- 締切済み
バイヤーズ・エージェント？
私の友人が家を売却します。 数件に数件に一般媒介で、お願いしているそうです。 ただ、気になることが、 ネットで見るとバイヤーズ・エージェントとなっている不動産屋さんがあり、そこを開くと、友人が契約していない不動産屋さんの名前がずらっとあるそうです。 A社が出している、ネットを開くとバイヤーズ・エージェントとなっていて、１０軒以上の不動産屋さんが書かれている（全てバイヤーズ・エージェントとなっている） これはなぜでしょうか？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます その物件はＡ社の扱いでしょ？ Ａ社が売り主側の不動産屋ですね １０件の不動産屋はバイヤーズ・エージェントですから買い主側の業者になりますね Ｂ社がバイヤーズ・エージェントなら「買い主のために働きます」でいいのでは？ 普通の仲介業者はみんな「バイヤーズ・エージェント」と言えるでしょうね（実態は別） Ａ社は「セーラーズ・エージェント」ですね セーラーズ＝売り手 バイヤーズ＝買い手 エージェント＝代理人 結論、 「この物件はＡ社の物件だが私が貴方の代理人として有利に買ってあげますよ」 「だから仲介料を値切らないでね」 でしょうね。
お礼
友人が A社 B社 C社に一般媒介で出しています。中古売買のページを見ると そのうち、A社はバイヤーズ・エージェントとなっています。 この物件の取り扱い業者として 知らない会社が１０社以上出ています。この業者は、友人が頼んでいない業者です。A社が勝手に依頼したのでしょうか？
関連するQ&A
- 一般媒介契約は専任媒介契約かで困っています。
築３０年の家屋が建ったままの土地の売却をしようとしています。 数件の不動産の方と見積や手順のやりとりをさせていただきました。 また、１社の専任で２年ほど査定価格での売却が出来なかった物件です。 売却が初めてだったため、希望不動産会社数社と契約できる一般媒介と 専任媒介の契約があることを最近知りました。 家屋に価値がないため土地の売却になりますが、 １，一般媒介で契約し、買い主が決まったら家屋解体 ２，専任媒介契約で、解体し更地で買い主を見つける この２社で検討しています。 どちらにもメリットデメリットがあるとは思いますが参考意見を教えてください。 また、一般と専任ではそんなに業者の取り組みが違うのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 複数の不動産会社と一般媒介契約する場合のやり方
私は、所有する土地(休耕田)の売却を既に1社に依頼(一般媒介契約)しているのですが、他の複数の不動産会社とも、これから同じような一般媒介契約を締結したいと思っています。 この一般媒介契約を他の複数の不動産会社にも依頼するとき、もし売却希望価格などの条件が全く同一ならば、「他の不動産会社と既に一般媒介契約をした」という情報を提供する必要はないのでしょうか? また、仮に「他の不動産会社と既に一般媒介契約をした」という情報を提供する必要がある場合、「他の不動産会社」の具体的な会社名も情報提供する必要があるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却
現在住んでいるマンションを売却することになり、最初に査定を お願いした会社と契約を交わしたのですが、その契約が 専任媒介契約になっていました。 契約については一切説明がなく、初めてのことなので担当の方の言うとおりに 契約書にサインしました。 両親とも相談し、2社ぐらいにお願いした方がいいのでは？ということで もう1社にお願いしようとしたところ、契約の形式が3つあることを知り、 専任媒介契約になっているので、一般媒介契約に変えてもらってください とのことでした。 その不動産会社の方のお話では、専任から一般に変えるのに難色を 示すような会社はよくないし、あまり難色を示すなら、解約でも いいのではないでしょうか？ということです。 ちなみに、こちらの会社の方は2つぐらいの会社にお願いするのが よりよく売却できると思いますとのことでした。 最初にお願いした不動産会社の担当の方に早速問い合わせたところ、 難色を示され、複数の会社と契約すると逆に売れにくくなるということを 言われました。 どちらにしても、もう一度お伺いして説明しますということで、 一般媒介契約にはしたくないような感じです。 一般的に不動産の売却をする場合は、専任媒介契約にすることが多いのでしょうか？ それとも、複数の会社にお願いするものなのでしょうか？ どちらの会社の方が言っていることがよりよい意見なのか、わからなくて 困っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 髙値で家を売るには複数の仲介会社に依頼した方が良い
