投資マンションの管理費を下げるには？

質問

母用のワンルームマンションを購入する事にしました。
２０戸ほどのワンルームで構成されるマンション（エレベータ付き）ですが
他のすべての区画は賃貸に出されておりオーナーは住んでおりません。
問題点として
・管理費が高い（18平米で12000円）
・修繕積立金が集まっていない（築10年で300万しかない）
管理費を下げ、その余剰分を修繕積立にまわしたいと思っています。
ちなみに巡回管理であり、また清掃の頻度が高いなど
目に見えるところで管理の質が高いとかでもありません。
他の条件は気に入っているため管理費が多少高いのを承知で
買う気ではありますが長い目で見て母の住環境を守りたいと思っています。
一人の小オーナーの意見で管理の見直しが可能なのか、
どれくらいの手間がかかるのでしょうか？
今回初めてのマンション購入のため管理組合の動かし方や
管理会社との対応をどこから手をつけてよいか分かりません。
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.4

UFO123 · ベストアンサー

#3です。まず、そのマンションには管理組合はあるのでしょうか。以前は無いところもあり、行政指導で管理組合を作るようにはなっていますが、必ずあるとも限りません。
以前、超都心で　１所有者が4割所有しているマンションを持っていましたが、30平米で、管理費35000円、積立金無しでした。
管理費が異常に高いので内容を説明してほしいと管理会社に言うと、うちの会社のマル秘事項の財務に口を出すのかと言われ、積立金に回してほしいと言うと馬鹿にされました。
積立金が必要な人は、自分でせっせと積み立てれば同じこと、ここを持っている人は何かあれば一時金を出せる人だからと、取り合ってくれませんでした。（ヒルズ族相手の建設会社）　地域柄、金銭感覚が違うのでしょうね。

もし、管理組合があったとしても無理なような気がします。
管理費等、規約の変更・廃止など10項目の「特別決議事項」は、区分所有者および議決権の4分の3以上（5分の4のもあり）の集会の決議が必要です。
20人のうち、4割（８戸）分を１人が所有しているとすると、区分所有者は13人の4分の3で10人以上、議決権の4分の3で15人以上の賛成者が必要です。

どう見ても、大口の所有者が賛成に回らなければ出来ないことですが、多分管理会社と古くから結託していると思われます。
それでも立地が良いとか気に入られているならば、積立金は自分で貯金しておく位の覚悟が必要かも知れません。

こういう経験もしたということで、ご参考までに。

お礼

今回のマンションでは管理をみなすのが難しそうなんですね。
ありがとうございました。
他の条件はかなり気に入っており、また値段が安くいので
指値をして、納得できる金額になったら買おうと思います。
ありがとうございました。