- ベストアンサー
物件の価値の減り方
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
価格の減り方というのは物件により、地価により、社会情勢により、ですので、一年に100万という風に規則的には行きません。 ちなみにバブルの頃は高かったですが、10年前もまだかなり高かった時期で、当時5000万の築10年のマンションが 今は半額で売ってたりします。 マンションでいうなら、確かに築15年で価格が下がりきり、そのあとはあまり下がらないという説もあります。 けれどそれは需要のある地域のことで、これから人口減少やマンションの供給過剰などによって不動産の価格はどうなっていくかはわかりません。
その他の回答 (3)
- Takamitu
- ベストアンサー率24% (115/474)
不動産業界の経験者です。 下記にあるように、減価償却として考えたいのは、あくまで売主です。 買主は、相場や取引事例によって動きます。 特殊でない不動産は、今後、中古ではあまりいい値では売れません。投資目的で買うのは、ノウハウや自信がいります。 自分に生活にあった住宅のみを買うのがベターです。
- facile
- ベストアンサー率25% (18/72)
建物には耐用年数というものがあります。これを専門的に言うと、減価償却(げんかしょうきゃく)という手法をとって、正当に原価していくわけですが、 http://www.m-net.ne.jp/~k-web/genkasyokyaku/genka-tatemono.htm にありますとおり、建物によってこの耐用年数は大きくちがってくるので、まずこちらをごらんになって、その次の計算方法として、 購入価額(家を建てるためのお金全部)×0.9÷耐用年数 を行ったものが一年間の原価分です。つまり、この分だけ価値が下がります。 少しでも参考になればと思います。
- Jodie0625
- ベストアンサー率30% (397/1288)
住み始めてすぐに査定に出しても、2~3割は減ります。 ポストに入っていた査定しますというチラシに、興味半分で申し込んでみた結果です。 あとはほとんど横ばいないしは緩く下がる程度で推移し、景気の状況、周辺の類似物件などと比較して、多少上下する程度です。
関連するQ&A
- 中古物件 物件の価値について
気に入った中古物件を見つけました。 不動産から頂いた資料をもってローンセンターに行って審査をしていただきました。 結果 【希望物件の価値がないため借入不可】との事でした。 この場合、不動産は売主さんに値引き交渉はすると思うのですが 売主さんが【その値段では無理!】となれば、いつまでも売れないままですよね? そこで質問なのですが ★買ったときの金額を思い出すと、少しでも高額で売りたい売主さんの気持ちも解りますが、 売りに出している物件の価値を無視してまで、(たとえば、すでに不動産から【この物件の価値は●●円くらいですよ~】と聞かされているにも関わらず自分の希望価格で売りたいと粘って何年も売れない物件てあるのでしょうか?? ★仮にそういった売主さん方も最終最後には売却したと思うのですが、それは売主さんの希望に満たない金額がほとんどなのでしょうか? 売主さんの気持ちってどうなのでしょう? 立場が逆なので少しでも知って、お互いの気持ちを汲み取った気持ちの良い取引ができたら理想だな....と思った次第です。 よろしくご指導お願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- この物件の価値は?
お願いします。 “第一種中高層住居専用地域”に存在する“三階建て事務所”で、築20年以上のSRC構造の物件なんですが、何年も空家状態です。 住んで住めないことはないとは思いますが、事務所として設計されているので、住宅用にリフォームしてもかなり住みにくい、事務所以外には使用できない物件と思われます。 たまに購入希望者が見に来ますが、近所の人たちは、「事務所として使用するなら用途地域違反で反対する」といっています。 地元の不動産業者は、 「住宅地の事務所だから建物に価値はない。更地価格から解体費用を差し引いた額が相場。」 と、いっています。しかし、その倍の価格で売りに出ています。同じ規模、同じ程度の中古住宅と比較しても高い価格です。 そこで質問なんですが、 このような物件の適正な市場価格は一般的にはどれくらいでしょうか? 建物に価値はないのでしょうか? たしかに、解体して家を建てるとなると、他に土地を買って家を建てるよりもかなり高額になりそうです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 「新築○○××」の価値
△△不動産「新築○○××」の不動産価値はどの程度なのでしょう。現在それでフルリフォームされた中古物件の購入を検討しています。 値札は建物40坪1500万(土地別)ですが、例えば5年後売却の時、どの程度の値段と査定されるのでしょう。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- リフォーム物件と新築物件