土地・建物の物件を不動産会社に仲介（媒介？）を依頼して売却する場合。１社だけに「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」で出すよりも複数の会社に「一般媒介契約」で出す方が競争原理もありますし間口も広がり賢い売り方でしょうか？また、複数社に依頼する場合、何社ぐらいが妥当でしょうか？多ければ多いほど良いと言うものでも無いでしょうし３～６社程度が一般的でしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約で所有不動産を売却中ですが他業者が媒介可能なのですか？
現在、所有不動産（中古戸建不動産）を売却中です。 不動産会社１社と専任媒介契約をしており、内覧も頻繁に来ている状況です。しかし、ある不動産サイトを検索すると、この専任媒介契約をしている会社以外に、当該不動産の物件情報を掲載している不動産会社があります。 そのページには「取引形態：媒介（一般）」となっております。 そこで、質問なのですが、 １、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか？ ２、当方に不利益はないのでしょうか？ ３、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか？ 以上、ご指導いただきたく思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんの媒介について
不動産屋さんの媒介について 新米大家です。 不動産を売却する場合には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介の３つあるそうですが、 不動産屋さんに賃貸の客付けをする場合の契約にも上の3種類があるのですか？ その場合のそれぞれのメリットデメリットを教えてください。 また、管理もしている不動産屋さんと管理契約を結びたいと考えているのですが、 その場合は、契約の方法を選べるのですか？ 他にアドバイスもあれば教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 中古マンションの売却方法ってどう、
母一人で住んでいたマンションを、歩けなくなったため即刻売却したいと思っています。 引っ越し手続きは済ましたのですが、内装はやっていません。聞くところによると２００万もかけるのが相場らしいですが、内装は現金がいるので、やりたくないです。 そこで不動産会社にインターネットで無料査定したところ、15件の不動産が内見査定をしたいと、殺到してやって来ました。 この場合に、不動産と相談したところ、専属媒介、専任媒介、一般媒介の道が有ると言われました。 ９件以上の不動産屋さんは専任媒介にしてくださいとの、回答が有りました。 専任媒介と言う言葉がよく判りません。これは有る一社に媒介を任せると、どの業者にも公開し積極的に業者営業も行いますとあります。 が、どこの業者とネットで繋がっているのかは、沢山あり過ぎて教えられません、との返事が有りました。これの欠点は、もしリンクしている不動産屋さんに違う売値を出したら、契約違反とみなされ、契約解除という、理不尽な契約だと考えています。 もちろん専属は完全クローズで、塩づけにされる危険性が有り止めます。 そこで残りの一般媒介ですが、これだけインターネットで無料査定を申し込むと、殺到するのですから、自由競争してもらい、御客さんに一番高い売値を付けてくる業者さんと一般契約したらダメでしょうか？ 業者さんの言うには、そうなると司法書士も自前でやらないといけないし、客とのリフォームのやり取りも自分でやらないといけない？、その業者さんにリンクする他社の業者の販売力もないので、不利ですよと言われました。それならなんのための一般契約したのか無意味ではないでしょうか？ また他にも一般契約したら不利な点が有るんでしょうか？ これからすると、3方式の内でどの方式が売り主にとってベストなのか教えて下さい
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 媒介契約
