが、良い方法はないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸マンションのオーナー変更後の更新料について
賃貸マンションのオーナー変更後の更新料について 二年契約の賃貸に住んでいます。昨年に、マンションのオーナーが変わりました。 新しいオーナーは「現在進行中の賃貸借契約につきましては、契約期間満了まで現在の契約を引き継ぎ、次回契約更新時に当社の新たな契約書と切り替えます」との書類を送ってきました。 現在は更新料家賃1ヶ月分なのですが、新しい契約書は家賃2ヶ月分となります。 家賃は新しい契約により、更新月から変更になるのは判りますが、この場合、 1）更新料は前の賃貸契約（1ヶ月分）に基づくものなのでしょうか？ それとも、新たに提示された方（2ヶ月分）を払うべきなのでしょうか？ 2）また、家賃については、現在の他の部屋の値段と差がある場合交渉した、という話を聞きますが、更新料がアップされたことについては、交渉の余地があるものなんでしょうか？ 支払い期限も迫っているのですが、毎日仕事で夜遅くなり、マンションの管理人と連絡が取れずに困っています。どなたか、教えていただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション賃貸の契約
分譲マンションを貸しています。 最近借主の方に賃貸の更新をしていただいたばかりなのですが 仕事の都合で海外に転居することになってしまいました。 永住の可能性もあります。このため、賃貸の契約は今回までとして,今回の契約が切れた後にマンションを売却したいと考えています。 仲介を依頼している不動産会社の担当者によると、次回の更新をなしとするのはこちらが決めることはできなくて、借主の方にお願いするしかないということでした。法律的にはそうなっているのでしょうか？ 今回、更新料をいただいているのですが、今から次回の更新を無しとすることはできるでしょうか？ 法律、常識ともに疎いのでどなたかご教授いただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸における更新料
どうもピンとこないっすわ 俺は 賃貸でマンションに住んでますわ 2年おきの契約だからもうすぐ更新の手続きがあって更新料を支払うっすが それを払う必要ないという話を聴きましたわ 京都でそういう裁判があって 更新料を支払う必要がないという判例ができたみたいっすね そこで質問です まず更新料のルールは法的に決まってるわけでなく貸主が決めたルールなんしょ。 だから払うか払わないかっつうのは 賃貸の契約書に同意した以上、今更その契約内容に対して不服として払わねえわけにはいかねえんじゃねえかと思うんすが どうなんすかね 逆に言えば これを払わないとするためには裁判をやらない限り 決められないのかなと思うんすが どうなんすかね
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸マンションの契約更新（法定更新）について
現在住んでいるマンションの契約が今年の１２月で切れます。 賃貸契約書を見たところ、このような記載がありました。 貸借人が契約期間満了の期日までに賃貸人に意思表示をしない場合は、本契約は更新されるものとし、賃貸人は更新料その他更新に必要な契約書類への署名・捺印等の必要な手続きを行わなければならない。 この場合、法定更新を希望して今回の更新について更新料を払えば以降の契約更新は発生せず、更新料を支払う必要がないという解釈でいいのでしょうか？ お手数ですが、ご回答をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新料について
賃貸マンションに住んでいるのですが、更新料が存在していて、2年に1回家賃の2か月分を家賃とは別に支払っています。 でも、私はどうしても更新料という名目で家賃の上乗せがされているだけのように感じるのですが、どうなんでしょうか？ 一体、更新料ってどんな根拠で設定されているのでしょうか？ 家賃とか敷金は支払う意味が分かるのですが、更新料は、賃貸借契約の更新に際して、紙切れ1枚に“更新します”とはんこ押すくらいなのにどうして、家賃の2か月分もの金額が生じるのでしょうか？ やっぱり契約した以上は払っていかないといけないということなのでしょうか．．． どなたか教えてください．．．できれば専門的なご意見が聞けるとありがたいです。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます さっそくサイト見てみます