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敷金トラブルです。
入居期間は６年で２８平米の部屋です。退去後の修繕費負担として164.115円 を敷金から差し引くと言われました。内訳は ◆クロス工事 １１６、３００円 洋室 壁貼替 ４０、６００円 天井張替 １１、７００円 クローゼット 壁貼替 １０、１００円 天井張替 ９００円 洗濯機置場 壁貼替 ７、３００円 天井張替 ５００円 トイレ 壁貼替 １３、４００円 天井張替 １、０００円 廊下、キッチン壁貼替 ２４、２００円 天井張替 ６、６００円 ◆雑工事 ４０、０００円 キッチンライト管球交換 ５００円 網戸建付け調整 ３、０００円 流し排水カゴ・菊割ゴム交換 ３、０００円 ルームクリーニング ２７、５００円 エアコンクリーニング ６、０００円 小計 156.300円 消費税 7.815円 です。 契約書には「賃貸借契約が終了したときは、賃借人は賃貸借物件を賃貸物件引渡時の状態に回復のうえ、無条件で明け渡すものとする」とあり、「原状回復につき、畳、ふすま、カーペット、壁等の損耗における修繕費用についても含む」とあります。内訳を見るとほとんどリフォームのようにも感じられるのですが、この契約書では払わざるを得ないと言うことになるのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。
- dodotour
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- hallis
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東京都はガイドラインを策定しています。 で、都内ですとそのガイドラインをベースに家主負担の交渉を行って、解決されなければ少額訴訟を起こして解決されるケースもあるようです。 で、最終的には居住年数で減額された金額で落ち着くようです。借り主の瑕疵によるものを除き、８年か１０年住んだら100％家主負担で原状回復となることが多いようです。
お礼
神奈川県なのですがガイドラインがあるか調べてみたいと思います。ご回答ありがとうございました。
- nik660
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なんとか省ののガイドラインでは日常の生活で汚れた のは大屋が原状回復しろ！っていう通達が出ています。 でもあくまでも法的な規制はないので、実際このよう なトラブルがあとをたちません。 消費者金融でも年利の上限は何％までと決まっていま すが、借り主がＯｋすればさらに上限何％まではいい ですよ！みたいに、この賃貸契約も借り主がこの条件 でいいですよ！と契約した訳ですから有効です。 この条件でイヤなら契約しなければ良かったんですよ。 契約しておいて最後にお金払いたくないからヤダは ちょっとムシがよすぎます。 それと敷金というのは家賃滞納時に充当するお金で すから敷金から差し引くというのは納得できませんね。 敷金は敷金として返済してもらってからクリーニング 代金の話に持っていった方がいいですよ。 俺もこれで散々やられました！なので俺は引っ越し が決まったら家賃２か月は滞納するようにしていま す。で、敷金から家賃分充当してくれ！と言ってます。 じゃないと、お金預けている分借り主のがフリになっ てしまうので。 それにしてもムカッ(￣∩￣#ってるく請求ですね。 網戸建付け調整や、エアコンクリーニングなど、 本当にやってからdodotourさんに貸し出したの ですかね。俺ならこれらは俺が元通りにするよ！ とやったフリだけしますね。 とにかく一方的な請求で俺もムカッ(￣∩￣#ってき ています。まずは敷金は家賃滞納がないからまず は返済してくれ！それから話し合おう！って事に しましょう。
お礼
契約してしまったこちらにも落ち度はありますから全く払わないというつもりではないんですが、もう少し安くならないかなあと思ったものですから…。 アドバイスありがとうございました。
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今月中旬に引っ越しをしたのですが、敷金15万のうち、 3万強しか敷金が返ってきませんでした。詳細は下記の通りです。 ■退室補修明細 畳み張り替え：/6畳/27000円 襖張替-表/6枚/21000円 襖張替-裏/6枚/4400円 全体清掃/43m2/40850円 小修繕パック/一式/20000円 合計：113,250円 友人に相談したところ、「あんなにきれいに住んでた部屋なのに？ 全額返ってきてもおかしくないよ。通常生活での汚れは貸主負担 なんだから」と言われました。 仲介不動産業者には、「畳や襖がある部屋は張り替えがあるので、 ほとんど戻ってきません。契約書にもそれは書いております」と いわれました。 たしかに、契約書には下記が書かれていました。 ■現状回復に関する事項 借主は本物件明け渡しの場合、契約後の自然損耗とは認めがたい汚損、 破損箇所に付いては、自己の費用をもって原状回復の処置を とらなければなりません。又、清掃費用および、畳・襖がある場合は その張替費用は借主の負担となります。 ■敷金（保証金）の清算に関する事項 敷金は本物件明け渡し時に、貸し主から無利息で変換されます。但し、 賃料の滞納、原状回復に要する費用、その他賃貸借契約から生じる借主の 債務がある場合は、貸主はその金額を敷金（保証金）から差し引くことが 出来ます。 上記内容で、「又、清掃費用および、畳・襖がある場合はその張替費用は 借主の負担となります。」の部分がある以上は、上記明細を請求されても 問題ないかと思いますが、この契約書の内容は法律的に問題ないのでしょ うか。 当方、タバコも吸いませんし、和室にはカーペットを敷いていました。 通常生活以外での汚れも特にはありません。 本日が精算日で、口座に振り込まれているはずなのですが、 やはり納得がいきません。 私の敷金は戻ってくるのでしょうか。 また、今後どのように対処すれば不動産業者から私の敷金がスムースに 返金されるでしょうか。
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- 敷金返還
以前、質問させていただきましたが、本日立会いをしてきましたので結果のご報告と再度の質問をさせてください。以前の質問ＵＲＬはこちらですのでよろしければ御覧下さい。http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2497790.html 契約書には以下のようにあります。 〔退去時の室内修繕規定〕 賃借人は通常、内装損耗費を除くその他の損耗費については負担いたしません。その代わりに本契約では全損耗費の一部である内装損耗費を特約事項として設け、賃借人に負担していただくよう定めました。 乙は本物件に入居することにより発生する汚損、破損等の修繕費用を負担する。またハウスクリーニング、フローリングの洗い、畳の張替え、ふすま、障子の張替えは乙の負担によって必ず行うこととする。 今日立会いの際に出た見積もりは、 クリーニング 3万5千円 テレビやパソコンのあった場所の黒ずみ 8千円 床がカーペットだったのですが、普通にベッドやテーブルを置いていた脚のところのへこみで4万ちょっと 合計8万強の請求になりそうだと言われました。 でも、立会いに来た人も管理会社の人間ではなく委託の人間のようで、あとあと管理会社と直接話し合ってくださいとのことだったので、その人には交渉せず終わりました。 私としては、クリーニング費3万5千円しか払うつもりはありません。 他は2年間住んでいれば当然のものだと思います。 この場合、消費者センターに行って相談するのがよいでしょうか？ 以前住んでいたところではこんな請求されなかったので困りました。 どうか助けてください。。
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- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。一度電話してみようと思います。