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建築条件付と木材について
希望に近い土地が見つかったのですが、建築条件付でした。 話をきくと土地売買契約と建築工事請負契約を一緒に結ぶようなのです。 「トラブルが多いのでは?」ときくと、前もって検討されている客にはショールームで見てらい、変えたい部分には差額で変更できるので大丈夫というのですが、本当に大丈夫なのか、他にも一緒に結ぶと困る事があるのではないかと感じています。 また、建築物の坪数をへらして庭を広くしても、建物の値段は変わらないと言われ、建築条件付とはそういうものなのかな?と疑問に思っています。 木材は土台がPG(防腐剤注入剤)105×105 大壁柱EW105×105 通し柱EW120×120との事ですが、質はどのようなものなのでしょうか? 質問ばかりですが、会社の悪い噂などはなく、調べると利益も億単位ででているため、怪しいような怪しくないようなで悩んでいます。 よろしくお願いします。
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仲介業者の営業マンより建築条件付土地という説明があったので、 先日土地売買契約を締結し、間取りが決まり次第建築請負契約を することになりました。 しかし当方の事情により解約をしようと考えているのですが、 改めて土地売買契約書を見たところ、どこにも建築条件付という 明記がありません。(条項にも期間内に指定された建築業者と 建築請負契約を締結する条件についての記載はありませんでした) 私たちが勉強不足だったこともありますが、契約締結時・重要事項説明書の 読み合わせ時にも記載がないことに気がつくことができませんでした。 建築条件付土地ということであれば建築請負契約を結んでいなければ 契約は白紙撤回でき手付金も返還されるそうですが、その土地の広告が 手元にないため私たちの記憶以外証拠がなにもありません。 そういう場合でも、建築条件付であったことを主張して白紙撤回に できるのでしょうか。 それとも下手に出て手付金や仲介手数料を下げてもらったほうが 賢明でしょうか。 もしくは全額払うよう言われたら、その仲介業者に他の土地を 紹介してもらう(購入した土地について親からの反対があった為、 他の土地を探したいので)ことで、手数料等を新しい土地の方に 当ててもらうことは可能でしょうか。 何かよいアドバイスをよろしくお願い致します。
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