住宅に関する税金などのご質問
- 住宅所有者の名義変更に伴う税金や手続きについて質問です。
- 共有名義での所有になった場合に贈与税が発生するかどうか確認したいです。
- 共有名義の母が亡くなった場合の手続きや内容について知りたいです。
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住宅に関する税金などのご質問(2)
以前、同様のご質問で回答を頂いた者です 色々検討をして行く中で他に疑問が出て来た為 再度、ご質問を行わせて頂きました 現在所有している住宅が夫婦（両親）の共有名義で 団信保険は父が加入していました その後、離婚をして住宅自体の名義ならびに権利関係は すべて母に移っているのですが 当時（十数年前）ローンの借り替えが出来なかった為 ローンと合わせ団信保険などは父名義のまま離婚後 母が支払い（現在も）を続けていました 今回ローン自体は私（息子）と母の名義で借り換えを行う予定で 借り換え時に団信保険は母が加入する内容で手続きを進めております その際にローン変更と合わせ住宅自体も 私と母の名義に変更を行おうと思っております １、母と私の共有名義になった場合 現時点で贈与税などの税金が発生する事が有るのでしょうか？ ２、共有名義に変更後、母が死亡した場合 どのような手続きならびに内容になるでしょうか？ 前回は団信保険ならびに固定資産税などのご回答を頂き その点に付いては理解が出来たのですが 権利の変更前後の段階で発生する税金関係などを 度々皆様にお世話に為りますが対応方法および アドバイスなど色々ご指導頂ければ幸いです お忙しいと思いますが宜しくお願い致します 以前のご質問内容 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1909520
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質問者が選んだベストアンサー
>１、母と私の共有名義になった場合 > 現時点で贈与税などの税金が発生する事が有るのでしょうか？ まずローンが「連帯債務」で借りるのか、「連帯保証」で借りるのかを確認下さい。 「連帯債務」で借りる場合ですとご質問者もローンの支払をすることになると思いますので、残存ローンの価値に相当する分だけの持分をもつのは贈与になりません。 ご質問者が支払うわけではないとかそのローンはご質問者は「連帯保証」するだけというのであれば、ご質問者が持分を持つのは贈与になります。 わかりやすくいうと、ご質問者が直接現金でもローンでもよいから支出した分だけ御質問者の持分とすることは贈与にはならないということです。 もし疑問、不明点があれば税務署に聞くと具体的に持分をどうすればよいのか教えてくれますよ。 >２、共有名義に変更後、母が死亡した場合 > どのような手続きならびに内容になるでしょうか？ 母の持分については相続の手続きになります。 母の子供達全員で相続します。相続割合は兄弟姉妹で相談して決めてください。 そして手続きは相続登記です。詳細は司法書士事務所にお願いすればよいでしょう。 >権利の変更前後の段階で発生する税金関係 ローンならびに持分変更にかかわるのは、 ・収入印紙税 ・登録免許税（所有権持分移転登記ならびに抵当権設定） です。通常はローンを受ける銀行と銀行の紹介する司法書士にお話して（あるいは銀行経由で）上記はなされますので、金額などの概算なども銀行でお聞きになるとよいでしょう。 あと今回ご質問者が持分を取得しますと、不動産取得税が数ヵ月後に請求されます。
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