マンションを売却しようと検討中です。現在（大手と地域密着）の2社の不動産屋さんと相談中です。査定もこれから両方にしてもらう予定です。 媒介契約の3種類については、納得したつもりです。これから実査定後売価決定等ありますが、2社の査定額に差があっても売り出し価格は、相場の査定や残債を加味して自分である程度決めており相談しようと思っています。 訪問査定後、不動産屋さんは、媒介契約に関して、2社共できれば専任媒介を希望しますが一般媒介でもOKと言っています 一般媒介にして両方に依頼したほうがよいのか？どちらか1社専任媒介にしたほうが良いのか？どちらにした方が良いのか迷っています？ どちらも今は、好意的（売却説明や税金や残債処理等同じ様に説明して頂きました）であり、売却活動も大差ないように感じました。 どちらで契約した方が早く売れるのか？売ってくれるのか？と考えると迷っています。 専任にした方が細かい相談や親しい関係になれそうなのはわかっていますが、一般だと好意的にしてもらえないのか？ 一般にしても当社は活動内容を報告しますと言ってくれています。 2社のお店は、場所的に近い位置にあります。一般にして売却競争してもらうような方法になりそうですが、早く売れるのであればそれもいいのかな？と思っています。 (1)上記のような場合、専任or一般どちらの方ががよいのでしょうか？ (2)専任の場合どちらかに決める決定的なアドバイス等ありましたらお願いします (3)一般媒介して、売れなかった場合、三ヶ月後専任にしたほうがいいか？？その逆が良いのか？ (4)また、一般媒介にするとしたら何社位までに絞って依頼したほうがよいのか？ アドバイスお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋
今、所有しているマンションを 売却するか賃貸に出すかで どちらか早く決まった方でという事で 大手の不動産屋に専任媒介で出しました。 それなのに、もう４ヶ月も決まりません。 最近など、２件はっきりと買うとか 借りるとか意思表示をした方がいて そのために給湯器を新品にしたり 冷蔵庫はいらないというので苦労して 廃棄したりしたのに、2件ともドタキャンされ その大手の不動産屋は、ドタキャンなんて 当たり前だと言ったので少しカチンと きました。同じタイプのマンションは もうとっくに売れたり賃借人がついて いるそうです。一般媒介に切り替えると 言うとその不動産屋から それでは力を入れないからみたいに 言われましたが、もう急ぐので 一般に無理やり切り替えました。 どうして決まらないのか、一般媒介が いいのか専任媒介がいいのか 経験ある方に伺いたいのですが。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 専任媒介か一般媒介か（問題あり）
現在マンション売却中で大手業者で専任媒介契約をしてもうすぐ３ヶ月の契約が切れます。 とある事情から現在の最寄駅から２駅先の別の市の営業所の担当者と契約をしました。 専任ですので、手まき広告や新聞折込広告もして頂いておりますが、営業所の周辺のみしか配っていない為、売却マンションの周辺には広告は一切回ってきません。 内覧はこの３ヶ月で４件ありましたが、全て別業者経由での買主紹介でしたので、専任契約の不動産屋からの紹介は０件でした。 当マンションは人気物件だそうで、実際同額くらいの物件はすぐに売れていました。 今回、専任契約の期間満了という事で、当マンションの近所の別の不動産屋と専任契約をするか、一般媒介にしてて現在の不動産屋と別の３、４社と契約するかで迷っていますが、問題があり非常に困っております。 現在の不動産屋と契約する際に営業担当者に「生活音が全て筒抜けでこれ以上住みたくない」と伝えてしまい、担当営業からは「秘密にしておきます」と言われました。 重要事項説明違反と言われても仕方ないのですが、その時は営業からこうしないと売れないと言われたのでこの様にしました。 現在は隣人の話し声や生活音も全く気にならず、私が神経質になりすぎていただけだと考えておりますが、この３ヶ月の間に戸建の魅力に目覚めてしまい、引き続き売却を検討しておりますが、 現在の不動産屋の営業担当者にはその事は伝えておりません。（契約更新はしないかもしれないことは伝えましたが、今伝えると言い訳になりそうなので。） 別の不動産屋と専任契約をした場合に、現在の営業から「あの不動産は問題あるよ」とか言われたら、もう売れなくなってしまうのではと不安になってしまいます。 現在は、隣人の生活音は一切気になりませんが、不動産屋は業者間のつながりが強いと聞いておりますので、情報が流れないか心配です。 一般媒介で現在の営業とも契約をすればとりあえずは大丈夫だとは思うのですが、一般媒介では広告とかも作らないと思うので売れるのか心配です。 現在の業者と引き続き契約更新する方が良いのか、当マンションの最寄り駅にある業者と専任契約をするのが良いのか、一般媒介で数社と契約するのが良いのかご教授願えませんでしょうか？ また、契約期間終了後に別の業者に変えた場合、現在までの広告費などの費用を請求されたりするでしょうか？ どうすれば良いのか分からずパニックになっておりますので、どうかよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 A社とは一般媒介で契約しているそうです（ただし、全く動いている様子はないそうです）