こんにちは。 先日もリフォームの件で質問させて頂いたのですが、悩んでおります。 今回は詳しい詳細を書きたいと思います。 何かアドバイスをお願いします。 子供2人と主人の4人家族です。 現在賃貸暮らしですが部屋も狭くなり、金銭的な事も考え余裕もないので、増税前にローコストメーカーでの新築を私(嫁)の実家隣に空地があるため、そちらに新築をと考えていましたが、調べていくうちに基礎工事に大分お金がかかり、新しく土地を購入して建てるぐらいの値段になってしまいました。元々、夫も私の実家隣は経費が安く済むからと承諾したようなもので、それならと土地購入に切り替え新たに探してみましたが、なかなか条件に合った土地が見つからず、まず増税前の契約は諦めました。そこで時間にも余裕が出来た為、中古物件も探してみてるんですが、先日築25年で場所も良く、内装全リフォーム6SLDKの素敵な物件を見つけました。値段的には当初私達が新築で見積った額を2、3百万上回るぐらいです。正直、ローコストでも新築で快適だと思いますが、箱のようなイメージが強く実際希望を言えば全てオプションで金額もどんどん上がり妥協点の多い家になってしまい、なかなかイメージが沸かず話合いも前進しませんでした。だったらばイメージに近い中古物件に住んだほうがいいのか… でも、実際購入しても築年数もあるし中がきれいでも見えない場所は劣化しているでしょうし、また数年後直したりするんであれば、やはり最初から新築を購入したほうが無難なのか… 土地の関係もあり、何だかどうしたらいいか分からなくなっています。 アドバイス頂ければ助かります。宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築物件は何割くらい値切れる?
新築マンションを購入予定です. 既に完成され,入居も始まっている物件において,何割くらい値段交渉できる(値切れる)ものでしょうか? 新築マンションは,じっさいの価値に2割ほど上乗せした金額(手数料やデベロッパーの利益)で販売されていると聞きました. また,住宅情報誌の広告料がばかにならないので,デベロッパーは早期に完売を目指すとも聞きます(なので割引可?) とても欲しい物件なのですが,予算上限を1割ほどオーバーしています. 回答をよろしくお願いします.
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件があります。
中古物件があります。 平成17年建築、約28坪。全面道路も広く、周りの環境も良いです。 建延が広いので、大変気に入っております。 建築当初の売却価格が、3900万で、現在の売値価格が3280万です。 この値段であれば、新築でも売り出しのある価格のため、初めは見るだけのつもりで行ったのですが、大変気に行った状態です。 仲介業者の方の話では、頑張ってくれるとは言っていますが、やはり3000万切る事は絶対に考えられず、恐らく返答は3120万という位ではないかと思っています。 中古物件(築5年)で、この価格はどうでしょうか? これらの情報では、何とも返答が出来かねるかとは思いますが、実際どのくらいまで下がるものなのかも分からず質問させていただきました。 時間があれば返答お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 賃貸物件は、価値が低いものから片付けたいものでしょうか?
引越しのため、賃貸物件を下見中です。 今のところ、是非にも!と思える物件に出会えていないのですが、一応第一候補と言える築5年ほどの部屋(Aとします)があります。 不動産会社さんには「他にももう少し築浅なものや、新築情報が出てくれば教えてください」とお願いしてあって、定期的にこちらからも電話して「いいの出てないですか?」と聞くようにしています(この新たに出てくるかもしれない情報をBとします)。 いろんな条件を一般的、また総合的に判断しても賃貸としての価値がA<Bであるとします。 そこで部屋探しの経験者の方、または不動産会社にお勤めの(お勤めだった)方などおられましたらお伺いしたいのですが、このような場合、不動産会社さんではBがあってもAを片付けてしまいたい、というのが本音でしょうか?そのためにBの情報を出し惜しみする、ということはありますか? それともできるかぎり客の要望には応えようとしてくれる(Bをどんどん教えてくれる)ものでしょうか。 特別悪徳業者とかではなく、ごく一般的な業者さんの場合にどのようなものなのかを教えていただければと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 怪しい物件ですか?
新築戸建てを探しているところですが、最近相場より300万ほど安い物件を偶然見つけました。 そこには不動産会社の旗が建っていて約10区画ほど建てられるような更地になっており、モデルルームが1棟建っていました。 後日、チラシなど入っていなかったので旗に記載されていた番号に電話して見たところ、「値段は南側の物件で○○万位、北側で○○万位。」と言ってきたので「土地の値段は?」と聞いたところ、「値段は決まっていない。そちらの予算に合わせて建物を建てる」と言って来ました。土地の値段が決まってないなんてありえますか? やっぱり怪しい物件でしょうか? 場所は気に入っているのですが不安です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート